一位台北的留美建築師在建築規劃路上的所見所聞
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在台北的留美文藝女建築師,在建築業累績了多年經驗,規劃私人建案過程中的所見所聞,包括形形色色的業主,營造商,和技師,紀錄著一棟棟建案從設計到興建的過程~
當我戰戰兢兢的審完第一次建照審查,隔2天接獲業主通知,業主又要賣地了...!!
先不提賣地的事情,這次的土地是非都市計畫地區的工業用地,他不是水保地,不需要做很誇張久的水保審查,一般來說,送件後順利的話3個月應該就可以拿到建築執照!
從最初拿到土地開始研究水溝如何走,搭排如何搭,在陪著業主拜訪附近
當我戰戰兢兢的審完第一次建照審查,隔2天接獲業主通知,業主又要賣地了...!!
先不提賣地的事情,這次的土地是非都市計畫地區的工業用地,他不是水保地,不需要做很誇張久的水保審查,一般來說,送件後順利的話3個月應該就可以拿到建築執照!
從最初拿到土地開始研究水溝如何走,搭排如何搭,在陪著業主拜訪附近
不管幾歲創業,面臨的挑戰不同,但本質上差異不大,在我創業近一年的體悟是..
如果我可以做好這幾件事,對於創業這條路更有幫助
1. 練好身體,儲備足夠的體力
在我接到第一個案子開始,由於業主急著要建廠,在匆促的簽完合約後,馬上展開一周一次的設計討論,約開會的時間配合老闆作息通常是早上9點到工廠,
我必
不管幾歲創業,面臨的挑戰不同,但本質上差異不大,在我創業近一年的體悟是..
如果我可以做好這幾件事,對於創業這條路更有幫助
1. 練好身體,儲備足夠的體力
在我接到第一個案子開始,由於業主急著要建廠,在匆促的簽完合約後,馬上展開一周一次的設計討論,約開會的時間配合老闆作息通常是早上9點到工廠,
我必
比起上一次第一次自己掛件的手忙腳亂,這次顯得淡定多了,因為已經跑過全部流程了,只是再重複一次罷了,雖然還是有漏掉一些步驟,但不妨礙事情圓滿達成!
在經歷清明節期間"結構技師之亂"的事件(結構技師搞失蹤)後,這次新的結構技師目前為止工作效率讓我很滿意,絕地逢生根本是目前這案的狀況,本來都要跳腳了,幸好
比起上一次第一次自己掛件的手忙腳亂,這次顯得淡定多了,因為已經跑過全部流程了,只是再重複一次罷了,雖然還是有漏掉一些步驟,但不妨礙事情圓滿達成!
在經歷清明節期間"結構技師之亂"的事件(結構技師搞失蹤)後,這次新的結構技師目前為止工作效率讓我很滿意,絕地逢生根本是目前這案的狀況,本來都要跳腳了,幸好
在我即將開始創業前,我思考無數方法在於如何解決我的經濟困境,當然也包含股市投資.最後,我得到教訓,最終只有自己了解的領域才能實實在在的賺到錢!
開始創業前,我嘗試用投資(後來想想正確應該是"投機")來賺錢...
在股市熱度最熱絡的這幾年,身邊每個朋友,每個電視節目,隨口可聽見大家都在買股票,在朋友的
在我即將開始創業前,我思考無數方法在於如何解決我的經濟困境,當然也包含股市投資.最後,我得到教訓,最終只有自己了解的領域才能實實在在的賺到錢!
開始創業前,我嘗試用投資(後來想想正確應該是"投機")來賺錢...
在股市熱度最熱絡的這幾年,身邊每個朋友,每個電視節目,隨口可聽見大家都在買股票,在朋友的
逼著我必須創業的原因是我在建築職場領域中,一連串事件讓我在事務所體制下看不到自己的未來,只有創業..才能改變我的未來..
最初要回到30歲前的我..無憂無慮的海歸派
30歲前的我是一個無憂無慮的海歸派,家裡環境不錯,我也努力念書申請上美國頂尖的建築學校取得碩士學位,哪知道,一畢業,生不逢時遇到雷曼
逼著我必須創業的原因是我在建築職場領域中,一連串事件讓我在事務所體制下看不到自己的未來,只有創業..才能改變我的未來..
