臺北及部分新北租房的一些防雷經驗

寫這篇指南的原因在於希望完全沒有租房經驗的朋友也可以根據本篇指南避免被雷，有租房經驗或者是有臺北租房經驗的朋友其實以及租房預算在萬元以上的朋友可以直接忽略這篇指南，這篇指南主要分享我在臺北最近幾個月所遇到的一些情況，總結的一些經驗以及經歷還有一些值得推敲的細節，希望能夠幫助到大家

雷房東就綫下所觀察的20家以及打過的30多家電話來看，幾乎不存在，當然雷房東通常在於通常會在最後退房，也就是租約到期的時候通過在租約簽訂之前所沒有注意到的小細節來剋扣押金，一般來講這就是比較雷的房東，過度友善需要注意，不過大多數情況下基本不存在太大問題

（應該不會有朋友比我碰到的房東更雷，不過幸好的是人性的光輝在這裏發揮了作用，後期有所改善，但極端糟糕的隔音和鄰居還是非常讓人非常惱火）

一般來講不管是591還是台灣其它各大網站，通常是否同住都會注明是否同住，不過在部分情況下也有房東不會注明，一般來講不需要咨詢，不過有些房型還是需要咨詢一下會更保險一點，與房東同住的最大問題在於從概率上來看，正如大家上學時期的學校宿舍一樣，如果找到一個完全沒什麽問題相處的很好的房東的概率幾乎與在中國買彩票中幾萬元的概率差不多

房東同住的問題在於假如房東是一個抽烟的人但是你不抽煙，或者房東的作息習慣非常差，喜歡開電視開到凌晨甚至是一點，或者是房東因爲“業務需求”，有喜歡打電話時不時打到凌晨一兩點的習慣，側轉難眠的你決定去跟房東講一下，你打電話打擾到我了，也許房東是一個對待租客還算和善的人，但三番兩次過后，你還是厭倦了，你決定放棄，於是決定每次決定在凌晨時回家，因爲你永遠不知道房東哪天會再一次打電話打到凌晨一兩點，或者又把電視開到凌晨一點

地下室通常比較便宜的原因在於通風性很差，以及見不到日光，加蓋因爲通常材質為鐵皮以及隔音和隔熱和防冷甚至是防水也會很差，所以會很便宜，通常死亡特別是意外死亡對於房子的價位是非常大的打擊，當然一般也不會建議去住有任何形式死亡的房子

基本上都會存在諸如采光或是沒有對外窗之類的問題，這裏特別提到眷村的一個原因在於：“通常租金價位比較低看起來還算不錯的房子基本上就是眷村的，但眷村有一個特別雷的地方在於：”通常在白天會非常安靜，安靜程度甚至超過了很多在591當中所宣稱在靜巷的套房以及雅房，但因爲大多數看房習慣或者是房東沒有時間的原因無法在7點以後看房，眷村由於房屋老舊等原因，特別是有很多老年人作息習慣很差。晚上11點睡，早晨七點多就開始吵。（比如我現在的情況）但想象一下。比如在勞累了一天之後想八點之後早點睡，或者是在下午運動完後有些睡意，想要在夜晚來臨之前儘快睡去，但高聲的臺語交流伴隨著嘈雜的電視聲，此時此刻難免會開始懷念起大安森林公園日常的寂靜，又或是百元旅館就可以軟軟的床，舒服躺下的同時又能安心入眠，我相信不管是住過部分火車便當大學的宿舍還是曾經住在吵鬧地方的朋友一定都有類似的住房體驗，如果說吵鬧的房東還算可控範圍内，那麽吵鬧的鄰居就屬於完全不可控的範圍内了

另外一個問題就是眷村大多數房子是不禁烟的。至少十年前在零九年所實施的烟害防治法當中，火車站以及高鐵站已經實現了全面禁烟，當然抽烟是自由，不過對於不抽煙的朋友們來講：“烟害將會是一種折磨的痛苦”

曬衣服困難也同樣會是一個問題，因爲衣服只能靠曬，遇到夏日連雨還是秋日梅雨時節，除了要擔心衣服會不會乾之外，另外如果出門衣服在外將也會有衣服被淋濕的困擾，如果附近有烘乾與洗衣配套的店還好，不過大多數情況下距離都至少達到了幾百米捷運依然要兩三站的距離

鼠害和極多的蚊子和排水設施低於地區平均水平也會成爲費查那個困擾的事情

一間房子如果坪數并沒有相差太多，通常來講大多數正常情況都會隨著時間在一周左右租出去，在維持原狀（沒有降價，以及包含内容，包括房間内設施沒有變動）的情況下，在選定目標基本上都租出去的情況下，通常這樣的原因有可能是因爲加蓋，或者是隔熱，防水，以及房租高於周圍均價（比如環狀綫，黃綫開通時，周圍老舊房屋均不同程度上漲）不過卻沒有符合此價位區間段的平均環境配置

以上就是在臺北居住一年所簡單總結出來的一些經驗，希望能夠在快要來臨的初夏，給予到大家幫助