🏡 前言：
👀「汐止價格比內湖便宜快一半，這戶三房還不用一千萬，是撿到寶嗎？」
👻 當你有這個念頭，很可能其實是市場在默默提醒你：「這不是便宜，是避之唯恐不及。」
🚨 汐止常見特殊物件類型：
⚠ 類型🧾 汐止地區常見情況🧨 潛在風險🧂 海砂屋80-90年間建案曾出包鋼筋腐蝕、壽命短、轉手困難🚧 違建山坡地夾層、屋頂加蓋多拆除風險高、無法貸款☠ 凶宅舊社區、高密度區域偶有心理壓力大、價格打折🏚 無電梯老公寓四、五樓公寓密集高齡族群不便、轉售難🌊 地勢低漥汐萬路、康寧街等區大雨易積水、維修頻繁
📌小提醒：
汐止房價親民，但房子背後的歷史背景要查清楚。曾經爆過的社區，即便裝修再新，也得認真評估風險。
🔍 如何查詢特殊物件？
✅ 海砂屋查詢
📄 建管處公開名單（新北市政府網站） 🔍 關鍵字：「汐止＋建案名＋海砂」 👷♂️ 建議找結構技師陪同驗屋
✅ 違建查詢
🏢 比對建物現況圖（可到地政事務所查） 🔨 特別注意頂加、夾層、陽台外推
✅ 地勢與淹水查詢
🗺 使用【水患潛勢地圖】網站查詢 🌧 汐萬路、明峰街一帶要特別注意短時豪雨積水
✅ 凶宅資訊側查
🤫 加入在地社團、FB社群、PTT居住板 🧏♂️ 鄰居聊天側問比官方公告還有用
📉 實際案例：低價入手，轉手難如登天
👤 張先生 2016 年買下汐止樟樹二路某社區三房，單價僅 26 萬，當下覺得賺爛了。
💣結果？該社區過去曾被列為「疑似海砂」，銀行估價只有成交價七成。轉手買方猶豫不簽，房子卡在手裡出租報酬也不高。
🔚 最後變成「投資失誤」教材。
🧠 避坑建議：撿便宜之前，請先撿清楚！
🧾 有風險 ≠ 不能買，但你要知道自己買的是什麼。
✅ 看價格之前，先問自己：「為什麼這戶會比隔壁便宜 10 萬一坪？」
✅ 不花錢查屋況，就等著花大錢補漏洞 ✅ 遇到房仲話術「只是屋齡舊啦」、「這是裝潢改的」，請自動啟動警戒模式
🗣 結語：
💬 你曾經看過什麼樣的「地雷物件」嗎？歡迎留言告訴我們！
📤 幫正在看汐止房子的朋友分享這篇文章，省一次後悔，就是功德一件。
