股東房東，哪個好?

大家都想靠被動收入賺錢，一般人最簡單可以做到的方式，就是買房當房東收租，或是買股票當股東領股利。

先來列一下當房東當股東的優缺點:

當房東優點: 好像大家都覺得穩，可以不用繳稅，房子又不會不見，未來還有可能房價增值。

缺點是可能遇到爛房客，不但房子拿不回來或是拿回來之後還要付一筆錢整理。套房出租的話可能還有額外家具電器維護成本。現金流方面，通常房租收入都要拿來繳房貸，真正放進口袋的房租收入繳完房貸之後所剩無幾。

當股東的優點，應該是省時不費心，時間到股利就進你的戶頭。不需要像當房東需要一次拿出很多錢當頭期款買房以及整修。小金額也可以當股東。

缺點就是股價的波動以及公司股票是否會變壁紙?股利收入也不穩定。總之股票投資就是不穩定，無法預估股價，股利，未來會怎樣都是未知。

我常說，人生是心理問題，心理問題解決，數學問題就好解決。

最好解決的就是數學問題，所以先來算數學，看看哪個比較賺錢。

excel 試算檔案下載:

計算前提:

房子: 新北市450萬元24坪的法拍屋公寓，三成頭款七成貸款，房貸利率1.63%

假設買來花一百萬整修隔三間七坪的獨立套房，約租金收入一坪一千元。另外5%的房屋閒置等待出租期間收入的損失。

股票方面，股利殖利率5.5%，股票質押借款利息利率2.1%。

身分:

一般房東: 就單純去市面上買房子來收租

職業房東: 買法拍屋降低進貨成本，法拍屋以市價85折計算

一般股東: 就單純的買股收股利

職業股東: 將閒置股票質押借款之後再投入股市

計算之後得到以下結果:

結論: 職業房東一般房東=職業股東一般股東

以上算式已經將房子的購置成本降低，現在應該沒有450萬房子可以一年收租20幾萬這麼便宜的法拍房子了，所以股東越來越難賺。另外股票殖利率5.5%已經是基本門檻，很多人買金融股殖利率可能更高。

綜合以上，以數學來說，要當職業股東才能追上一般房東的水平。房東整體來說還是優於股東，或許是因為房東免繳稅的關係，也有可能沒有計算家具家電房屋損耗維修成本的關係。

那接下來以心理問題來討論。

當房東會遇到的風險應該不比當股東低。房東會遇到房客自殺，房客殺房東，租金不繳，房子搞爛之後潛逃，房屋沒租出去閒置，家具家電損壞維修等等，要處理的事情很多。

股東的風險就是股票的不穩定性。

所以，以我來說，我已經很習慣投資定存股，長年累積，分散投資，如果都很穩定，就不需要煩心去當房東了，因為我熟悉股東這邊的操作和習性。我知道如何降低當股東的風險。我如果貿然投入當房東，可能需要一些時間和經驗重新學習如何當個房東。

一樣的道理，老一輩的人習慣當房東，他們閱人無數，懂得篩選房客的技巧，自然可以降低風險。這時候要他們去投資定存股讓錢去承擔股票上下波動的風險，這也是不必要的。

所以綜合以上，投資自己擅長的領域，然後做到最好。一般房東如果只會從市面上買房子來出租，房屋購置成本高，報酬率就低。如果買法拍屋，又頂樓加蓋或是又加蓋套房等等，就可以增加更多的收益。股東也是，職業股東把閒置股票拿去質押，活化資產，就可以創造高於一般股東的收益。

任何一種投資都會有風險。就像開車車禍死亡率比搭飛機要高，可是大家習慣開車不覺得危險，搭飛機很少搭會很怕摔機。所以投資風險並不可怕，而是要多接觸多了解風險在哪裡，應該用什麼方法降低風險，這是要持續學習的地方。