2分鐘搞懂公寓價格

目前公寓1樓在交易市場上較為少見，投資人對此比較陌生，以【信義區永吉路】案件為例，為投資人做說明。

✔️1樓之價值計算：

以2樓實價登錄區間X1.5倍計算→62萬X1.5倍X32.43坪＝3,015萬

✔️提供更簡單的算法：

以2樓實價登錄區間X 1樓實際使用空間計算→62萬X50.2坪＝3,112萬

📣此案為少見的「附有前庭後院」之1樓層，實際使用空間約50.2坪，

計算價值皆在3,000萬元以上，因此債權總額2,600萬，並無高估之情形。

有投資人對於此案估價有疑問，

執行長表示：以這間房子的條件，這個價位要賣的話，有多少間我都願意買下！

💡1樓相較其它樓層優勢在於：

實際使用空間＞權狀建物面積

因此1樓價值通常為2樓的1.2~1.5倍，由多出來的使用空間決定。

參考網址:https://dailygold.com.tw/product-detail/fa2db238-c2f7-4a31-df0d-e567a1e757c1