搞不懂二胎貸款，有實際房屋二胎案例說明嗎？
閱讀時間約 3 分鐘
還是搞不懂二胎貸款，有實際案例說明嗎？
王先生名下有一間房屋，1年前購買1000萬，自備款300萬，700萬向銀行借款。現在他急需100萬融資週轉，他先向銀行申請二胎房貸都被拒絕，只有一家銀行願意貸款30萬給他。
但是30萬遠遠不夠啊，所以他就找上了王代書，我們評估他房屋市價1000萬，我們可以承作9成，約為900萬的額度，這900萬再去扣除700萬的銀行貸款，還有200萬的額度可以貸款。
上文中提到銀行貸款的成數，銀行房屋貸款約為7成，銀行土地貸款約為5成。但在王代書事務所我們都可以承作到9成，如果地點好，屋況也不錯，申貸人信用條件也ＯＫ，我們甚至可以全額貸款。
二胎房貸 vs 房屋增貸 vs 信用貸款 vs 房屋轉增貸
通常要辦理房貸會以房屋增貸為第一優先，如果額度不夠或是原銀行拒貸，才會選擇房屋轉貸。房屋增貸的利率會以當初申貸的利率來辦理，額度為「還了多少本金就有多少額度」，不過通常要還款超過本金一半才有機會辦理。房屋轉貸通常是為了要降低利息或是增加額度，因考量層面較廣，申辦也較為複雜。
二胎房貸則相對較為容易，只需評估不動產剩餘價值，有額度就能辦理，借款人信用條件較差也能貸款，但利率較高（3%~15%）。個人信貸是最後的選擇，額度低、利率高，申請也困難重重。
民間二胎貸款 or 銀行二胎房貸？
民間房屋二胎雖然利率較高，但是審核寬鬆，只單純評估房產價值，至於個人信用、職業收入、年紀大小…等借款人條件都不用審核。再加上申請流程短，可隨借隨還，不必綁約1~2年的優勢，對於許多民眾來說是非常方便的管道。
銀行房屋二胎的唯一優點就是利率低，不過在成數上往往無法滿足民眾資金需求。此外，申貸流程冗長(14個工作天)，提前還款要付違約金(需綁約)，申貸審核嚴苛，讓許多民眾望之卻步。
民間或是銀行沒有絕對的好與壞，只有適不適合。
如何選擇民間二胎貸款機構？
王代書提醒您，民間借款陷阱很多，可以從這5點來判斷：
- 利率：民間房屋土地借款雖然利率較高，但是還是有法規上限。民間借款最高利率不得超過3分，也就是年利率不得超過36%。
- 費用：正常合法的貸款公司不會在辦理前就先預收費用，以王代書處理過的案件來說，有許多民眾都會先預付手續費，結果對方人就不見了。所以遇到要先付手續費的公司最好直接走人。辦理貸款需要手續費是很正常的，但是費用應該先跟客人說明清楚，如果連費用都不先講清楚，對方可能會獅子大開口，胡謅名目收取費用。
- 過程：辦理過程一定要公開透明，最好有專業的代書在旁協助。如果辦理的過程中，對方的語氣讓你感到不舒服或是有被脅迫的感覺，最好相信自己的直覺趕緊離開。
- 合約：合約一定要白紙黑字將所有內容詳細列出，否則會落到任人宰割的情況。
- 店面：一定要找有實體店面的公司！一定要找有實體店面的公司！一定要找有實體店面的公司！很重要所以講3遍，否則到時候找不到人就欲哭無淚了。
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二胎房貸
二胎房貸 讓您資金運用更靈活,私設也可申貸 新鑫二胎房貸原房屋貸款免轉貸,免結清,而以該房屋另抵押給銀行第二順位抵押權辦理貸款,即為 二胎房貸.
