英國首次置業的平均年齡已超過 30 歲，你知唔知香港係平均幾歲?

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英國首次置業的平均年齡已超過 30 歲，你知唔知香港係平均幾歲?

置業實屬人生大事，甚至於部份人認為屬人生必經階段，滿足住屋需求乃基本人權。香港樓價高企，不少市民可能要在不惑之年後方可晉身業主階梯。翻查2021年3月立法會秘書處的政府研究報告，香港在2021年的首次置業平均年齡已達44歲。而最近，英國知名按揭貸款機構Halifax指出英國現時的平均首置年齡已上升到30歲。同為國際城市，倫敦的平均首置年齡「只是」33歲，可見香港居大不易。讓我們細看英國的相關報導。

在英國，現時每個地區踏入置業階梯的平均年齡已升至 30 歲以上，因為樓價飆升意味著首次置業者必須更長的時間才能存到足夠置業的金錢。按英國最大的按揭貸款機構Halifax表示，2021年全國首次購房的平均水平已從十年前的 29歲 上升至 32歲，並且每個地區的數據都高於 30歲。

儘管首次購房者的增長創歷史新高，與 2020 年相比增長了三分之一以上，但它表示，平均房價上漲意味對比前幾代人，新世代要等待更長時間才能成為業主。即使倫敦的首置年齡在過去十年中僅增加了一年，,但其平均年齡仍然屬於最高，為 33 歲。不過其他地區的增長幅度更大，包括威爾士地區從28歲躍升至 31 歲，而英格蘭東北部和西北部分別各自增長了兩年至 30 歲和 31 歲。

Halifax 的抵押貸款主任 Esther Dijkstra 表示，首期所需資金的提高、房價上漲和生活方式等因素的變化正在推遲英國人購買第一套物業的日期。「隨著時間的推移，越來越多的人選擇繼續接受更高等的教育、旅行或外出到四處工作，這些都是首次購房者年齡增加的因素」，她亦強調「然而，毫無疑問，最大的驅動因素是樓價的上升以政需要節省更大量的存款，買家才能進入置業階梯。 在2021 年，英國平均樓價上漲至 264,140 英鎊，再加上難以籌集首期資金，意味著英國每個地區的購房價格與首期之間的差距越來越大。」

然而，儘管樓價飆升，但首置的人數在 2021 年以創紀錄的速度增長，上升 35% 至 409,370 人，這亦是自 2006 年以來的最大增幅。Dijkstra 認為「很明顯政府的印花稅假期增加了第一級房屋的供應，因為其他業主在置業階梯上上升。首次購房者在購買價值不超過 300,000 英鎊的房屋時可享受全額減免，並享受高達 500,000 英鎊的優惠。」而這些數字在發布之際正值英國內政部正在推動協助市民置業計劃，同時英倫銀行正在考慮減輕按揭貸款負擔能力的條件，以幫助更多人踏入置業階梯內。

根據決議基金會(Resolution Foundation)的數據，近幾十年來，英國年輕人的住房擁有率急劇下降，從 1989 年的高峰值 51% 下降到 2016 年的 25%。雖然近年來，比例上略有上升， 2019 年已達到 28%。但Halifax表示，僅在 15 個地方統計中，首置者的平均購房價低於平均收入的四倍，附合英國的金融監管機構所認為的負擔能力限制。

可見，現時英國的新一代正處於最長的等侯置業時間，而英國政府亦察覺到問題，推出了相關的計劃協助市民置業，並進行了大幅度的土地改革，減低市民在租住期間的開支，同時還可增加市場上的住宅供應。

新聞來源：

英國衛報：Average UK first-time buyer is now older than 30, says Halifax