位於新北市板橋區江翠重劃區的「立信首馥」，以優越地段與精緻規劃，成為2024年板橋房市的焦點。本案坐落於華江三路與華江六路交叉口，由立信建設打造，享有大漢溪景觀與便捷交通優勢，鄰近捷運江子翠站與台64線。本文從建案特色、社區規劃與格局分析、周邊比價與購買建議三大面向，深入剖析「立信首馥」的自住與投資價值，助您全面了解這一潛力建案。
基本資訊
- 建案名稱：立信首馥
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2029年第二季度
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：三房(40坪)、四房(51坪)、店面(102.02、103.54坪)
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住商用
- 建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
- 基地地址：新北市板橋區華江三路32號
銷售資訊
- 建案單價：價格待定
- 車位價格：價格待定
- 公開銷售：銷售中
- 建案總價：3800~5200萬/戶
- 貸款成數：75%
- 接待會館：新北市板橋區華江一路111號13樓（電話預約制 貴賓專線 02-29666336）
建案特色
「立信首馥」位於江翠北側重劃區E區，基地面積約600坪，由立信資產管理股份有限公司投資興建，預計2029年完工。本案由普立茲克獎得主血脈、日本建築師丹下憲孝操刀設計，外觀融合現代美學與實用機能，立面以簡潔線條與大面積玻璃窗打造高端質感。建案西側鄰學校預定地，享有寬闊棟距，部分高樓層戶別可遠眺大漢溪水岸景觀，居住舒適度極佳。
交通優勢
- 捷運：步行7-8分鐘至捷運江子翠站，1站到板橋車站，3站抵台北車站，串聯雙北生活圈。
- 車行：鄰近台64線高架快速道路，6分鐘經華江橋進台北市，或經大漢橋至三重、新莊。
- 公車：2024年8月新增跳蛙公車路線，設「永翠藝文街口」與「香社一路」站點，提升公共運輸便利性。
生活機能
- 採買：步行5分鐘至華江黃昏市場，6分鐘到全聯（板橋江寧店），10分鐘抵家樂福（板橋文化店）。
- 休閒：2分鐘到稚匯公園，4分鐘至江子翠河濱公園，5分鐘到溪頭公園，另有萬坪綠帶公園提供水岸休憩空間。
- 教育：9分鐘步行至江翠國小，4分鐘車程到江翠國中，學區成熟，適合家庭客群。
注意事項
- 區域內工程車出入頻繁，短期可能影響居住環境。
- 部分戶型（A2、A3）西向，需透過隔熱窗或窗簾解決西曬問題。
社區規劃與格局分析
「立信首馥」為地上21層、地下5層的單棟電梯大廈，總計77戶住家與2戶店面，屬小型社區，公設比34.99%。公共設施包括接待大廳、空中花園、交誼廳與信箱區，滿足社交與休閒需求。車位配比1:1.66（131個平面車位），每戶至少1個車位，停車便利。電梯3部，單層4戶，梯戶比1:1.3，等候時間短，居住品質高端。格局設計
- 3房（40坪）：A1、A5戶型，3面採光，客廳與主臥光線充足，空間利用率高，適合中小家庭。
- 4房（51坪）：A2、A3戶型，雙面採光，面向西側學校預定地，視野開闊，高樓層可享大漢溪景觀，適合多口之家。
- 店面：一樓，102.02與103.54坪，適合咖啡廳或診所，提升社區便利性。
特色亮點
- 格局方正，動線流暢，每間臥室可擺放雙人床。
- 電梯間開窗設計，確保通風與採光。
- 公設比34.99%略高，購屋者需評估使用效益。
周邊比價與購買建議
區域行情
- 新建案：江翠重劃區新建案成交價每坪80-90萬，高樓層或景觀戶達9字頭。「立信首馥」牌價每坪88-102萬，3房3500萬起，4房4500萬起，定位中高階換屋產品。
- 比較建案： 「立信雙星」（D區，每坪80-89萬，18-34坪） 「立信晴朗」（C區，每坪65-70萬，20-29坪） 「遠雄鉑翠」（DE區，每坪約85萬，近捷運）
- 中古屋：6-7年屋齡建案每坪60-70萬，新案溢價約20-30%。
未來潛力
- 2025年中正路379巷拓寬工程完工，將提升AB區與舊市區連繫，帶動房價潛力。
- 預售屋交屋風險需注意，建議確認建商工程進度與履約保障。
購買建議
- A2、A3戶（4房）：面向學校預定地，視野佳，適合重視景觀的家庭，需加裝隔熱窗應對西曬。
- A1、A5戶（3房）：採光佳，總價較低，適合預算有限的換屋族。
- 投資角度：江翠重劃區預售屋成交量佔板橋8成，市場熱度高，長期增值可期，短期工程車影響建議以自住為主。
- 購屋提醒：實地考察周邊機能與噪音，比較同區建案（如「德鄰織樺」，30-34坪，已售罄），確保選擇符合需求。
結語
「立信首馥」憑藉近捷運、大漢溪景觀與完善機能，成為江翠重劃區的換屋首選。無論是3房中小家庭格局，還是4房景觀寬敞戶型，本案皆能滿足不同需求。雖然短期內工程車影響居住環境，但長期來看，區域交通與機能持續進步，增值潛力可期。建議有興趣的購屋者親訪接待會館，實地感受建案魅力，並根據預算與需求選擇最適戶型，把握板橋房市熱區的入場時機！
