高麗大學交換ー韓國租屋

更新於 發佈於 閱讀時間約 6 分鐘

無論在哪裡生活,有一個可以好好放鬆、休息的空間很重要。

所以,今天想跟大家聊一聊自己的韓國租屋經驗。


大家好,我是高麗銀楓面,就讀於台大日文系,目前在韓國的高麗大學當為期一年的交換學生。本人是99%的J人(aka規畫型人格)。想把一切和交換生活有關的事情(包含前期申請、行前準備、所見所感等等)有系統地整理起來。歡迎也感謝每個進來逛逛的你,希望我的文章可以為你提供小小的幫助和快樂。如果有任何不妥的用詞或錯誤的資訊,歡迎隨時指教!

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因為沒有抽中高麗大學的宿舍,只好自己想辦法解決未來一年的住宿問題。

在詢問所有可能可以協助的人、上網填住宿需求、找韓國當地的房屋仲介、加入Facebook的韓國租屋版等多種方式同時進行之下,最終透過房屋仲介找到目前居住的物件。

看了許多網路上的關於韓國房屋仲介的文章後,我選擇Stayes,他們有提供中文和英文的服務,對韓文新手非常友好。

只要到Stayes官網,照著指示點選自己想要的房屋類型、預期價格等等,並輸入自己的Kakao帳號或微信帳號,接著就等他們傳訊息來跟我聯繫。通常不會等很久,大概經過兩~三個小時,房仲就會傳訊息給你了。

透過Stayes租房子的流程如下:


1. 實體或者線上看房選房(如果能提早去親自看房,或者請在韓國的朋友幫忙看那是最好,但如果都沒辦法,就只能用影片或者和房仲約時間開視訊來看了)

2. 交定金(支持國際匯款)

3. 出PDF合約(和正式合約是同一份)

4. 入住前交清尾金和仲介費

5. 簽正式合約,入住


流程就是固定的,大家最關心的應該就是價格了。

首先來介紹保證金。

高額保證金是韓國租房的一大特(風)色(險),為了確保房客不會在租賃期間大肆破壞或惹是生非,房東會在一開始收取高額保證金200萬韓圜~2000萬韓圜都有),照理來說是會在退租時退還的,但如果今天遇到惡劣的房東,被他知道房客是不太懂韓文的外國人,房客的保證金會有很大的機率被吞掉,最後落得血本無歸的下場。

以我選的房子為例,我租的是韓國的one-room(一個人住的小套房,有獨立衛浴),保證金是500萬韓圜,房租加管理費(內含水電網和地暖)是每個月63.5萬韓圜。韓國通常會以「500/55+8.5(水電網)」這樣的形式呈現租房資訊。

仲介費的部分,韓國有一個法定的公式→「(保證金+不含管理費和水電網等的月租*100)*協定費率」,而根據韓國法律規定,協定費率不可超過0.5%。所以在和房仲洽談之前,要先確認房仲計算仲介費的費率是否超過0.5%,如果超過,可以違法為由殺價,少付點錢。(Stayes的費率是0.44%,給大家做個參考)

除了保證金跟房租,簽約時還需要再付一筆10萬韓圜的清潔費,就是當你退租的時候,打掃阿姨幫下一個租客清理房間的費用。

這邊建議大家,不管是在國外還是國內租房,不要怕自己太處處刁難,畢竟是自己要住的房子,首先在合理、可以負擔的價格範圍內,選自己最喜歡物件,且屋況細節一定要再三確認。只要態度良好,房仲都會耐心地解答你所有的疑問。

我是7/31那天交定金,收到PDF合約,然後8/28入住的。

常理來說,我應該要先去房仲公司找到和我聯繫的房仲,我們再一起過去租屋處簽正式合約和確認硬體設施,等剩下的錢付清之後,房仲才會給房間的密碼,我才能正式入住。但由於那天房仲太忙,他直接給我密碼,讓我先進去整理東西。比較美中不足的是,由於我進去的時間比較早,打掃阿姨還沒打掃到我這間,所以其實我對現在這個房間的第一印象不是太優。不過等打掃阿姨清完,看到房間變得窗明几淨,我又覺得未來的交換生活一定會舒服又美好。

很慶幸我遇到的房仲人很nice,從7月中旬和他聯繫開始,態度都不錯,入住當天也把合約和注意事項講解得很詳細。

以上就是我在韓國的租房經驗,整體而言算滿順利的。

另外,如同正文開頭提到的,除了找房屋仲介租屋,我還同時在台灣的網站「BO韓流文化學院」填google表單,他們有提供幫台灣留學生尋找房源的服務。只是等我找到現在在住的房間之後,他們才寫信告訴我沒有合適的房源。

這件事情告訴我們,多管齊下絕對是正確的選擇。


最後來跟大家分享相較於學校宿舍,住one-room的優缺點→

優點:

  1. 沒有室友,省去磨合生活習慣的過程
  2. 可以把房間裝飾成自己喜歡的樣子
  3. 只要在不打擾鄰居的條件下,怎麼舒服怎麼來


缺點:

  1. 房間浴室要自己打掃
  2. 丟垃圾前要先分類(亂分類被抓包是要付罰款的)
  3. 沒有和室友聊天的機會


結論就是,幸好沒有讓我抽中宿舍,我才能體會到自己一個人住有多快樂。以高麗大學的情況來說,學校宿舍在山上,上完一天課已經很疲憊了,想休息還得先爬個小山。而且,我現在這個房間的租金折合台幣是一萬五左右,只比宿舍貴一點點而已。如果資金不拮据,而且注重私人空間的話,真的可以考慮租one-room。

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謝謝看到這裡的大家,祝大家都能住進自己心儀的住處,無論是宿舍還是租屋。

如果有其他問題,歡迎留言或者去Instagram私訊我!

我們下篇文章見!

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交換人生
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大家好,我是高麗銀楓面。 就讀台大日文系,目前於韓國的高麗大學當交換學生。 這裡會時不時更新韓國的生活記趣,以及準備交換的心路歷程。 很開心認識你喔~ 希望我的文章能為你提供小小的幫助與樂趣!
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