來奧地利一定要知道 | 租房注意事項
閱讀時間約 3 分鐘
➤ 看房詐騙
大家只要把握好一個原則：
「基本上在簽約之前，是不應該收取任何費用的。」
所以任何在你看到房子之前，如果要跟你收的任何費用，有很大的機會是詐騙！
之前聽過的例子: 說自己人不在沒辦法帶看，但可以寄鑰匙給你，不過需要一筆鑰匙的押金。或者是用訂房平台請你先上去訂短期，之後再找人帶你看房等等。
現在租屋詐騙的模式非常多種，如果你在連絡上發現對方說要帶看房的方式很奇怪、或者說要付房租的方式和以往不同，都應該要提高警覺。
在你確定要簽約之前，千萬不要付任何一筆費用。
➤ 二房東
並不是所有的二房東都是違法的，但還是會建議，如果能跟真正房子的擁有者租房，會是最好的選擇。
萬一房子有任何問題，需要維修等等，通常房東本人會比二房東來的積極處理，你也比較好和房東談維修的費用。
如果二房東是私下將房子出租，大房東並不知情的話，萬一你在住房上有任何問題，可能會造成自己的麻煩喔！
另外，WG的分租其實都還是跟房東本人承租的，和二房東是不一樣的。
所以，
簽一份正式的租房合約也是很重要的！
簽一份正式的租房合約也是很重要的！
不管是找仲介租、宿舍、WG、或是獨立Wohnung，都需要有白紙黑字的文件，才能保障你的權益。
‼️口頭的承諾是沒有保障的，一定要有文件‼️
ℹ補充一點，如果各位是租WG，有可能的情況是，主要房東與其中一位房客簽了一份正式合約，其他WG房客再跟那位主要房客簽一張Wohnrechtsvereinbarung。
簽了這張也代表你是有合法居住在這間屋子的。要辦簽證的話，也可以拿這張Wohnrechtsvereinbarung 加上那份主要合約去申請。
簽了這張也代表你是有合法居住在這間屋子的。要辦簽證的話，也可以拿這張Wohnrechtsvereinbarung 加上那份主要合約去申請。
➤ 押金會被扣的心理準備
維也納的押金(其他省分我不確定)跟台灣租房押金比起來，被扣的機率高很多。
據我所知，我身邊幾乎所有人在搬家的時候，都被扣了押金。(只是扣多扣少的差別而已)。就算是正常的使用痕跡，或者是一般的折舊，都會被作為扣押金的理由。
所以大家在搬家前就要有心理準備啦，被扣押金你並不孤單。
➤ 其他提醒
◆ 交屋的時候一定要清點過合約上紀錄的物品，最好拍照
◆ 確認房東是不是能幫忙簽戶口紙Medelzettel
◆ 簽約時請確認合約上的條目，包含：
租金
有沒有額外費用
Betriebskosten有沒有包含
押金金額
需要多久以前提出退租申請等等
租金
有沒有額外費用
Betriebskosten有沒有包含
押金金額
需要多久以前提出退租申請等等
➤ 租房糾紛的法律諮詢管道
萬一有租房糾紛，可以參考看看以下兩個免費的法律諮詢管道：
租房常常是大家最煩惱的，不過能夠找到一個最適合的地方，一切都會非常值得的!! 祝大家在找房的路上順順利利~
(原文於2022/09/16發布於C'est la Wien無糖綠微糖少冰)
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奧地利留學的實用文合輯。留學維也納大學六年，集結生活、學校、簽證等，分享一些我希望能早點知道的事。希望幫助各個想來奧地利留學的人，少走一點冤枉路。
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