公館圓環拆除+都更加速!專家看好公館房市翻轉潛力 有望成「下一個信義區」

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作者:鉅軒代書

公館商圈坐落於台北市中心樞紐,涵蓋 大安區、中正區與文山區 三大門牌,商業與生活機能完善,緊鄰台大校園,學生與上班族人口龐大。然而,區域內老舊房屋比例偏高,許多建物屋齡超過40年,造成房價落差明顯。

目前,大安與中正區房價表現仍明顯高於文山區,即便僅隔著羅斯福路,價差也能從 每坪10萬到50萬 不等。

房價落差:北高南低的明顯對比

以公館圓環方圓1里來看,房價呈現「北高南低」的格局:

  • 大安區、中正區:新成屋與中古屋行情相對高,價格穩定在台北市高檔區間。
  • 文山區:距離僅一步之遙,但房價卻相對親民,吸引首購族與小家庭。

房仲業者李毅甫指出,公館地帶橫跨三個區域,「越靠近大安、中正房價就高,越靠近文山價格就明顯下降」。

拆圓環+交通建設:帶動都更契機

公館圓環拆除後,改善交通動線的同時,也為都市更新釋出更多空間。建設公司董事長胡偉良表示:「只要政府與建商配合推動,公館的開發前景非常光明。再加上台大周邊龐大的學生與人口基礎,發展潛力無庸置疑。」

在交通改善與都市更新的推動下,公館有望迎來「大稻埕、信義區模式」的房市翻轉。

學區+商圈優勢:磁吸萬隆形成房市一條龍

公館原本就具備強大學區與商圈基礎,隨著都更加速,房價上升潛力進一步被放大。專家預測,未來公館不僅能複製信義區的翻轉模式,更有機會帶動周邊區域發展。

特別是距離僅 車程10分鐘的萬隆捷運商圈,將受惠於公館房市熱潮,形成「新公館生活圈」的房市一條龍。

結論:公館有機會成為下一個信義區?

過去,信義區因信義計畫區與交通建設翻轉成豪宅商圈,如今專家認為公館同樣具備條件。

  • 地段優勢:台大+交通樞紐
  • 人口基礎:學生、上班族人口龐大
  • 政策助力:都更加速、拆圓環釋放發展空間

未來幾年,公館有望從「老屋林立」的傳統商圈,轉型成「下一個信義區」的房市新亮點。


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