Project X – 九份民宿計畫（看房）

為什麼是九份呢？

說起來，根據不太可靠的母親的說法，其實皮朋哥出生於瑞芳鎮（現在叫做瑞芳區了）。其實我可以很文青地說，這是魂靈的指引...欸，鬼扯，大概吧，鬼神之事還真不好說。不過，我想去九份看看，確實是呼應上一篇所說的，有自己的理由，尤其是2024年暑假去墾丁待了一個月，做了一些功課之後，越發覺得，即便是墾丁都有淡旺季落差很大的問題。

基於以上的想法，皮朋哥開始常常往九份山上跑。先認識一些仲介，然後到處看看物件，也順便觀察一下人潮車潮等等，然後平常日、假日、連假都試著觀察看看。

九份的人潮

皮朋哥相信眼見為憑。平常就習慣逛591看物件，只要看到好像還可以的，就直接打電話約仲介；而且看物件時，個人偏好平日去看，如果平日的人潮都還可以，那就更不用擔心假日沒人潮。

非常頻繁去了幾次之後，發現九份的人潮更勝墾丁。當然這可能也是因為九份畢竟是山城，旅遊人次的胃納量本來就不能跟墾丁相比；但是觀察老街入口、公車站牌、老街裡面的人潮，這令皮朋哥感到非常驚喜。因為可以說不管平日假日、晴天雨天，都是滿滿的人啊~~~

當然就平常日而言，人潮和車潮量有足夠，但是不致於讓人感到不舒服，但絕對不是商家都在划手機打瞌睡；至於周末，由於上山的巴士公車班次頗多，開車前往九份有時候可能還要繞到金瓜石那邊上山反而較快；那至於連假呢，太恐怖了，如果早上十點以前沒有上山，那就建議不要上去了。

再觀察一些小吃店家，像是賣乾冬粉豆干包魚丸湯的、賣滷肉飯的、肉圓店、還有最有名的芋圓店、甚至是咖啡店，只能說，看起來只要100組客人裡面有1組是願意留宿山上的，應該就穩了啊？

物件與仲介

坦白說，九份山上的物件，其實不是很多。而皮朋哥的條件，是要能用來經營民宿的物件，又更限縮了範圍。剛開始聯絡上的幾個仲介，對於可以用來經營民宿的條件可以說是完全不了解，因此剛開始的時候算是鬼打牆了一段時間。

講到仲介的態度，其實也很有趣。因為九份山上的物件，其實總價的高低落差非常大，從一兩百萬到好幾千萬都有。這想當然耳會嚴重影響到仲介的積極度，大家都知道仲介服務費的金額跟物件總價是高度相關的吧？

那一個200萬的物件，買方就算願意付2%，也才4萬，換成你是仲介，你會願意花多少時間在介紹這種物件上？因此當皮朋哥與仲介聯絡時，當然約看屋甚麼的都問題不大，但是對於回答問題甚至法規方面的疑問，就...

因此剛開始時，甚至有一段時間自我懷疑，我設想的是否不切實際？

那問題是九份山上有沒有民宿？還是有啊，可能有些民宿是沒有合法經營，但是確實有些民宿門口確實有懸掛『合法民宿專用標識』如下圖，代表一定是有路可以走，否則這些合法民宿是怎麼來的？

不過不得不承認，剛開始跑了幾趟之後，確實有種...不得其門而入的感覺。

有關民宿的法令規定

這段時間自己當然也瘋狂上網找資料，才知道事情沒有我想得那麼簡單...一來，九份山上的建物，可以說幾乎通通都是違建，而將住宅合法申請做為民宿使用的最關鍵條件，就是建物『必須為合法的建築物』。這下又讓皮朋哥驚嚇到，這樣是要怎麼玩得下去？

物件越看越多，心卻一直沉下去。中間確實有少數幾個物件，仲介是提到有所謂的『合法房屋證明』，但地點又很不怎麼樣。有些既有的建物，仲介就很明確的說這只能拿來自己渡假用，真的要拿來申請民宿是不可能通過的。

那...偷偷營業呢？就無法上訂房網站類似booking.com或是agoda.com，因為一上架，聽說所謂的電信警察就來了，先勸導下架，若是不從就開始罰錢。果然新北市真的比較嚴，因為之前皮朋哥有問過墾丁民宿的Ｃ老闆，Ｃ老闆說，沒有合法申請民宿證就營業，了不起每年就是被罰６萬，也不會連續罰，有點像是保護費的概念。但是據說新北市不是吃素的，會連續罰的唷。也難怪墾丁民宿那位Ｃ老闆都只是在中南部營業了。

果然那句玩笑話『濁水溪以南沒有王法』原來是這麼一回事？

休止符

看了一段時間，真的覺得有點挫折，找不到適合的物件。

有時候在老街裡面漫無目的地走著走著，看著滿滿的人潮，有些地方雖然擠得要命，或是排著長長的隊伍，我看旅客們也都是甘之如飴。其實以前皮朋哥是很討厭這種人擠人寸步難行的場所，因為令人感覺非常不耐。

但，突然有種頓悟的感覺。也許在這紛擾的時代，令人不安，令人覺得挫折，但是那種人間煙火情，讓人覺得，日子能夠平平安安地過，沒有政治的紛擾，沒有戰爭的威脅，哪怕是處在這種人擠人的地方，也是一種幸福啊。如果台灣真的出了甚麼意外導致人口銳減，想這樣跟大家挨在起擠擠碰碰的，也不可得了吧。

然而，看著這片美景。就這樣...只能知難而退嗎？

好的地點好的景色，太貴；

價格不錯的，沒景；

可以申請民宿的，太偏...

甚麼都好的，又只能自己拿來渡假用...

我好不甘心啊...