銀行房貸辦不過，找民間房貸好嗎？【好房】

什麼是『民間房貸』？

民間房貸的種類

融資公司

比較常聽到的大型融資公司(股票上市) 是裕融企業、中租迪和、和潤企業等，這三間公司都有辦理企業貸款、汽車貸款、機車貸款等，但其中只有裕融企業有房貸的服務，裕融房貸正式的名稱為：分期付款業務之附擔保貸款，意即辦理分期付款，房子是附加的抵押品，一般客戶的一順位房貸都在銀行或農漁會，民間房貸主要以辦理二順位房貸(二胎房貸)為主。

代書

許多代書自己資金足夠，也開始自行放款，也因為代書貸款已經變成民間信用貸款的代名詞，客戶根本分不清真假代書，能夠拿到錢才是最重要的，這也造成許多不可預知的風險，以為是合法通路、合理利率，簽了合約後才發現，不管是利率或月付金都遠超過想像，但因為已經簽了合約，後悔也來不及了。

當鋪

當鋪是政府特許的典當行業，用有價值的實體物品抵押典當換取現金，如果無法償還，抵押物就歸當鋪所有，按照規定，當鋪不能收無形的抵押品，例如房屋，不可能因為把房屋權狀抵押給當舖就不能繼續住，但如果雙方你情我願，貸款繳不出來，房子就會被當鋪申請查封，而且因為當鋪通常是做短期周轉，利息很高，還款期限也短，並不適合一般民眾借民間房貸。

民間房貸的好處

• 額度高：銀行二胎房貸款審核出來的額度大多在30-50萬間，民間房貸最高可以申請到300萬，不看負債比與月收入22倍的限制，讓你有更多資金可以運用。
• 審核鬆：銀行要先看信用評分，要看財力證明，要看工作證明，需要非常多的資料，民間房貸都不用，只要房子估價有空間，房貸繳款紀錄正常，有收入就可以辦。
• 辦理快：銀行要過五關斬六將，一個房貸申辦下來2~3個禮拜是跑不掉的，很沒有效率，民間房貸僅需3-5天就能完成審核及撥款。
• 裕融獨享-無代辦服務費：不管找代書、代辦還是當鋪，都會向客戶多收一筆服務費，大約是貸款金額的8~10%不等，裕融二胎無此費用，和銀行一樣，僅有貸款金額1.5%的帳管費及相關地政規費而已，相當親民。

真實客戶案例-桃園徐小姐