股東房東，哪個好?
大家都想靠被動收入賺錢，一般人最簡單可以做到的方式，就是買房當房東收租，或是買股票當股東領股利。
先來列一下當房東當股東的優缺點:
當房東優點: 好像大家都覺得穩，可以不用繳稅，房子又不會不見，未來還有可能房價增值。
缺點是可能遇到爛房客，不但房子拿不回來或是拿回來之後還要付一筆錢整理。套房出租的話可能還有額外家具電器維護成本。現金流方面，通常房租收入都要拿來繳房貸，真正放進口袋的房租收入繳完房貸之後所剩無幾。
當股東的優點，應該是省時不費心，時間到股利就進你的戶頭。不需要像當房東需要一次拿出很多錢當頭期款買房以及整修。小金額也可以當股東。
缺點就是股價的波動以及公司股票是否會變壁紙?股利收入也不穩定。總之股票投資就是不穩定，無法預估股價，股利，未來會怎樣都是未知。
我常說，人生是心理問題，心理問題解決，數學問題就好解決。
最好解決的就是數學問題，所以先來算數學，看看哪個比較賺錢。
計算前提:
房子: 新北市450萬元24坪的法拍屋公寓，三成頭款七成貸款，房貸利率1.63%
假設買來花一百萬整修隔三間七坪的獨立套房，約租金收入一坪一千元。另外5%的房屋閒置等待出租期間收入的損失。
股票方面，股利殖利率5.5%，股票質押借款利息利率2.1%。
身分:
一般房東: 就單純去市面上買房子來收租
職業房東: 買法拍屋降低進貨成本，法拍屋以市價85折計算
一般股東: 就單純的買股收股利
職業股東: 將閒置股票質押借款之後再投入股市
計算之後得到以下結果:
結論: 職業房東>一般房東=職業股東>一般股東
以上算式已經將房子的購置成本降低，現在應該沒有450萬房子可以一年收租20幾萬這麼便宜的法拍房子了，所以股東越來越難賺。另外股票殖利率5.5%已經是基本門檻，很多人買金融股殖利率可能更高。
綜合以上，以數學來說，要當職業股東才能追上一般房東的水平。房東整體來說還是優於股東，或許是因為房東免繳稅的關係，也有可能沒有計算家具家電房屋損耗維修成本的關係。
那接下來以心理問題來討論。
當房東會遇到的風險應該不比當股東低。房東會遇到房客自殺，房客殺房東，租金不繳，房子搞爛之後潛逃，房屋沒租出去閒置，家具家電損壞維修等等，要處理的事情很多。
股東的風險就是股票的不穩定性。
所以，以我來說，我已經很習慣投資定存股，長年累積，分散投資，如果都很穩定，就不需要煩心去當房東了，因為我熟悉股東這邊的操作和習性。我知道如何降低當股東的風險。我如果貿然投入當房東，可能需要一些時間和經驗重新學習如何當個房東。
一樣的道理，老一輩的人習慣當房東，他們閱人無數，懂得篩選房客的技巧，自然可以降低風險。這時候要他們去投資定存股讓錢去承擔股票上下波動的風險，這也是不必要的。
所以綜合以上，投資自己擅長的領域，然後做到最好。一般房東如果只會從市面上買房子來出租，房屋購置成本高，報酬率就低。如果買法拍屋，又頂樓加蓋或是又加蓋套房等等，就可以增加更多的收益。股東也是，職業股東把閒置股票拿去質押，活化資產，就可以創造高於一般股東的收益。
任何一種投資都會有風險。就像開車車禍死亡率比搭飛機要高，可是大家習慣開車不覺得危險，搭飛機很少搭會很怕摔機。所以投資風險並不可怕，而是要多接觸多了解風險在哪裡，應該用什麼方法降低風險，這是要持續學習的地方。
此篇文章會顯示動態置底廣告
為什麼會看到廣告
413會員
426內容數
我喜歡從生活中學習、體驗各種事物並記錄下來我的心得和感想，有點像是寫日記。
隨著年紀的增長、體驗各種人生的歷練之後，我會回去追蹤並更新我當年寫的文章。看著過去的自己，我覺得這樣很有趣。
"喬飛的生活日誌"最早於2007年在網路建立，歷經過多次blog的搬家，最後2019年落腳於VOCUS。
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
如果你是房東，把房子出租給別人住，是不是擔心萬一電線老舊走火，造成房客受傷?
如果你是房客，會不會擔心萬一不小心自己疏忽手機充電引起火災，是不是要賠償房東損失?
投保保險是轉嫁風險、給予自己補償損失賠償的工具之一.
你是房東時，是否有這些檢視?
有無投保房屋火災地震險?防範發生火災或大地震造成
租屋欠租、終止租約一直是房東常常遇到的問題，很多房東會問我，到底房客欠了多少月的租金才可以終止租約？欠租的月數要不要把押金扣掉阿？
不少人把籌碼面當作股票買賣的參考，尤其是短線進出者。籌碼面的內容相當多，有董監持股、三大法人、分點進出以及大股東持股增減等等，各有其「參考性」。400張以上大股東的持股具有參考性，理由不外乎是相較於一般小散戶，大股東對於公司營運的掌握，尤其是公司未來的營運展望，在訊息面上通常會比散戶來得正確、快速。
承熙雖習慣以財報為主進行個股觀察，但也瞭解籌碼分析及技術分析在股票投資均佔有重要地位，這篇文章便是嘗試以籌碼面的角度進行探討，探討「大股東持股情形」與個股走勢之關係，算是實驗。就是個實驗罷了！
練習「輕鬆募資」的本事，不光只是草創時期的必要工作，更是企業成長各個階段不斷需要一直繼續的任務。同時，如何從一開始就與投資人、股東建立良好關係，也是極端重要的最基本工作。
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
如果你是房東，把房子出租給別人住，是不是擔心萬一電線老舊走火，造成房客受傷?
如果你是房客，會不會擔心萬一不小心自己疏忽手機充電引起火災，是不是要賠償房東損失?
投保保險是轉嫁風險、給予自己補償損失賠償的工具之一.
你是房東時，是否有這些檢視?
有無投保房屋火災地震險?防範發生火災或大地震造成
租屋欠租、終止租約一直是房東常常遇到的問題，很多房東會問我，到底房客欠了多少月的租金才可以終止租約？欠租的月數要不要把押金扣掉阿？
不少人把籌碼面當作股票買賣的參考，尤其是短線進出者。籌碼面的內容相當多，有董監持股、三大法人、分點進出以及大股東持股增減等等，各有其「參考性」。400張以上大股東的持股具有參考性，理由不外乎是相較於一般小散戶，大股東對於公司營運的掌握，尤其是公司未來的營運展望，在訊息面上通常會比散戶來得正確、快速。
承熙雖習慣以財報為主進行個股觀察，但也瞭解籌碼分析及技術分析在股票投資均佔有重要地位，這篇文章便是嘗試以籌碼面的角度進行探討，探討「大股東持股情形」與個股走勢之關係，算是實驗。就是個實驗罷了！
練習「輕鬆募資」的本事，不光只是草創時期的必要工作，更是企業成長各個階段不斷需要一直繼續的任務。同時，如何從一開始就與投資人、股東建立良好關係，也是極端重要的最基本工作。