新北市五股區洲子洋重劃區近年因交通便捷與完善的生活機能，成為房市新星🌟。「立信-珠洲醴」位於重劃區核心地段新五路三段，憑藉優越位置、均質三房設計與高性價比，吸引眾多自住與投資買家的目光👀。本案由立信機構打造，結合低梯戶比、充足車位與豐富公設，打造兼具便利與舒適的居住環境。以下從建案特色、社區規劃、格局分析與周邊比價四大面向，帶你深入了解「立信-珠洲醴」的獨特魅力，為購屋決策提供全方位參考！
🏡 建案概況｜核心地段，機能與未來兼得
「立信-珠洲醴」坐落於洲子洋重劃區的新五路三段123號，位處30米新五大道第一排，享有整齊街廓與新穎市容的優勢✨。洲子洋重劃區自2009年開發以來，基礎建設日趨成熟，結合房價外溢效應與交通利多，成為新北市房市熱點🔥。本案距離五泰輕軌F08站預定地僅250米（步行約4分鐘），未來輕軌完工後將銜接中和新蘆線，大幅提升通勤效率🚆。此外，台64線與國道一號僅5分鐘車程，交通網絡四通八達。
生活機能方面，建案周邊配套完善：- 採買：全聯新五店步行3分鐘，五股公有市場與黃昏市場車程6分鐘內。
- 教育：成洲國小、五股國小、五股國中車程4-7分鐘，適合有學齡子女的家庭👨👩👧。
- 休閒：洲子洋公園、夏綠地公園、大台北都會公園步行可達，提供運動與休憩空間🌳。
📋 基本資訊
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2027年第三季度
- 交屋屋況：毛胚屋、標準配備
- 格局規劃：三房（27~38坪）、辦公室（26~37坪）
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住商用
- 基地地址：新北市五股區新五路三段123號
- 建案特色：近捷運、重劃區、低首付
💰 銷售資訊
- 建案單價：55~65萬/坪
- 車位價格：待定
- 公開銷售：銷售中
- 貸款成數：75%
- 接待會館：新北市五股區成泰路三段118號旁
🏢 社區規劃｜低梯戶比，公設豐富
「立信-珠洲醴」基地面積1051坪，規劃1幢3棟，總計116戶住家、24戶店面與47戶辦公室，屬於中型社區，兼顧寧靜氛圍與管理效率🏠。車位配比高達1:1.25，提供233個平面式車位，停車便利性遠超一般建案🚗。公設比約34.99%，雖略高，但提供豐富設施，包括：
- 接待大廳、交誼廳、會議室：提升社區質感與互動空間🤝
- 閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室：滿足全齡生活需求🎯
- 信箱區：實用且便利📬
電梯配置方面，A/C棟單層4併2梯（梯戶比1:2），B棟單層6併2梯（梯戶比1:3），低梯戶比確保尖峰時段電梯效率🚀。建材方面，採用凱撒衛浴、國際牌四合一暖風機、Honeywell全棟式濾水器、Sharp醫療級電梯空氣淨化除菌等高規格配備，搭配立信機構15年結構保固與5年防水保固，品質有保障✅。
🛠️ 建築設計與團隊
- 投資建設：立信建設股份有限公司
- 營造公司：立信工營造股份有限公司
- 建築設計：陳永富建築師事務所
- 景觀設計：頤和設計股份有限公司
- 公設設計：新境創作
- 結構工程：RC鋼筋混凝土結構
- 樓層規劃：地上13層，地下4層
- 土地分區：商業區
🛋️ 格局分析｜高坪效，靈活滿足多樣需求
「立信-珠洲醴」主打均質三房，坪數27~38坪，適合新婚夫妻與小家庭💑。戶型設計強調高坪效，戶戶無暗廳，採光與空間感兼具☀️。以下為主要戶型特色：
- B1/B5戶：對稱三房，玄關寬敞，可規劃大面收納櫃，適合需要儲物空間的家庭🗄️。
- B2/B6戶：零廊道設計，空間利用率高，適合新婚夫妻或單身貴族，惟部分房間為暗房，需人工照明💡。
- C1/C3戶：僅規劃工作陽台，空間分配實用，但無生活陽台可能影響接受度🧹。
- C2/C5戶：部分房間與衛浴無開窗，通風略不足，需搭配通風設備🌬️。
雖然部分戶型存在暗房問題，但整體設計以實用性為主，靈活滿足自住與商用需求。購屋者可根據採光與收納偏好，選擇最適合的戶型。
📊 周邊比價與購屋建議
洲子洋重劃區因房價親民與交通利多，成為新北剛性買盤的熱門選擇🌟。「立信-珠洲醴」以55~65萬/坪的價格，位於區域均價（40~50萬/坪）的高端，但憑藉核心地段與高車位配比，性價比仍具吸引力💸。相較於鄰近建案如「麗寶微笑莊園」或「遠雄洲子洋」（均價45萬/坪上下），本案的低梯戶比與豐富公設更具競爭力。
🏠 購屋建議
- 自住買家：推薦B1/B5戶（適合小家庭，儲物充足）或B3/B7戶（採光佳、格局方正）。可趁五泰輕軌完工前入手，搶佔價格甜蜜點📈。
- 新婚/單身族：B2/B6戶零廊道設計，空間效率高，適合小坪數預算。
- 投資客：店面與辦公室位於主幹道，未來出租潛力高，值得關注💰。
- 注意事項：暗房設計可能影響採光，建議看屋時確認通風與照明條件🔍。
「立信-珠洲醴」憑藉優越地段、完善機能與合理價格，在洲子洋重劃區中脫穎而出。無論是追求便利生活的自住族，或期待增值潛力的投資客，本案皆展現高度競爭力🌟。
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