建照才剛審第一次,業主通知"又"要賣地了...
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當我戰戰兢兢的審完第一次建照審查,隔2天接獲業主通知,業主又要賣地了...!!
先不提賣地的事情,這次的土地是非都市計畫地區的工業用地,他不是水保地,不需要做很誇張久的水保審查,一般來說,送件後順利的話3個月應該就可以拿到建築執照!
從最初拿到土地開始研究水溝如何走,搭排如何搭,在陪著業主拜訪附近的地主索取搭排用的土地同意書之外, 從頭到尾檢討這塊地的各種法規,研究地質適合的基礎型式和深度,再到外觀設計幾次的討論,確實收穫滿滿,也很期待這棟建築物長出來的樣子,可惜,在我生出完整的一套圖後,突然獲知建照下來或許就是另一個業主的. 想當然爾,新的業主對於建築物一定有新的需求,到時候這張建照不久後就會進入變更設計,符合下一個業主的需求!
由於這已經不是第一次遇到建照審查期間,業主告知要賣地,讓我不禁思考,有些人對於土地可以抱有很深的感情,但也有人將土地視為商品,快速轉手,有點像是買房後將室內裝潢後,用更好的價格賣出,這也是一種,無關好壞.
雖然我的經歷有點奇怪,但開業不到一年這段時間,已經感覺到成長好多,無論是心智還是專業上..
1.這次準備充分,不再手忙腳亂,從書圖文件準備到掛件及審查開始覺得較從容,但謹慎面對審查,一關一關面對,比較不緊張了! 雖然得知這個設計案應該不會被實現,但能成就一張建築執照對我來說也是一個好的結果.
2.當業主突然想要終止合約時, 合約內容有保障雙方嗎? 我趕緊拿出我的保命合約,確認當時的合約寫到這種狀況該如何處理!幸好當時有把這些情況考慮進去,現在依照合約處理就可以保護自己的權益!
3.心態上比較放開了,畢竟每天都有不同難題要面對! 儘管又遇到執行一半要賣地, 現在也知道要如何面對了! 甚至還幫忙分析賣地不賣地可以幫業主節省多少費用,讓業主了解! (這是不是有點像被人賣掉還幫忙數鈔票的概念??哈)
人生就是這樣遇到什麼完全無法預期,所以珍惜每次的機會,不論如何都盡力去做,相信會迎來好結果的~
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在台北的留美文藝女建築師,在建築業累績了多年經驗,規劃私人建案過程中的所見所聞,包括形形色色的業主,營造商,和技師,紀錄著一棟棟建案從設計到興建的過程~
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若你不是霸氣外露土財主都用全額付款，而是要申請房貸的房奴，在簽約時最重中之重，肯定一定該要注意的就是，記得要請代書幫你填上這一條但書。
若在合約上有先這樣填寫的話，也不會造成現在很多人，因為水位超過警戒線問題，而急得像無頭蒼蠅一直轉，想著貸不到款項，要面臨違約賠錢問題，畢竟貸不到就也沒辦法！
都市更新地主須負擔的都更費用，是由建商先行墊付，再用完工後的房屋抵充墊付費用，但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理，值得大家深思。
土地經過買賣，民眾經常混淆，不清楚地價稅是由新地主或原地主來負擔繳納？地方稅局表示，地價稅是採按年計課，依土地稅法規定，是以納稅義務基準日即8月31日當天，地政機關土地登記簿上所載的土地所有權人，為當年度地價稅納稅義務人，負責繳納全年地價稅。也就是只要8月31日當天所有權人是誰，不論實際擁有土地時間
貳、申論題（70分）
一、甲將其所有之A地，設定抵押權予債權人乙。
（一）其後甲在A地上興建B屋。甲再將B屋（不包含A地）移轉予丙。
（二）其後甲將A地設定地上權予丙，丙在A地上興建B屋。
（三）其後甲將A地出售並移轉予丙，两在自己所有之A地上興建B屋。問：在上述各種情形中，若甲對乙之
出租人想依據危險及老舊建築物重建房屋，雖然符合土地法第100條「重新建築」的規定，但「重新建築」強制收回房屋僅適用在不定期租約，定期租約並不適用，因此出租人在簽訂租約時，如日後可能有重建之必要，應在簽約時告知承租人或特別載明老舊改建時承租人必須配合搬離，以免出租人重建計畫無法進行。
地主在都市更新事業計畫中，因為建商變更建築師而打算提起行政訴訟，引發爭議。文章解釋了變更都市更新事業計畫時是否需要經過主管機關審議、甚至地主同意等問題，並就建商自行更換建築師的爭議提供瞭解析。
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。
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