2022/7/1離建築執照掛件更近了一步

因為這個案子是山坡地的建築,按照規定在建築執照審查前需要先審查通過水土保持,但是有趣的是,建築執照申請需要先掛件,然後水土保持的計畫書再平行分會(就是轉資料給水務局)

而且水土保持審查需要將近4個月,通過後建築執照才會開始審查! 為了盡快進入水保審查,建築設計要努力將定案的1F平面配置,剖面圖,及面積計算表生出來!

因為面積一旦訂了之後就不能更動太多,所以自從簽約後就努力把平面定案,過程中需要了解機電技師消防技師的需求,例如 台電受電室放哪裡,尺寸多大,消防蓄水池需要多大容量,設置位置,配了幾個方案位置和空間,跟業主討論,再回傳給機電消防技師們確定,管道間多大,會不會影響到機器擺放的空間, 確定後再回傳給結構技師,請技師計算結構尺寸,才知道柱子多大,樑多深.

柱子太大又想盡辦法想要使柱子變小,但是殘酷的是有一好沒兩好,想要柱子小斷面縮小,鋼板變厚,用鋼量增加,造價就會增加,在努力想方法,終於找到平衡方式,包括用到H beam 多增加2側鋼板.因為只有少數使用,所以造價增加不多.

再來是為了達成4F的3根柱子取消,因此周邊幾隻柱子需要變大. 再這樣的尺寸與使用的拉鋸戰裡掙扎,最辛苦的結構技師終於算出業主滿意的尺寸~

這場馬拉松最後一棒又交到建築師手上,要繪製可以先掛件的圖面,算出建築面積,上系統填寫各式各樣的申請文件,終於今天拿了建照申請書以及委託書給老闆蓋章,準備好接下來的建照掛件~~

如果水保開始審查起算3-4個月內通過,再換建築3個月,那麼老闆的廠房明年初就可以動工了~當然是...一切順利的話!