最初要回到30歲前的我..無憂無慮的海歸派
30歲前的我是一個無憂無慮的海歸派,家裡環境不錯,我也努力念書申請上美國頂尖的建築學校取得碩士學位,哪知道,一畢業,生不逢時遇到雷曼
在建築設計事務所工作將近 7年後,決定跳出來開業,原本的想像很單純,有幸接到手上的案子就努力做好,只是沒想到,這條路走著走著總是會發生一些預期外的狀況!
比如,因為業界總是打價格戰,所以剛開業總是必須壓低價錢只希望可以得到一個服務的機會,但是,因為收的設計費低,反而掛件到公會需要繳交的設計費高於我實
在建築設計事務所工作將近 7年後,決定跳出來開業,原本的想像很單純,有幸接到手上的案子就努力做好,只是沒想到,這條路走著走著總是會發生一些預期外的狀況!
比如,因為業界總是打價格戰,所以剛開業總是必須壓低價錢只希望可以得到一個服務的機會,但是,因為收的設計費低,反而掛件到公會需要繳交的設計費高於我實
"什麼?!要用筏式基礎?那不是很貴嗎?" 老闆突然提高聲量
最近在跟業主說明這案廠房需要用到的基礎型式時,向業主說明,
由於這案有一半的建築物面積開挖地下一層樓,加上地質鑽探的鑽探結果分析後,以及我們這棟廠房每層樓的設計載重做到最大,因此會建議全面使用筏式基礎作為這案子的基礎.
原來業主會有這個反應
"什麼?!要用筏式基礎?那不是很貴嗎?" 老闆突然提高聲量
最近在跟業主說明這案廠房需要用到的基礎型式時,向業主說明,
由於這案有一半的建築物面積開挖地下一層樓,加上地質鑽探的鑽探結果分析後,以及我們這棟廠房每層樓的設計載重做到最大,因此會建議全面使用筏式基礎作為這案子的基礎.
原來業主會有這個反應
前幾週遇到一個案件諮詢,詢問室內裝修審查申請做套房使用,業主是一個年輕人咬著牙買下一間公寓,打算隔出三間套房,一間自住另外2間出租,所以需要申請室內裝修審查!原本沒有打算申請室內裝修審查,但施工中被檢舉查報,因此不得不來諮詢審查的事情!
依據雙北市及桃園市的規定,如果新增衛浴設施或增加房間數,那麼
前幾週遇到一個案件諮詢,詢問室內裝修審查申請做套房使用,業主是一個年輕人咬著牙買下一間公寓,打算隔出三間套房,一間自住另外2間出租,所以需要申請室內裝修審查!原本沒有打算申請室內裝修審查,但施工中被檢舉查報,因此不得不來諮詢審查的事情!
依據雙北市及桃園市的規定,如果新增衛浴設施或增加房間數,那麼
一塊地如果要蓋任何建築物,將來的生活汙水需要有地方排出去,如何判斷需不需要特別處理排水的問題取決於這塊土地的位置!
通常,一塊地需要先查詢土地位置是屬於都市計畫區內或是非都市計畫區.
都市計畫內的土地一般已有公共設施,馬路,排水溝都已經完備,生活汙水由自設的汙水處理設施處理後再連接公共下水道.
但非
一塊地如果要蓋任何建築物,將來的生活汙水需要有地方排出去,如何判斷需不需要特別處理排水的問題取決於這塊土地的位置!
通常,一塊地需要先查詢土地位置是屬於都市計畫區內或是非都市計畫區.
都市計畫內的土地一般已有公共設施,馬路,排水溝都已經完備,生活汙水由自設的汙水處理設施處理後再連接公共下水道.
但非
每回報價給業主,都會遇到業主想要給予最優惠的價格,這其實是理所當然會要面對的事!只是每回遇到還是會想著該如何站在對方立場以及自身成本估算間的平衡問題.
每每報價時,每個業主都會有不同的反應,基本上我的回應會是說明價錢的估算基準是業界合理的報價,以及詳細工作項目內容.只有越詳細讓業主了解他們付出的金錢
每回報價給業主,都會遇到業主想要給予最優惠的價格,這其實是理所當然會要面對的事!只是每回遇到還是會想著該如何站在對方立場以及自身成本估算間的平衡問題.