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房貸 二胎 是急需資金週轉的人的選
面臨突發的財務需求，卻不知該如何解決？房屋二胎貸款是你可以考慮的資金周轉方案。這種貸款將自有房產的價值轉化為資金，無論是用於房屋整修、子女教育還是債務整合的資金需求，二胎房貸皆可助你一臂之力。
【讀取更完整內容：房屋二胎房貸好申請嗎？房屋二胎流程、資格條件一次看】
二胎房貸，又稱二順位房貸或次順位貸款，是專為「短期週轉」需求而設計的貸款產品。這種貸款適用於已經有第一順位房貸的房屋，房主可以再向另一家銀行、金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款。
為什麼選擇二胎房貸？
短期週轉：適合需要臨時資金的房主，無需賣掉房產即可獲得資金。
在現今的經濟環境下，許多家庭可能會面臨需要額外資金的情況。無論是為了應對突如其來的醫療費用、孩子的教育開支，還是進行房屋翻新，二胎房貸成為了一個受歡迎的選擇。但在申請之前，您需要仔細評估自己的情況。
一、為什麼考慮二胎房貸？
靈活的資金使用：二胎房貸能夠提供一筆大額資金，您可以自由支配，無論
本文從一胎房貸和二胎房貸的定義、貸款順位及清償順序、貸款額度與利率、申請條件與審批、還款方式等方面，進行了全面解析。另外，還包括一胎房貸和二胎房貸的風險與考量，並給出了申請時的詳細指引。無論是一胎還是二胎，都需根據自身財務狀況、資金需求及風險承受能力進行全面評估，以選擇最適合自己的貸款產品。
二胎房貸為房屋所有人提供了一種靈活的融資方式，可獲得大量資金滿足各種資金需求。然而，由於風險較高，借款人應謹慎評估自身還款能力和貸款風險。
二胎房貸是一種在已有房貸的基礎上，利用房屋剩餘價值再次申請的貸款方式。這種貸款能有效解決資金需求，適合需要額外資金的房主。申請二胎房貸時，需注意利率較高、風險較大等因素。了解二胎房貸的申請條件、流程及注意事項，能幫助你更好地利用這一財務工具，實現資金靈活運用。本文將深入探討二胎房貸的相關資訊
二胎房貸是房屋貸款，是一種以已設定抵押權的房屋再次作為擔保，向金融機構申請貸款。二胎房貸的利率通常高於第一順位房貸，且存在一定的風險。讓我們一同探討如何避免二胎房貸風險，保障個人財務安全。
【參考更完整資訊：二胎房貸風險如何避免？申請二胎房貸前必讀的安全守則│好事貸】
在購房或其他資金需求時，人們通常考慮二胎房貸和信用貸款。這兩者都是常見的貸款方式，但各有優劣，取決於個人需求和財務狀況。
二胎房貸優勢
低利率
二胎房貸的利率通常較低，因為貸款以房屋作為抵押，銀行可以提供較低的利率給借款人。
長期還款
二胎房貸通常提供長達數十年的還款期限，使得每月還款金額
當比較二順位房貸和信用貸款時，以下是它們之間的主要區別：
貸款額度
二順位房貸的貸款額度通常更高，因為它以不動產作為抵押，可根據不動產價值來決定。
信用貸款的貸款額度通常較低，因為它基於借款人的信用評分和收入。
申請條件
二順位房貸的申請條件通常較為寬鬆，無需嚴格的薪資證明和資金上限。
二胎房貸
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為什麼選擇二胎房貸？
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在現今的經濟環境下，許多家庭可能會面臨需要額外資金的情況。無論是為了應對突如其來的醫療費用、孩子的教育開支，還是進行房屋翻新，二胎房貸成為了一個受歡迎的選擇。但在申請之前，您需要仔細評估自己的情況。
一、為什麼考慮二胎房貸？
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二胎房貸優勢
低利率
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長期還款
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貸款額度
二順位房貸的貸款額度通常更高，因為它以不動產作為抵押，可根據不動產價值來決定。
信用貸款的貸款額度通常較低，因為它基於借款人的信用評分和收入。
申請條件
二順位房貸的申請條件通常較為寬鬆，無需嚴格的薪資證明和資金上限。