新北市新店區央北重劃區近年成為房市焦點，興遠建設推出的「鳳翔」建案位於央北三路與斯馨一路交匯處，以高質感設計與便捷交通吸引注重生活品質的換屋族。本文從建案特色、社區規劃與格局分析及周邊比價與購屋建議三大面向，深入剖析鳳翔的優勢與潛在考量，助您做出明智購屋決策。
基本資訊
- 建案名稱：鳳翔
- 建案類別：預售屋（已完工）
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：三房（41坪）、四房（50坪）
- 建案型態：住宅大樓（地上24層，地下3層）
- 用途規劃：住家用
- 基地地址：新北市新店區央北三路、斯馨一路口
- 建案特色：近公園、景觀宅、戶戶邊間三面採光
銷售資訊
- 建案單價：80~100萬/坪
- 車位價格：250~280萬
- 建案總價：4000~6000萬/戶
- 貸款成數：75%
- 銷售狀態：公開銷售中
- 接待會館：新北市新店區斯馨路71號
建案特色
優越區位與交通便利
鳳翔位於央北重劃區核心，享有新店傳統商圈成熟機能與重劃區現代規劃的雙重優勢：
- 捷運：步行11分鐘至十四張站，車行3分鐘至小碧潭站，搭乘環狀線或綠線快速進出台北市區。
- 聯外道路：水源快速道路、新北環快，車行10分鐘直達敦北商圈，通勤效率高。
- 生活機能：步行可達中正路商圈，6分鐘車程到家樂福，11分鐘步行至IKEA，採買與休閒便利。
豐富休閒與教育資源
- 休閒環境：6分鐘步行至十四張歷史公園，7分鐘車程到陽光運動公園，適合家庭出遊。
- 學區：4分鐘車程至中正國小，7分鐘至五峰國中，學區完善，適合有子女家庭。
高質感建築設計
- 外觀與採光：地上24層獨棟建築，新古典風格外觀，戶戶邊間三面採光，通風與採光極佳。
- 特色設施：飯店式禮賓大廳、空中花園、度假型泳池，結合抗震係數0.288G與鑽石級綠建築設計，提升居住品質。
- 94戶小型社區，管理費偏高（90元/坪/月）。
- 部分房間樑柱未外推，需透過裝潢修飾。
社區規劃與格局分析
精緻社區規劃
- 基地面積：926坪
- 棟戶規劃：1棟，94戶純住家，無店面，環境單純安靜
- 梯戶比：單層四併，2部電梯（1:2），電梯效率高
- 車位規劃：122個平面車位，車位比1:1.29，確保每戶至少1車位
- 公設比：33.9%，設施包括： 接待大廳、空中花園、交誼廳 健身房、瑜伽教室、悅讀書廊、俬廚教室
格局分析
- 41坪三房（C、D戶）：適合小家庭或預算有限換屋族。一間臥室較小，可改為工作室或儲物間，空間利用靈活。
- 50坪四房（A、B戶）：針對追求空間感家庭，主臥可規劃獨立衣帽間，客廳寬敞，滿足高端需求。
- 設計亮點：戶戶邊間，三面採光，通風良好；對稱格局，空間利用效率高。
- 注意事項：部分房間樑柱可能影響空間感，建議看屋時與設計師討論裝潢方案。
總評：鳳翔以小型精緻社區為特色，低梯戶比與高車位比提升居住品質，格局靈活，適合多元家庭需求。
周邊比價與購屋建議
周邊比價
央北重劃區房價較新店傳統市區高，鳳翔單價80100萬/坪，總價約40006000萬：
- 周邊建案：如「央北峰邑」、「潤泰央北」，單價65~75萬/坪，鳳翔價格略高，但機能與新穎度更勝。
- 新店市區中古屋：單價50~60萬/坪，機能與建築品質不及鳳翔。
購屋建議
- 適合對象：重視交通便利與生活品質的換屋族，特別是通勤台北市的家庭。
- 41坪三房：適合預算較緊張或小家庭，靈活格局可滿足多元需求。
- 50坪四房：適合追求空間感的家庭，主臥衣帽間與寬敞客廳提升居住舒適度。
- 注意事項： 管理費偏高，需納入長期成本考量。 確認格局樑柱位置，與設計師討論裝潢優化方案。 簽約前詳細審視平面圖與實際空間，確保符合需求。
總結：鳳翔憑藉優越區位、完善機能與高質感設計，在央北重劃區具競爭力。購屋者應依家庭需求與預算選擇坪數，並仔細評估格局與裝潢可能性，最大化投資價值。
建築與設計團隊
- 投資建設：興遠建設有限公司
- 營造公司：東生營造股份有限公司
- 建築設計：卓培煙建築師事務所
- 景觀設計：境觀設計 耿美惠
- 公設設計：李林設計
- 建材說明：LIGHT廚具、TOTO衛浴
結語
鳳翔建案以其核心地段、便捷交通與高質感規劃，成為央北重劃區的亮眼選擇。無論是41坪三房的小家庭格局，還是50坪四房的高端空間，都能滿足換屋族對品質生活的追求。購屋前，建議實地看屋，確認格局與裝潢潛力，並評估管理費等長期成本，確保投資決策穩健。
