在 2026 年的青埔房市，大體量社區已是常態，但能同時兼具「核心地段」與「環境單純」的作品依然稀缺。座落於 A19 洽溪路與民權路四段黃金角地的「威均禮藏」，走的是截然不同的精品定位。本案由在地指標威均建設打造，全案僅規劃 32 戶，預計 2028 年底完工。
以下從地段、硬體、格局到未來規劃，為大家整理這座「隱富級」地標的深度分析。
基地地段與增值潛力
A19 藝文生活圈的核心
本案位於 A19 桃園體育園區站周邊，被視為青埔最具「生活質感」的區域。
綠意與藝文： 步行即可抵達萬坪青塘園與桃園市立美術館，日常享有如大安森林公園般的休憩氛圍。
商業機能： 鄰近 Global Mall 環球購物中心（含家樂福、影城），開車約 5 分鐘即可銜接 A18 站前商圈（華泰、IKEA）。
雙核心優勢： 透過洽溪路快速接軌 A18 的商業發展，同時保有 A19 的寧靜與高度隱私。
限量 32 席的稀缺價值
基地面積約 358.9 坪，雖然規模精緻，但因為具備雙面臨路角地條件，加上全案零店面、僅 32 戶純住宅規劃，在區域大型社區環伺下，這種「低密度、高純度」的產品在未來轉手市場具備極強的抗跌性。
三、 建築硬體與頂級建材
高標結構安全
威均建設深耕青埔多年，本案結構採用穩定 RC 工法：
混凝土強度： 預期達 4000 - 6000 psi（依樓層調整）。
耐震穩定： 搭配高強度鋼筋紮法，確保雙面臨路角地的抗震穩定性。
國際一線標配品牌
建材配置直上歐洲豪宅等級，細節誠意十足：
德系廚房： 標配德國 LEICHT 頂級櫥櫃與 BOSCH 洗碗機。
精品衛浴： 採用瑞士 LAUFEN 設備，主衛浴配置浴缸，營造飯店級沐浴體驗。
降噪工藝： 義大利鋁條優墅氣密窗，搭配 6+6mm 等級膠合玻璃，有效降低噪音 30-35 分貝。
地坪質感： 冠軍 SPC 地板與馬可貝里磁磚，兼顧美觀與耐用。
四、 格局分析與生活美學
單層三併：真正可「長住」的正三房，「威均禮藏」的主力坪數約 41–43 坪，規劃邏輯跳脫了市面的小三房，強調居住的舒適度：
全戶邊間： 一層三戶配置，實現 100% 邊間採光，衛浴皆有開窗。
尺度完整： 三間臥室皆可擺放雙人床，並保有舒適動線，非蝸居尺度。
獨立廚房： 規劃獨立廚房並連接寬敞工作陽台，有效區隔油煙，符合自住家庭需求。
三大設計風格提案
針對其優異採光與地標特性，未來在室內規劃上建議：
現代極簡奢華： 利用大面石材搭配線性燈光，定義不張揚的貴氣。
當代藝文藝廊： 呼應美術館地利，留白牆面搭配軌道燈，讓家成為私人收藏館。
Japandi 日系北歐： 引入青塘園綠意，以淺木質調打造靜謐平衡。
五、 設計師建議：購買與規劃建議
把握 2028 完工前的「客變」黃金期
本案目前正是進行客變的最佳時機，建議屋主在交屋前超前部署：
電力配置： 標配高規家電，需預先確認廚房插座、全熱交換器路徑。
燈光佈局： 根據選定風格規劃燈控迴路，避免交屋後拆改造成額外費用。
管理成本考量： 因戶數稀缺，單坪管理費預期較高，適合追求質感與單純、而非豐富公設的族群。
總結評價
「優勢在於稀缺的純住基因，挑戰在於精緻規模的持有成本。」 「威均禮藏」是 2026 年青埔市場中少見的精品袖珍型建案。若您對大型社區的嘈雜感到疲乏，並希望在 A19 尋找一處安靜、格局尺度完整的傳家型住宅，這案子確實具備收藏價值。
對 A19 地段、格局客變或是室內風格規劃有興趣的朋友，歡迎留言交流討論！
