【腦洞大開】之 【來！隨便挑一棟！】之 【REIT】

有一個很勤奮、認真的年輕人，畢業後很努力地找了一份好工作，從基層開始做起。在他30歲那一年，總算獲得老闆賞識，年薪破百萬。

後來的他，更加努力工作賺錢、存錢，總算在35歲向陪著他一路走來的女朋友求了婚，並且買下人生第一間房子。為了給未來的小孩有個好的就學環境，以及不錯的居住品質，最終選定了在仁愛路上，一間總價5,000多萬的新大樓。

多虧了他十多年來努力存下的200萬

加上

他爸給他的4,800萬，讓一家子可以因為他的努力，得到很好的生活品質。

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真是勵志，讓人看完很想找個好爸爸。

我跟你說，台北真的超多這種人，而且很多人是靠「房地產」起家。
你一定會說，房地產門檻太高了！一般人不易入手，買間小套房收租就很吃力了。
今天直接提供你一個方法，讓你投資房地產直攻「商辦」！買間商業大樓來收租！

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✅不動產證券化

今天要介紹的工具是REIT（Real Estate Investment Trust ），這個商品是將「不動產證券化」

阿鬼，你還是說人話吧～

你可以把一棟商業大樓想像成一家公司，這家公司的收入來源就是租客繳的租金，成本就是水、電、維修等。然後這家公司想上市，所以就發行股份。這個就叫「不動產證券化」-把不動產，變成了證券（股票）

你可以想像，把一棟大樓，拆成很多個小部份，讓一般人可以買得起。

你買不起一棟商業大樓，或許你買得起拆分後裡面的一間廁所。再買不起，最起碼你買得起這棟大樓裡的兩塊小磁磚吧⋯ 所以大樓收租金，你也一樣分得到！透過這樣的方式，你等於間接投資一棟商業大樓。

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✅ REIT在台灣

REIT在台灣是以信託的方式成立，並不是真的公司。你可以想像它就是一支基金，募集很多人的錢去買幾棟大樓。

對比國外REIT發展很好，也受到很多投資人青睞（投資報酬率5%以上很常見），台灣REIT這個商品發行16年以來，只發行過10檔商品，其中3檔還結束了。不只台灣不太有人知道，也很少人投資，投資效果也不好…

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✅ 富邦一號

來介紹一下台灣天字第一檔REIT，富邦一號（股票代號01001T）

他投資的不動產標的都在台北市區內，包含：
1. 富邦人壽大樓（敦化市民路口）
2. 富邦中山大樓（中山北路上，欣葉旁邊）
3. 潤泰中崙大樓商場
如果你是台北人，應該知道我說的是哪幾棟樓。

投資這支REIT，你等於是這三家樓的股東。以後如果剛好跟朋友，或是約會對象經過，你可以說：「這棟商辦我家投資的，現在還持有股份呢！」，然後一副沒有多了不起的樣子，包準你身旁的妹子眼冒愛心😍😍😍

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✅結論

台灣REIT因為法規，發展得很不好，但國外REIT（特別是美國）還是很不錯，是個可以拿來配置退休收入的好工具之一。

如果不知道買哪一支REIT，那就買REIT ETF，例如VNQ或是VNQI，都很不錯👍

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✅真正的結論

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☑️延伸話題：

如果你真的有個富爸爸想給你5,000萬，大家留言猜一下，以下哪一個方式最好：（1）直接給5,000萬現金啊不然呢
（2）每年220萬，控制在免稅額
（3）買間5,000萬的房子，給房子
（4）買間5,000萬的房子，分割逐年贈與
（5）買間5,000萬的房子，借款2,000萬，再把房子和貸款一起給小孩

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