從上一次的第二彈又過了二個多月，來更新一下最新的近況。目前消防申請已經通過了，市役所的檢查完畢，沒特別的問題的話，2~3個禮拜結果才會下來，才能開始營運。
申請許可到底花了多少？
今天直接公開完整的名細給大家
1.特區民泊許可申請：235200日幣這個費用已經包含了給政府的手續費，還有舉辦說明費的費用
2.消防許可：227700日幣
這個費用根據房源的不同，差異會比較大，已經包含了消防設備的購買、設置工事、還有消防檢查陪同的所有費用了
兩個加起來大約45萬日幣，我這是購買的房子是大阪市區二層樓約20年的木造一建戶，室內大小約50平方公尺而已，給大家參考
正式營運後有哪些費用？
上次大概介紹了代營運公司的服務，每家的收費不太相同，有的甚至完全沒有客人預約，每個月也有一個基本費用。
這次關於大阪的民宿，從民泊申請、消防申請到運營管理，都各找了三家公司來估價，價差真的非常的大...
目前我找的這家沒有每個月固定的費用，但當民宿的話，垃圾必須委託垃圾處理公司，一個月固定費是8800日幣。
另外WIFI也是一定要有的。如果用光纖的話每個月至少也要四、五千日幣以上，如果租不出去就會變成虧損。最後選Rakuten SAIKYO Plan，會免費提供一台WiFi Pocket，可以在家用也可以帶著走。
如果都沒有使用，最便宜一個月不到一千日幣，而最多也才三千日幣，會比固定網路節省不少。另外還能帶著走很方便。
除此之外每次的清潔費是8500日幣，包含了備品，這個價格會根據你房子的大小還有可住人數而改變，不過就是有租出去才會產生的費用。
還有管理公司15%的費用，相較其他動則20%以上，還有基本費的公司算是便宜不少，不過目前還沒正式營運…是真是假還是未知數。
投訴絕對不會少！
目前還沒正式營運，不過已經舉辦了說明會，也收到了一些抱怨…
1.是不是會繳住民會費，這是住一建戶通常會被規定加入，否則就無法丟垃圾的團體，會定期有一些活動，還要輪流打掃垃圾場。
雖然民宿垃圾是透過垃圾處理公司，所以理當不加入也可以，但為了鄰里關係…還是得加入。
2.房子前面的土地就算停輕自動車也會超出到人行道一些，雖然不會說我們不能停車，希望我們不要當成這是理所當然的權益…
算是很日本人的抗議方法，但為了避免糾紛，也沒打算停車。
3.第三個是最有趣的，隔壁鄰居說我家電視天線和冷氣管線越界到他家的土地，希望可以和我們談談。但我看了好久看不出哪裡越界…最後原來是這裡…
詳情看我THREADS的照片吧
https://www.threads.com/@lifetrails5566/post/DL3w2LMxMXX?xmt...
真的是哭笑不得~~但這本來就是預期之內會發生的事情了，等營運後只能遇見問題再慢慢解決囉~~
到目前為止絕對不會推薦大家到日本來投資民宿，畢竟要找到報酬率更高，而且不用花這麼多時間的投資太容易了…但因為本身有自住的需求，才會做這個決定，如果大家對更詳細的內容有興趣也可以回信給我囉~~
最後如果你真的有興趣投資日本的房地產，那請先學好日文…不然遇到問題是很難好好的處理的…不然就是被說中文的中間公司多拔一層皮…對方把你賣了都不知道…
下面幾個學習日文的優惠訊息給大家，對日本投資有興趣，先從學好日文開始吧~
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