政府為危老重建提供哪些優惠?認識什麼叫危老重建!

危老條例帶來重建商機，不少人有30年以上的老宅，通過政府方案重建房屋，不過政府未規定最低面積，就算是很小的危老基地，也不缺蓋屋的人，導致紙片屋大量出現。

危老重建面積差很多，以台北市、新北市、台中市而言，最大超過2000坪，最小不到20坪，根據地方統計，到2020年12月共申請1646件，核准1236件，平均面積是212坪。

危老重建是什麼意思?

危老就是都市危險及老舊建築物，危險建物是主管機關通知拆除的房屋，結構安全沒有達到最低等級；老屋是屋齡超過30年，耐震能力未達標的房屋，改善也沒用就會判定成老屋。

危老重建享有哪些優惠?

政府為了鼓勵民眾淘汰危老，推出各種優惠措施，附加房屋價值。

1. 容積獎勵：最高到基地基準容積1.3倍、建築容積獎勵1.15倍，和危老容積獎勵30%。

2. 建蔽率和高度限制鬆綁：建蔽率以住宅基地為限，不超過原本建蔽率，建築高度由中央機管交給地方機關訂定。

3. 賦稅減免：2022年5月9日前申請，有賦稅減免優惠，重建時免地價稅，建成後2年內地價稅、房屋稅減半；建成後沒有買賣，房屋稅減半延長10年，沒有移轉則最長到12年。

政府有哪些補助方案?

重建可以改善市容、保障居住安全，但貸款是一個問題，銀行只提供最高7成的貸款成數，其他3成來自都市更新基金，幫助民眾不用自備款就能重建。

1. 耐震能力：初步評估每件6000-8000元，審查費毎棟1000元；詳細評估每件30%，審查費毎棟15%，最多20萬元。

2. 營建補助：後期重建每件5.5萬元，工程貸款每戶最高350萬元，期限最長20年，寬限期5年。