三重區近年成為大台北房市焦點，尤其是二重重劃區，右岸有新北第二行政中心，左岸則享有雙捷運交會的交通便利性，區域發展潛力無限。位於忠孝路三段的「富鼎」建案，地處重劃區與舊街區交界，融合新興市容與成熟生活圈的優勢。本案採先建後售，規劃2至3房格局，最小26坪起，適合新婚家庭、小家庭或換屋族。本文從建案特色、社區規劃、格局分析、周邊比價與購買建議三大面向，深入剖析「富鼎」的投資與居住價值，助你做出明智購屋決策。
基本資訊
- 建案名稱：富鼎
- 建案類別：新成屋
- 交屋時間：隨時交屋
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：二房（26.42、29.6坪）、三房（37.15坪）
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住商用
- 建案特色：近公園、景觀宅
- 基地地址：新北市三重區忠孝路三段96號
銷售資訊
- 建案單價：74~76 萬/坪
- 車位價格：150~280 萬
- 公開銷售：銷售中
- 建案總價：1984~2842 萬/戶
- 貸款成數：70%
- 付款方式：待定
- 接待會館：新北市三重區忠孝路三段96號
社區規劃
- 公設比：33.52%
- 建蔽率：45.49%
- 基地面積：147.92坪
- 車位配比：1:0.42
- 車位規劃：平面式1個、機械式12個
- 棟戶規劃：1幢，1棟，29戶住家，2戶店面
- 樓層規劃：地上11層，地下2層
- 座向規劃：朝南
- 物業公司：待定
- 管委會：暫未成立
- 管理費用：待定
- 結構工程：RC鋼筋混凝土結構
- 土地分區：住宅區
- 建造執照：106重建字第00257號
- 使用執照：113重使字第00254號
- 建材說明：廚具：林內三機，衛浴：INAX
- 公共設施：接待大廳、空中花園
建築設計
- 投資建設：元泰鼎開發股份有限公司
- 營造公司：昱嘉營造有限公司
- 企劃銷售：自售
- 建築設計：黃士瑋建築師事務所
交通與生活機能
交通
- 捷運系統：三重站（車程約4分鐘）
- 高速公路：國道一號
- 快速道路：64快速道路
教育
- 學區：二重國小、二重國中（車程約1分鐘）
購物
- 超商/賣場：全聯三重力行店（車程約3分鐘）、愛買三重店（車程約4分鐘）、家樂福超市三重新北大道店（車程約3分鐘）
- 傳統市場：力行菜市場
休閒
- 公共建設：忠孝公園（車程約1分鐘）、新北大都會公園、三重綜合體育館
商圈
- 熱門商圈：菜寮商圈
醫療
- 醫療機構：宏仁醫院、新北市立聯合醫院（三重院區）
行政
- 政府機構：區公所、戶政事務所、郵局
建案特色
「富鼎」位於三重區忠孝路三段，地處二重重劃區與舊街區交界，享有新舊融合的獨特優勢。步行數分鐘即可抵達二重國中、忠孝公園及力行市場，生活機能成熟，滿足日常採買與休閒需求。交通方面，車程約4分鐘可達捷運三重站，雖然步行稍遠，但自駕進出市區或周邊區域十分便利。多所學校環繞，教育資源豐富，適合有學齡子女的家庭。
生活機能亮點
- 採買便利：全聯福利中心、力行市場、三重果菜市場，步行約12~13分鐘。
- 休閒綠地：忠孝公園（步行2分鐘）、新北大都會公園（步行8分鐘）。
注意事項
- 市容質感：周邊老舊建築較多，視覺觀感稍弱。
- 小型社區：僅29戶住家與2戶店面，出入單純，但公設規模有限（無泳池、健身房）。
- 車位不足：車位配比1:0.42，遠低於一戶一車位標準，停車需求高的家庭需特別留意。
社區規劃與格局分析
「富鼎」基地面積147.92坪，採RC鋼筋混凝土結構，規劃為地上11層、地下2層的單棟建築，總戶數31戶（29戶住家、2戶店面）。公設比33.52%，設施包括接待大廳與空中花園，簡潔實用。單層3戶，搭配1部電梯，梯戶比1:3，尖峰時段可能需等待。
格局設計
- 二房：26.42坪、29.6坪，戶戶邊間，採光通風佳。 96號戶型：2房，三面採光，空間感最佳，適合新婚或小家庭。 98號戶型：2房，雙面採光，格局實用。
- 三房：37.15坪，適合人口較多的家庭。 100號戶型：雙面採光，不臨路，噪音低，適合偏好寧靜的住戶。
優勢
- 戶戶邊間，客廳與房間均有開窗，通風與採光條件佳。
- 格局實用，中小型家庭居住舒適。
限制
- 電梯數量：僅1部電梯，高樓層住戶可能面臨等待時間。
- 車位配比：1:0.42，需額外尋找停車方案。
- 公設簡單：缺乏高端休閒設施，無法滿足追求奢華體驗的買家。
周邊比價與購買建議
三重區因二重重劃區發展，房價穩步上漲，新成屋均價約4555萬/坪，高品質建案可達60萬/坪。「富鼎」位於交界地帶，單價7476萬/坪，價格稍高但具增值潛力。相較重劃區核心地段建案，其生活機能成熟且價格相對親民。
與周邊建案比較
- 優勢：地段便利，步行可達學校、市場、公園，性價比高。
- 劣勢：車位配比低、市容質感稍弱，投資回報率可能不如核心地段建案。
購買建議
- 適合族群：新婚夫妻、小家庭、換屋族。
- 推薦戶型： 96號（2房，26.42坪）：三面採光，性價比高，適合預算有限買家。 100號（3房，37.15坪）：不臨路，寧靜舒適，適合人口較多或重視安靜的家庭。
- 注意事項： 有車家庭需評估車位不足影響，可能需租賃周邊停車位。 建議實地考察尖峰時段電梯使用情況及周邊環境。
總結
「富鼎」在三重區房市中定位為性價比型建案，地段優勢與生活機能兼具，適合預算有限但追求便利生活的首購族與小家庭。雖然車位配比低與市容質感稍弱，購屋前需謹慎評估個人需求。建議有興趣的買家親訪接待會館，體驗格局與周邊環境，確保投資與居住價值的最大化。
備註：本文資訊來自公開資料，實際銷售條件以建商公告為準。購屋前請詳閱合約內容，並諮詢專業人士。
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