「特定工廠登記（特登）」如何成功轉型為合法工廠。為了讓大家聽得輕鬆，我們把這場繁雜的法規程序，比喻成一場**「老屋翻新與身體大健檢」**。
以下是為您整理的重點報導：
工廠合法化就像「老屋拉皮加健檢」：掌握三大關鍵，保您的廠房長命百歲！
很多工廠老闆拼了大半輩子，廠房雖然撐起了一家老小的生計，但就像我們這輩人的身體，年輕時拼命賺錢（違章蓋滿），現在年紀大了（法規上路），得面臨一場徹底的健康大檢查。專家提醒，工廠轉合法不是「有掛號（送件）就會好」，關鍵在於有沒有找對醫師、開對處方。
1. 1.5公尺的「呼吸空間」：地界線決定體質
工廠要轉型，第一關要看的就是**「防火間隔」**。這就像是老房子的通風口，也是工廠的「保命符」。
- 黃金1.5公尺： 如果您的廠房能跟鄰居地界保持 1.5 公尺以上的距離，這間工廠的體質就屬於「非防火構造」，只要針對靠近邊緣的部分做點「皮膚保養」（防火漆或半小時防火板）即可。
- 貼太近要動「大手術」： 如果廠房緊貼地界線，那就得進入嚴格的「防火構造」療程。這不只是皮膚問題，連「骨頭」（鋼骨、樑、柱）都要噴防火塗層，還要全面換成一小時防火時效的材料。
- 醫師建議：能退縮就退縮，手術費（建材成本）會省很多！
2. 「興辦事業計畫」：一份專業的全身斷層掃描
很多代辦業者報價只寫「一式」，就像醫生開藥只說「這包是感冒藥」。
專業的**「詳細評估報告書」**才是您需要的全身斷層掃描。
- 掌握病灶： 報告書會清楚標示哪裡要拆、哪裡要改、消防怎麼配、水利怎麼走。
- 算好預算： 土地變更不是一兩百萬能解決的，可能要準備 2500 萬到 3500 萬的「醫療費」。但這筆錢花下去，農地變建地，工廠價值直接「翻十倍」，這是一場資產倍增的長壽保險。
3. 「四年觀察期」：藥一定要吃完，不能半途而廢
最危險的誤解是：以為土地變更第一階段過了，土地就變建地了。錯！這只是剛進手術室而已。
- 四年限期： 政府給您「2加2年」的時間，您必須在這段時間內：
- 補辦建照 → 施工改修 → 拿到使用執照 → 辦好一般工廠登記。
- 別急著買賣： 療程沒走完前，土地只是「註記」，還不是真正的建地。這時候隨意更換负责大股東或買賣，就像手術到一半換醫生，這張「特登」門票隨時會被沒收，讓您的心血打回原形。
結語：找對「名醫」按表操課，資產才能傳承
洪建築師叮嚀，這是一場與時間賽跑的比賽。不要「走一步算一步」，而是要在跨出第一步前，就請專業團隊把水利、消防、結構、環保全都評估好。
「身體顧得好，老本才在；工廠改得好，子孫才愛！」 只要按表操課，這間辛苦一輩子的工廠，就能從「違章鐵皮屋」華麗轉身，變成合法傳家的金雞母！
【董事長，我可以為您做這些 ...】
- 初步「把脈」：提供您的工廠地址，我幫您看看地界線與排水的現況。
- 判讀「健檢數據」：如果您已經有初步規劃，我可以幫您分析四年內完成「場登」的可能性。
- 試算「增值價值」：幫您評估從農地轉為特目建地後，您資產大約能增長多少倍。
