從日本趨勢看台灣房地產
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今年九月初，我又要到日本看看趨勢的發展，去年開始帶著一些朋友一邊玩、一邊看趨勢，今年也一樣會帶一些朋友前往，期待中...<日本九州超值旅遊景點，隱含什麼觀光危機？>
自己因為常寫房地產趨勢的文章，私底下也會在Line與朋友聊到房地產、交換交換意見，到底台灣的房地產能不能買，我都會引用自己親自走訪日本所看到的經驗。
日本人口反轉大約比台灣早15年，人口老化加上少子化，使得尚有活力的人口往都市移動，形成都市集中化的現象，都市的房地產仍有撐。<日本人口連續6年減少向東京圈集>
反之，非都市或沒題材地區的房地產，大概就是一個慘字，甚至於開出各種方案來贈送不動產，以吸引人潮流入。<日本偏鄉空屋免費送你住，外籍人士也能申請！鄉村人口流失，「空屋銀行」應運而生>
隨著價格下滑到一定的程度，也吸引周遭國家的覬覦，若不是日本地震多、稅負重、管理費，恐怕又被炒高了。不過，還是有一些偏鄉的美好地區發生了有趣的現象，在快廢校的高中，靠著湧入的中國學生，而存活了下來，形成日本高中陸生占9成、禮堂懸掛五星旗，還要唱中國國歌。<罕见 日本一高中开学典礼集体高唱中国国歌>
這是人口結構所形成的廢村困境，再加上匯率升貶的助攻所導致的正常現象。
接著來看看我國的狀況，一樣人口準備反轉(預計2022年)，一樣的都市集中化，非都市或沒題材地區的房地產逐漸看到了衰退的痕跡。
會不會吸引外來人口移入呢？
有可能，但我國未來與日本一樣，不動產稅賦逐步提高、老社區的維運費用增加居住成本，地震也不少，兩相比較，似乎沒有中共武力壓力的北國日本比較有吸引力。很多人說開放陸資來台就能讓不動產價格噴漲，以目前的兩岸政治氛圍應該持保守的態度，實際數據與未來趨勢都看不到什麼好轉的趨勢。<外資、陸資買台灣不動產情形>
好吧！日本鄉下房子的價格是我國的三分之一，你要買哪裡？
除了價格還有下列考慮點：稅負、地震海嘯、戰爭、社區管理費、醫療、生活品質、物價水準...
假設我是有一點錢的香港人、大陸人或東南亞人，以我個人的想法來做個決定，至少覺得移民或遷居會優先考量日本，而不是台灣。
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這個出版專題的內容能讓大家在實際操作的過程中，看看我是如何克服心魔，或者是無法克服心魔的窘態，正如同災難投資法那本書，並不是一本歌功頌德自己的投資法有多厲害，而是誠實地面對自己如何從不斷的犯錯中，找出問題的關鍵，並逐漸改善自己個性的缺失，也讓自己投資報酬率愈來愈好的過程。
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在全球化的今天，越來越多的人開始將目光投向日本這片土地，尤其是在日本買房子成為許多人的夢想。這不僅是因為日本獨特的文化和美麗的風景，更因為日本房地產市場的潛力和吸引力。本文將帶你了解日本的房子價格、購房流程及居住體驗，幫助你做出明智的決策。
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本文探討日本房地產市場現況及泡沫經濟、少子化對房產價值的影響，並指出房地產價值主要來自鄰近的經濟活動。文章呼籲臺灣的購房者應當關注地區的經濟活力和未來發展潛力，而不僅僅看重房價。
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日本近年不論是旅客入境人數、樓價，還是通脹率均是出乎意料地高企，加上多間日企均工會爭取加薪要求，市場預計今年工資增長將達到5%甚至更高。若近年投資日本樓市，在過去3年可避開香港樓市跌幅，亦避開了歐美市場的大幅加息。加上日本市場租金收益穩定，樓價遂逐步向上。
從臺灣投資者角度觀察日本房地產市場，探討投資機會、需求持續高漲的趨勢以及未來市場展望。重點分析東京和大阪市場，以及利率上升與貸款策略調整對投資者的影響。
受惠日圓疲弱，吸引不少全球旅客前往日本報復式消費，同時亦吸引港資機構投資日本大型項目，就連日本國民亦積極投資房地產，令其按揭貸款總額急升。
日本政府觀光局公布的數據顯示，拜日圓疲軟之賜，今年6月訪日外國旅客估計破200萬人，創3年半以來新高，已恢復到疫情爆發前2019年同月的72%，另外今年上半年
日本物業為不少海外投資者鍾情的市場。近日市場卻拋出震撼消息，稱當局即將修改不動產登記法，凡購買日本房地產者，必須提供擁有日本長期居住權者的基本信息。而且其身份信息、姓名、住址等，會和購買人一同登錄在不動產登記簿上。
文、圖／台灣微告
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近期，外國人在日本購置不動產的投資與風險議題受到關注。本文分析了日本房地產市場的匯率風險、外國人購房的動機、文化相關規定及法律風險，並提出議論值得參考的相關觀點。
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