這是皮朋哥自己第一次去參觀南港的預售建案，畢竟一直以來皮朋哥都是在雙北的西邊出沒，對東邊例如南港汐止內湖實在是沒甚麼去關心。這次架不住代銷小姐姐的邀請，想說去應付一下，尤其是茂德機構的建案，還不就八成是那樣子？沒想到看完之後，咦...居然有亮點耶！讓我們從頭說起吧。
先來看一下外觀示意圖，走的是一個英倫學院風格，算是蠻有氣質的。
這次不用Google地圖，直接用代銷小姐姐提供的的生活機能圖來簡單說明一下大環境。《中研硯》的基地位於台北市南港區，是台北市門牌！話雖如此，其實大概出社區走不到５０步應該就會到汐止了。然後期望《中研硯》是捷運宅的大概也要失望了，因為根據Google地圖，與南港展覽館站距離為2.3公里左右，步行要半小時以上...
不過要往捷運站公車班次極多，畢竟社區就在公車總站旁邊，班次多又一定有位置坐，持有TPASS就宛如把公車當免費自家用接駁車，也還可以接受的啦。
然後由本案命名即可知道，主打的就是中研院生活圈。社區步行到中研院約為1.3公里，還在步行可抵的範圍之內。學區為白雲國小和胡適國小，國中則為南港展覽館旁的誠正國中。採買的話，最近的全聯中研店是900公尺左右的距離。
最大的抗性是，離國道三號非常近，水平距離目測大概可能20公尺左右而已，面高速公路的戶別建議是避開了。
建案速寫
- 基地面積：303坪，屬於小基地開發，三面臨路。
- 建蔽率：41%。
- 公設比：37%，非常的高啊...
- 戶數：1棟，69戶住家，2戶店面。其中８樓有三戶高樓層露臺戶，蠻棒的。
- 樓層規劃：地上10層，地下4層。標準層一層８戶１隻電梯，為本建案的重大缺點。
- 車位規劃：平面式43個，車位明顯不足，因此小坪數戶型是不能買車位的。
建材配備亮點
- 標準層挑高３．３米，這在茂德建案實屬罕見。
- 窗戶配備YKK 6+6mm氣密窗，相信是對應靠近高速公路的對策。
- 廁所多功能暖風機：Kohler品牌，非常高級。
- 衛浴：hansgrohe，質感也非常棒。
- 防水：三年保固，很茂德的日常。浴室防水濕區施作180公分；乾區150公分。
- 廚具：Panasonic櫥櫃，設計頗具巧思，質感也屬上乘。
- 配有SVAGO洗碗機，不錯，不過這個配備好像越來越常見。
- 全棟皆配備瓦斯爐，而非IH爐。
賞屋戶別
為了避免高速公路的噪音與落塵，皮朋哥比較建議背對高速公路的ＤＥＦ這三戶，也都為小坪數，入手門檻會比較低一點。其中ＤＥＦ戶別面對的都是老舊公寓，因此大概七層樓以上會有很不錯的棟距，可是看出去也都是鐵皮屋頂，其實也沒甚麼景觀可言就是了。
Ｅ戶：１８．０３坪，２房１廳１衛１陽台
- 最棒的是陽台終於不用透過臥室進出了，灑花！
- 柱外推，坪效好。但主臥次臥皆有樑壓床問題。需要包天花板解決。
- 主臥次臥皆有採光還不錯。次臥約１．３坪左右，蠻壓迫的，當書房可能比較適合。
- 進門處有預留鞋櫃和收納空間，還不錯。
- 客廳面寬為２．５米，雖然不太理想，但是小戶型也沒辦法了。
D戶：２０．６８坪，２房１廳１衛１陽台
- 相較Ｅ戶別，優點為有獨立玄關，可避免穿堂煞和開門見灶等風水問題。
- 室內一樣無柱，也只有次臥會有樑壓床問題，比Ｅ戶別來得優秀。
- 主臥格局相當好，還有一個小陽台可以拈花惹草，還不錯。
- 冰箱的位置比較尷尬一點。
- 有走道區隔公領域和私領域，但也會造成珍貴的坪數浪費。
Ｆ戶：２２．９８坪，２房１廳２衛１陽台
- 更高級一點的兩房，因為它配備了兩套衛浴。
- 一樣有獨立玄關，可避免穿堂煞和開門見灶等風水問題。收納空間也優於ＤＥ兩戶。
- 然而次臥就有空間被樑柱吃掉了，也有樑壓床問題。
- 主臥的小陽台比Ｄ戶更大了，不過個人覺得其實小坪數給那麼大陽台其實沒必要。
- 工作陽台空間明顯不足，要放洗衣機熱水器，大概沒空間曬衣服了。
- 這一戶別的陽台設計明顯是個敗筆，如果工作陽台能大一點第二陽台小一點就好了。
Ｈ戶：２０．６３坪，２房１廳１衛１陽台
這一個戶別應該是本建案唯一景觀較為優秀的戶別，可惜的是臥室為面高速公路第一排，跨過高速公路之後的高樓層可以看見遠方的青山。雖然景觀好但也可以預見一定非常吵，而且是２４小時不間斷的吵，大概只適合喜歡景觀但是不怕吵的人了。
價錢
隨不同戶別成交的每坪單價應該會落在１００～１１０萬之間。
- Ｅ：１０８ｘ１８．０３＝１９４７萬
- Ｄ：１０８ｘ２０．６８＝２２３３萬
- Ｆ：１０６ｘ２２．９８＝２４３６萬
- Ｈ：１０４ｘ２０．６３＝２１４５萬
平面車位預算大概要抓３３０萬，這樣大家可以自己算一下含車位總價。坦白說平面車位真的非常貴，雖然說住在《中研硯》，開車其實也非常方便，因為它離交流道實在非常近。但是考量到車位的價錢相當高，外面停車還算方便，換成是我大概寧願去外面租個車位也不想買吧。
結論
《中研硯》刷新了皮朋哥對於茂德機構建案的刻板印象，因為它有幾戶的格局其實算是相當不錯，接待中心現場有做Ｅ戶的樣品屋，其實蠻有質感，裝修照著做也很不錯。
以地點來說，雖然離捷運站略遠，但是離南港軟體園區真的不算遠，加上南港軟體園區新開幕了ＬａＬａＰｏｒｔ，有百貨有美食也有電影院，還有待開幕的流行音樂中心，假日要逛街也不怕沒地方去，說起來離高鐵捷運台鐵三鐵共構的南港車站也沒有很遠，大環境算是優良吧。
至於缺點，基地所在地算是有點雜亂，畢竟不是重劃區那種棋盤式的街道，因此小環境不太優良，更別說離高速公路太近尤為致命傷。然後公設比太高，一層８戶１電梯也是非常可惜。
但是看總價，好像覺得台北市門牌似乎不是那麼遙遠了，２０００萬以下可以買到台北市門牌，性價比還算不錯的吧。尤其不遠處的重陽重劃區大概都是１３０～１４０萬左右，《中研硯》百萬出頭，應該還行。不過由於實在離汐止太近，因此也不免有人會覺得，那可能跨區找一下旁邊汐止的中古屋會更具性價比？
這樣講是也沒錯，所以《中研硯》的價格像是上有鍋蓋下有鐵板，就看每個人自己的選擇了。不過，個人為這個建案的評價還算優點大於缺點，有興趣的人不妨自己去看看囉。
