【腦洞大開】之 【來!隨便挑一棟!】之 【REIT】

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有一個很勤奮、認真的年輕人,畢業後很努力地找了一份好工作,從基層開始做起。在他30歲那一年,總算獲得老闆賞識,年薪破百萬。

後來的他,更加努力工作賺錢、存錢,總算在35歲向陪著他一路走來的女朋友求了婚,並且買下人生第一間房子。為了給未來的小孩有個好的就學環境,以及不錯的居住品質,最終選定了在仁愛路上,一間總價5,000多萬的新大樓。

多虧了他十多年來努力存下的200萬

加上

他爸給他的4,800萬,讓一家子可以因為他的努力,得到很好的生活品質。

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真是勵志,讓人看完很想找個好爸爸。

我跟你說,台北真的超多這種人,而且很多人是靠「房地產」起家。
你一定會說,房地產門檻太高了!一般人不易入手,買間小套房收租就很吃力了。
今天直接提供你一個方法,讓你投資房地產直攻「商辦」!買間商業大樓來收租!

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✅不動產證券化

今天要介紹的工具是REIT(Real Estate Investment Trust ),這個商品是將「不動產證券化」

阿鬼,你還是說人話吧~

你可以把一棟商業大樓想像成一家公司,這家公司的收入來源就是租客繳的租金,成本就是水、電、維修等。然後這家公司想上市,所以就發行股份。這個就叫「不動產證券化」-把不動產,變成了證券(股票)

你可以想像,把一棟大樓,拆成很多個小部份,讓一般人可以買得起。

你買不起一棟商業大樓,或許你買得起拆分後裡面的一間廁所。再買不起,最起碼你買得起這棟大樓裡的兩塊小磁磚吧⋯ 所以大樓收租金,你也一樣分得到!透過這樣的方式,你等於間接投資一棟商業大樓。

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✅ REIT在台灣

REIT在台灣是以信託的方式成立,並不是真的公司。你可以想像它就是一支基金,募集很多人的錢去買幾棟大樓。

對比國外REIT發展很好,也受到很多投資人青睞(投資報酬率5%以上很常見),台灣REIT這個商品發行16年以來,只發行過10檔商品,其中3檔還結束了。不只台灣不太有人知道,也很少人投資,投資效果也不好…

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✅ 富邦一號

來介紹一下台灣天字第一檔REIT,富邦一號(股票代號01001T)

他投資的不動產標的都在台北市區內,包含:
1. 富邦人壽大樓(敦化市民路口)
2. 富邦中山大樓(中山北路上,欣葉旁邊)
3. 潤泰中崙大樓商場
如果你是台北人,應該知道我說的是哪幾棟樓。

投資這支REIT,你等於是這三家樓的股東。以後如果剛好跟朋友,或是約會對象經過,你可以說:「這棟商辦我家投資的,現在還持有股份呢!」,然後一副沒有多了不起的樣子,包準你身旁的妹子眼冒愛心😍😍😍

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✅結論

台灣REIT因為法規,發展得很不好,但國外REIT(特別是美國)還是很不錯,是個可以拿來配置退休收入的好工具之一。

如果不知道買哪一支REIT,那就買REIT ETF,例如VNQ或是VNQI,都很不錯👍

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✅真正的結論

沒辦法當富二代,只好拼拼看當創一代

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☑️延伸話題:

如果你真的有個富爸爸想給你5,000萬,大家留言猜一下,以下哪一個方式最好:(1)直接給5,000萬現金啊不然呢
(2)每年220萬,控制在免稅額
(3)買間5,000萬的房子,給房子
(4)買間5,000萬的房子,分割逐年贈與
(5)買間5,000萬的房子,借款2,000萬,再把房子和貸款一起給小孩

#留言回答12345
#看看誰是富二代誰又是負二代
#明天再發文告訴你們我的選擇

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2022/04/06
我在提供客戶家庭財務諮詢的時候,發現大家的管理模式大略分為以下三種: 1. 夫妻各自管理投資,互不干涉。 2. 交給比較會投資的一方全權決策,另一個人領零用錢(很可憐🥺) 3. 共同管理一個家庭帳戶,雙方共同決策投資內容。
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2022/04/06
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2022/04/06
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2022/04/06
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2022/04/06
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2022/04/06
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