更新於 2021/12/30發佈於 2021/12/30閱讀時間約 2 分鐘

房東可以把居家檢疫者趕走嗎？

再過一個月就是農曆新年了，有不少長期待在國外的台灣人紛紛返台過年。目前台灣的狀況屬於境外移入的確診者居多，加上年節期間因為防疫旅館不多，有稍微縮減待在旅館的時間，讓檢疫者提前返家做居家檢疫。

這時候就有一些房東擔心房屋因此而受到影響，欲將租客趕走，使得房客們的生活更加雪上加霜。房東真的可以這樣說把人趕走就趕走嗎？還是說肺炎是非常時期任何人都可以為所欲為呢？

租期多長？有沒有租約？

租賃契約在民法上分為有期限的「定期租約」和無期限的「不定期租約」：

定期租約的租期明確，意味房東在租期滿之前，不能隨便終止。但其中有一點需要特別注意，書面契約內通常會有個「提前終止租約條款」，如果房東勾選「不得終止」或直接略過不做表示，房東若希望提前終止租約，必須經過房客的同意，否則無法強迫房客搬家。

如果在簽租賃契約時，租期超過一年加上沒有以任何字據或書面約定，那就是不定期限的租賃。（民法第422條）關於不定期租約的民法規定，房東是可以隨時終止租約的，但必須要給房客一段時間（某月某日、半個月、一個月），不能說趕走就趕走。

這時候晚晴法律事務所會建議您先與法律專員聯絡，並安排律師諮詢。先評估手邊的證據是否充足、狀況能否提告？萬一勝訴機率過低或根本沒辦法告，也能著手尋找更有用的證據來試圖補救，不要白白犧牲自己的權益了。

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