新北市八里區台北港重劃區近年因發展潛力備受矚目，陽億建設推出的「日初」建案，以親民價格與優越地段，提供首購族與換屋族一個兼具生活機能與投資價值的選擇。位於中山路三段與訊塘二路交叉口的「日初」，不僅坐擁八里市區便利機能，更緊鄰訊庄埔公園與輕軌站，結合現代建築設計與豐富公設，打造舒適宜居的居住環境。本文將深入剖析「日初」的建案特色、社區規劃、周邊機能與購屋建議，為有意購屋者提供全面參考。
🏡 建案概覽：親民價格，增值潛力
「日初」位於新北市八里區台北港重劃區核心地段，屬新成屋建案，隨時可交屋，以標準配備交屋，適合追求即買即住的買家。建案提供一房（23坪）、二房（32坪）與三房（46坪）多元格局，滿足單身族到小家庭的不同需求。總戶數僅85戶，搭配7戶店面，形成小而精緻的住商混合社區，兼顧居住品質與生活便利。
📊 基本資訊
- 建案名稱：日初
- 建案類別：新成屋
- 交屋時間：隨時交屋
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：一房（23坪）、二房（32坪）、三房（46坪）
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住商用
- 基地地址：新北市八里區中山路三段97號
- 建案特色：重劃區、近公園、景觀宅
💰 銷售資訊
- 建案單價：50萬/坪
- 車位價格：230萬
- 建案總價：1575萬/戶起
- 貸款成數：80%
- 公開銷售：銷售中
- 接待會館：新北市八里區中山路三段97號
🏢 社區規劃：小而美，機能完備
「日初」以小型社區定位，總戶數85戶，基地面積662.48坪，建蔽率34.27%，保留充足空間打造豐富公設。公設比35%，設施涵蓋接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、瑜伽教室與親子遊戲區，滿足社交、運動與家庭需求，特別適合有小孩的家庭。
🛋️ 公設與建材
- 公設比：35%
- 公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區、宴會廳
- 建材說明： 廚具：櫻花廚具（三機） 衛浴/五金：和成 氣密窗：錦鋐氣密窗 浴室暖風換氣機：康乃馨
- 特色說明： 位於台北港特區，增值前景看好 正對訊庄埔公園，緊鄰輕軌V31廈竹圍站 聚脲防水工法、雨遮不計價、瓦斯外管零費用
🏗️ 建築設計
- 投資建設：陽億建設有限公司
- 營造公司：豪豐營造股份有限公司
- 建築/景觀/燈光設計：施振華建築師事務所
- 公設設計：錸馬斯特室內裝修設計工程有限公司
- 結構工程：RC鋼筋混凝土結構
- 樓層規劃：地上14層，地下3層
- 車位規劃：平面式86個，車戶比1:0.93
- 管理費用：80元/坪/月
「日初」採用現代簡約風外觀，融入八里都市景觀，建材選用高品質，如櫻花廚具與HCG衛浴，搭配康乃馨暖風乾燥系統，適應八里濕氣較重的氣候。電梯配置為單層7戶共用2部電梯，梯戶比1:3.5，屬一般水準，但高峰期可能稍顯擁擠。
🚗 交通與生活機能：便利與潛力兼具
「日初」位於八里市區核心，步行12分鐘可達下庄市場，開車4分鐘抵家樂福超市，採買便利。中山路商圈提供餐飲與零售選擇，滿足日常需求。交通方面，建案鄰近台61線與64線，快速連結淡水與台北市，經五股交流道銜接國道一號，南北往來無礙。預計2025年通車的淡江大橋與2031年規劃的八里輕軌，將進一步提升區域交通便利性與投資價值。
🛒 周邊機能
- 捷運系統：八里輕軌（規劃中）
- 高速公路：國道一號（五股交流道）
- 快速道路：台61線、台64線
- 學區：八里國小、八里國中（車程4-5分鐘）
- 超商/賣場：家樂福超市、全聯福利中心、自由聯盟生鮮超市
- 傳統市場：下庄市場
- 公共建設：訊庄埔公園、商港公園、水仙公園
- 熱門商圈：中山路商圈
- 醫療機構：八里衛生所、淡水馬偕醫院
- 其他配套：十三行博物館、麗寶萬坪娛樂專區
開車6分鐘可達以鯨魚為主題的商港公園，適合親子出遊；十三行博物館與八里左岸公園距離約10-15分鐘車程，提供文化與休閒選擇。惟八里目前缺乏大型購物中心與醫療機構，居民可能需前往新莊或淡水，屬未來發展的潛在缺口。
🛏️ 格局分析：靈活設計，舒適宜居
「日初」提供23至46坪的多元格局，涵蓋一房至三房，滿足單身族、首購族與小家庭需求。大部分戶型室內無柱體干擾，坪效利用佳，採光與通風良好。衛浴配置開窗設計，減少八里濕氣影響，部分戶型如A5戶可能有暗房問題，購屋時需留意。
🏠 推薦戶型
- A2戶（三房，46坪）：前後陽台，空間方正，採光佳，適合換屋家庭，兼具自住與投資價值。
- A6戶（一房，23坪）：無柱設計，坪效高，衛浴開窗通風良好，適合單身族或首購族，惟陽台較小，需視需求取捨。
車位規劃為86個平面車位，車戶比1:0.93，部分小坪數戶型無車位，購屋時需確認。整體而言，格局設計靈活，公設豐富，惟梯戶比與車位配置需納入考量。
📈 周邊比價與購屋建議
八里區房價相較新北市核心區親民，台北港重劃區因淡江大橋與輕軌題材，吸引投資目光。根據2022年市場資料，八里新案均價約35-45萬/坪，台北港重劃區略高，約40-50萬/坪。「日初」以50萬/坪的價格，地段與機能具競爭力，適合預算有限但看好區域潛力的買家。
🔍 區域比價
相較周邊建案如「台北港之心」或「八里新世界」，「日初」以小型社區定位，總戶數控制在85戶，居住品質佳，單價較中大型社區低約5-10%。地段靠近中山路商圈，機能優於偏遠重劃區建案，未來交通題材更增添增值潛力。
🛒 購屋建議
- 適合對象：首購族、換屋家庭、看好八里發展的投資者。
- 推薦戶型： A2戶（三房）：適合家庭換屋，空間舒適，增值潛力高。 A6戶（一房）：適合單身族或首購族，坪效高，惟陽台空間有限。
- 注意事項： 部分小坪數戶型無車位，購屋前需確認需求。 梯戶比1:3.5，高峰期可能影響電梯效率。 八里目前缺乏大型商場與醫療機構，需仰賴新莊或淡水，購屋前建議實地考察。
🌟 結論：八里的璞玉之選
「日初」以親民價格、優越地段與精緻社區規劃，在台北港重劃區中脫穎而出。陽億建設的口碑背書，搭配高品質建材與豐富公設，打造舒適宜居的居住環境。無論是首購族尋求高坪效小宅，還是換屋家庭追求寬敞三房，「日初」皆能滿足需求。隨著淡江大橋與輕軌的逐步實現，八里房市前景可期，現在入手「日初」，不僅是置產的好時機，更是投資未來的明智選擇。建議有興趣的買家親訪接待會館，實地感受地段機能與建案魅力！
