從8月10號民宿正式開租後，到底有沒有賺到錢？讓我們一起看看吧！
從8月10號入住開放，一直到10/14都是客滿的，客人意外的都是長時間入住的，三個客人就住了兩個月了。
因為每退租一次，都會產生一筆清潔費，雖然是房客付費，但還是會被管理公司說加收管理費，整體來說一個客人住久了會愈好。10月份空了5天，11月份空了1天，12個月份也空了4天，但明年都還沒有任何預約，所以整體入住率能不能隆還很難說。
額外的營運費用大概有網路費、固定的垃圾清潔費、管理費、消耗品補充費、水電瓦斯價，都是每個月的必要花費。
另外就是保險費，還有房子的固定資產稅。
那到底有沒有賺呢？有是有，但不多...
目前8~11月份淨賺大約10~15萬日幣，多一點可能能到20萬日幣。
因為Airbnb的價格是動態的，每天價格不太一樣，而且客人越來越接近的時間預定，價格會越來越低，所以即使每個月都滿租能收到的錢也不太一樣。而且水電瓦斯費無法費用估計…
結論來說，是能賺錢……但絕對不好賺，要嘛你剛好有大量日幣，要嘛對日本超有愛，想要有個家的感覺，不然就是自己每年都會去長期居住，否則不太建議投資，畢竟還是要花大量時間研究，投報率也不見得比股票好……無買ETF會是更好的選擇。
不過話雖如此，這次大阪民宿是全現金買的，還是希望可以貸款買一間日本房，所以近期持續在研究，目前目前鎖定在東京，但可能不會做民宿，以出租長期投資為目標，等後續有機會再繼續分享。
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最後看到這裡，如果你還有興趣投資日本的房地產，那請先學好日文…
老實說台灣仲介提供的物件都不是很好…價格就是不漂亮，自己在網站上找房，和仲介聯絡會比較好一些…但前提是要會日文，不然就只能任人宰割了。
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