來奧地利一定要知道 | 租房注意事項
閱讀時間約 3 分鐘
➤ 看房詐騙
大家只要把握好一個原則：
「基本上在簽約之前，是不應該收取任何費用的。」
所以任何在你看到房子之前，如果要跟你收的任何費用，有很大的機會是詐騙！
之前聽過的例子: 說自己人不在沒辦法帶看，但可以寄鑰匙給你，不過需要一筆鑰匙的押金。或者是用訂房平台請你先上去訂短期，之後再找人帶你看房等等。
現在租屋詐騙的模式非常多種，如果你在連絡上發現對方說要帶看房的方式很奇怪、或者說要付房租的方式和以往不同，都應該要提高警覺。
在你確定要簽約之前，千萬不要付任何一筆費用。
➤ 二房東
並不是所有的二房東都是違法的，但還是會建議，如果能跟真正房子的擁有者租房，會是最好的選擇。
萬一房子有任何問題，需要維修等等，通常房東本人會比二房東來的積極處理，你也比較好和房東談維修的費用。
如果二房東是私下將房子出租，大房東並不知情的話，萬一你在住房上有任何問題，可能會造成自己的麻煩喔！
另外，WG的分租其實都還是跟房東本人承租的，和二房東是不一樣的。
所以，
簽一份正式的租房合約也是很重要的！
簽一份正式的租房合約也是很重要的！
不管是找仲介租、宿舍、WG、或是獨立Wohnung，都需要有白紙黑字的文件，才能保障你的權益。
‼️口頭的承諾是沒有保障的，一定要有文件‼️
ℹ補充一點，如果各位是租WG，有可能的情況是，主要房東與其中一位房客簽了一份正式合約，其他WG房客再跟那位主要房客簽一張Wohnrechtsvereinbarung。
簽了這張也代表你是有合法居住在這間屋子的。要辦簽證的話，也可以拿這張Wohnrechtsvereinbarung 加上那份主要合約去申請。
簽了這張也代表你是有合法居住在這間屋子的。要辦簽證的話，也可以拿這張Wohnrechtsvereinbarung 加上那份主要合約去申請。
➤ 押金會被扣的心理準備
維也納的押金(其他省分我不確定)跟台灣租房押金比起來，被扣的機率高很多。
據我所知，我身邊幾乎所有人在搬家的時候，都被扣了押金。(只是扣多扣少的差別而已)。就算是正常的使用痕跡，或者是一般的折舊，都會被作為扣押金的理由。
所以大家在搬家前就要有心理準備啦，被扣押金你並不孤單。
➤ 其他提醒
◆ 交屋的時候一定要清點過合約上紀錄的物品，最好拍照
◆ 確認房東是不是能幫忙簽戶口紙Medelzettel
◆ 簽約時請確認合約上的條目，包含：
租金
有沒有額外費用
Betriebskosten有沒有包含
押金金額
需要多久以前提出退租申請等等
租金
有沒有額外費用
Betriebskosten有沒有包含
押金金額
需要多久以前提出退租申請等等
➤ 租房糾紛的法律諮詢管道
萬一有租房糾紛，可以參考看看以下兩個免費的法律諮詢管道：
租房常常是大家最煩惱的，不過能夠找到一個最適合的地方，一切都會非常值得的!! 祝大家在找房的路上順順利利~
(原文於2022/09/16發布於C'est la Wien無糖綠微糖少冰)
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奧地利留學的實用文合輯。留學維也納大學六年，集結生活、學校、簽證等，分享一些我希望能早點知道的事。希望幫助各個想來奧地利留學的人，少走一點冤枉路。
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斡旋金是指在購買房屋時，如果買方透過房屋中介購買房屋，當買方對某個房屋感興趣，但其出價與賣方開價有差距時，房屋中介通常會要求買方先支付一定金額作為與賣方協商價格差額的金錢。當賣方同意買方的出價時，這筆金額就轉為定金，雙方即有簽訂買賣契約的義務
什麼是AB約？
AB約是指房地產中的真假合約。在AB約買賣交易中，會有兩份不同的合約：一份是用來拉高房屋總價的假合約，並向銀行申請房貸與還有拉抬實價登錄的價格；另一份則是買方和建商簽訂的真實合約，包括真正的交易價格，並且通常會用折讓或是退款的形式，將不合理的高總價改為協議好的售價。
不論你是將要到日本念書、打工度假，還是工作，首先要解決的就是住宿問題。
在台灣租屋，通常都會附上傢俱和基本家電，像是書桌、冰箱、衣櫃等，租屋族只需要帶著自己的行李和家當。
但在日本，還得繳交押金、禮金、手續費等，日本租屋學問大，這篇文章就來告訴大家，在日租屋該怎麼選，還有哪些跟台灣不同的地方！
第一次租屋總是既期待又害怕受傷害，到底看房時到底應該注意哪些事情，才可以避免踩雷，住到心儀的房子呢？就讓芽芽跟大家娓娓道來！
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