不動產信託起源

在1960年以前，投資不動產是社會精英及權貴階層的權利。這一現象直至時任總統艾森豪（Dwight D. Eisenhower） 簽署了新投資法案，一種以產業為基礎投資工具，並結合股票投資特點的配息產品——REIT。大宗不動產的遊戲規則才被打破，平民也有能力投資價值不菲的不動產。

運用一些想象力，將造價數十億的不動產當成樂高，而每個樂高組件都是可以單獨分拆售出，但出租就必須以套裝方式出租，這就是Reit最簡單的解釋。這種概念問世後，不動產投資也不再是權貴的特權了。

將不動產當成樂高分拆後出售，就是Reit的基礎，這樣的概念似乎聽起來有點不可思議，但卻是千真萬確。Reit由美國創立，也有不少地區的交易所也尾隨這種製度。當然這也包括臺灣交易所。

根據維基百科，臺灣交易所也有數支Reit分別是，富邦一號（01001T）、國泰一號（01002T）、新光一號（01003T）、富邦二號（01004T）、國泰二號（01007T）、圓滿一號（01009T）及樂富一號（01010T）。換句話，只要投資上述的Reit，就能擁有租金收入了。

不過，臺灣交易所的Reit流通量並不算太高，且旗下不動產主要是以臺灣資產為主，吸引力有限，所以應該考慮投資外國Reit。

根據《戴德梁行與中國房地產業協會金融專業委員會》發布的一遍報告，亞洲Reit三大重鎮為日本、新加坡及香港。其中，新加坡Reit又最為國際化，因為新加坡超過40家Reit，80%的Reit資產在海外擁有資產，甚至外國公司直接在新加坡交易所上市，以追求最大的曝光度。換言之，投資新加坡Reit就等於可以獲得海外不動產的租金收入了。

如何投資新加坡Reit，這個就看下個篇章了。