更新於 2022/06/10發佈於 2022/06/10閱讀時間約 2 分鐘

二胎房貸是什麼？哪些族群適合申請？

二胎房貸是什麼？

當您很需要一筆資金，但房屋貸款還沒有還完時，如果想再用同一間房屋貸款以取得現金運用，是可行的嗎？是的！您可以透過二胎房貸達到這個目的。

所謂的二胎房貸，又稱二順位房貸、次數順位房貸，從字面上來解釋，顧名思義就是保留第一順位的房貸，再來向第二家銀行，或者是民間融資公司來申辦第二次房貸，也就是說，同一間房產當中，會有兩筆來自不同債權人的貸款，如果您剛好名下有房產、急需資金週轉，就可以考慮二胎貸款這個房貸選項。

短期需要大量資金者：二胎房貸對於銀行來說需要的風險高，申辦時間也需要14天左右，融資公司的部分大約需要7個工作天，民間代書最快3天內撥款，相較於銀行二胎房貸的程序，取得資金的速度更為快速。
想把債務整合者：一般信用貸款利率高、期數短，經常令人倍感壓力，目前銀行二胎房貸利率大約是3%~10%，表定最長期數可達15年，但如同上面所提及，因風險較高，所以很少有銀行願意做到15年，相比之下二胎房屋貸款利率就更親切了，如果您想將信用貸款與信用卡循環利息整合起來，就可以選擇二胎房屋貸款，把較差的債務優化，降低您的月付金，舒緩長期以來的壓力。
無固定收入者：如果您沒有固定的薪資來源，相對要在銀行貸款成功難度就會變高，這時候假設您名下有房，就可以到民間申辦二胎房貸取得資金。
一胎房貸無法再增貸者：通常想要將房屋再貸款時，一般人都會聯想到可以透過原來的銀來來申辦，但有時候原房貸銀行不見得能申辦成功，此時就可以透過民間二胎房貸，全台能辦理二胎房貸的機構相當多，重點在於如何找到願意承作的單位。

康代書提醒大家，民間房屋二胎優質條件最高可申請到500萬，只要房屋鑑定下來是存在殘值的，就有機會可以貸款到想要的金額，且不會受到負債比22倍的限制。

提到二胎房貸最大的特點是什麼？我們可以用一句話來說：「額度比信用貸款高，利率比信用貸款低」。二胎房貸介於一般房屋貸款與信用貸款間，所以說雖然二胎房貸額度會比房屋貸款低，但依然高於信用貸款；二胎房貸利率比一般房屋貸款高，不過比信用貸款還低。

相較於一般房屋貸款的條件，二胎房貸看似不划算，但我們不能單視利率、還款時間與金額就來比較，畢竟二胎房貸先前已經貸款過房屋貸款了，二胎房貸屬於二順位房貸，對於放款方來說風險是極高的，房屋的殘值也會有所不同，因此貸款條件會比房屋貸款差點是相當合理的。

另外，二胎房貸的特點正是使用不動產來當作抵押物，所以比起信用貸款，對於銀行或民間來說會有更多的保障，過件機率、金額、利率、各方條件上也會更優於信用貸款。

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