買房地產型ETF當包租公婆

大家好我是麥子，巿面上穩定配息的存股型ETF，除了高股息型與金融股型以外，還有一個比較特殊的產業，也是可以列為投資的參考，那就是房地產型的ETF，這類型指的房地產跟我們所想像不一樣，並非投資在住家的房地產，而是指投資在醫院、醫療辦公大樓、療養院、商場、購物中心、工廠、倉庫和配送中心、辦公室、數據中心、電信設備、基地台等等，主要是由一些房地產的公司經營管理，透過所買下的基礎建設來出租，當我們買進他們公司的股票時，我們的配息收入來源便是穩定的租金所得，而通常這類基礎建設的出租，所簽的合約都是比較穩定的長期租約。

而這檔00908富邦入息REITs+ETF，它是全球房地產出租型ETF，美國佔比三分之一、新加坡佔比四分之一、其他佔比十分之一以下的有香港、英國、澳洲、加拿大、日本、法國等，篩選的母體以標普全球 BMI 指數（S&P Global BMI）產業：以全球行業分類標準（GICS）篩選出不動產證券投資信託受益證券（REIT）及交通基礎設施相關成分股國家標的，市值挑選大於10億美元且3個月平均成交金額需大於 300 萬美元，排除波動度最高的前5%，最後選取殖利率最高的30檔股票納入，有興趣的朋友們可以去網路上找到詳細的介紹，而這類型的ETF適合什麼樣的朋友買進呢？

我想應該很適合對房地產的投資有興趣的人來買，它的入手門票是人人都買得起的，在五月20日上巿發行價十五元為季配息，相較於現實面上要花一大筆錢購買房地產，再來出租給房客的當包租公包租婆，要來得容易與方便多了！優點一、小額就可以慢慢累積投資，優點二、免除建築物的管理修繕與出租的人事物，優點三、基礎建設的承租俱有必要性與長期穩定性。只要買進這一檔ETF就秒變成甩手房東，直接跳過房產與租約等細節，直接輕輕鬆鬆穩定收租金，這一檔預計要等到十月配息，可以看它到時候的配息率如何再來決定。

關於REITs型ETF除了今天我所介紹剛上巿的00908之外，還有以美國為主的00714群益道瓊美國地產，在晨星評比是三顆星不錯的表現，去年的股利表現比較突出，有一元以上的水平，今年的股息表現就有待觀察，它的平均股價為二十元至二十三元左右上下，也一併提供給大家作為參考。除了出租型以外，還有一種是抵押型的，也就是股息收入為貸款出去所收到的利息，可以把自己想像是銀行方的角色，例如00712FH富時不動產ETF，但它的風險比較高，近三年的平均年配息約為0.9元左右屬季配息，目前的股價為12塊多，從發行至今四年多了，股價的表現呈向下趨勢，因此不建議買進。

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