每每報價時,每個業主都會有不同的反應,基本上我的回應會是說明價錢的估算基準是業界合理的報價,以及詳細工作項目內容.只有越詳細讓業主了解他們付出的金錢
最近遇到一連串意想不到的事件展開,包括執行到一半且已經掛件的案件地主賣掉土地,新的地主想了解建案是否持續做下去或不做.
另一案的老闆對於建築法規有疑問,必須很努力的一條一條法規解釋讓老闆充分了解.
我每每遇到一個問題,都秉持的精神面對它解決它!
這邊分了幾個課題:
1.原地主問我: 建案已經掛件,地
最近遇到一連串意想不到的事件展開,包括執行到一半且已經掛件的案件地主賣掉土地,新的地主想了解建案是否持續做下去或不做.
另一案的老闆對於建築法規有疑問,必須很努力的一條一條法規解釋讓老闆充分了解.
我每每遇到一個問題,都秉持的精神面對它解決它!
這邊分了幾個課題:
1.原地主問我: 建案已經掛件,地
當建築規劃到一定程度時,難免被業主問到這個問題?
這裡有幾個部分需要了解,
1.牽涉到建築物的主要構造: 是 鋼筋混凝土( RC) or 鋼骨(SC) or 鋼骨鋼筋混凝土(SRC)
通常建築師會依據業主需求以及功能規劃. 不同構造造價就不同. 但一般來說造價高低會是 鋼筋混凝土RC<鋼骨SC<鋼骨
當建築規劃到一定程度時,難免被業主問到這個問題?
這裡有幾個部分需要了解,
1.牽涉到建築物的主要構造: 是 鋼筋混凝土( RC) or 鋼骨(SC) or 鋼骨鋼筋混凝土(SRC)
通常建築師會依據業主需求以及功能規劃. 不同構造造價就不同. 但一般來說造價高低會是 鋼筋混凝土RC<鋼骨SC<鋼骨
原本以為順利之際,這關卻是大卡關
建築規劃已到了確定階段,找了營造廠預先檢討施作面是否有困難, 營造廠以實際施作經驗給意見,像是結構尺寸,鋼構接合,屋頂樑尺寸等等....
由於結構是由結構技師設計,因此麻煩請技師一起討論,最大的課題是要如何在合理結構設計的前提下讓施工者順利依自身能力施作.畢竟這個問
原本以為順利之際,這關卻是大卡關
建築規劃已到了確定階段,找了營造廠預先檢討施作面是否有困難, 營造廠以實際施作經驗給意見,像是結構尺寸,鋼構接合,屋頂樑尺寸等等....
由於結構是由結構技師設計,因此麻煩請技師一起討論,最大的課題是要如何在合理結構設計的前提下讓施工者順利依自身能力施作.畢竟這個問
執照掛件後,像是完成一個里程碑,但對於山坡地建築來說,這只是開始,因為需要等待冗長的水保審查核准之後才真正是建築審查~終點則是建築執照!
執照掛件後,像是完成一個里程碑,但對於山坡地建築來說,這只是開始,因為需要等待冗長的水保審查核准之後才真正是建築審查~終點則是建築執照!
因為這個案子是山坡地的建築,按照規定在建築執照審查前需要先審查通過水土保持,但是有趣的是,建築執照申請需要先掛件,然後水土保持的計畫書再平行分會(就是轉資料給水務局)
如果水保開始審查起算3-4個月內通過,再換建築3個月,那麼老闆的廠房明年初就可以動工了~當然是...一切順利的話!
因為這個案子是山坡地的建築,按照規定在建築執照審查前需要先審查通過水土保持,但是有趣的是,建築執照申請需要先掛件,然後水土保持的計畫書再平行分會(就是轉資料給水務局)
如果水保開始審查起算3-4個月內通過,再換建築3個月,那麼老闆的廠房明年初就可以動工了~當然是...一切順利的話!
這樣就不用擔心雨水流入的問題!
建築物的前側已訂好高差,再來是後院,為了讓建築高於後院,所以訂了後院GL+65,也就是低於建物室內10公分,就算室外下雨水也不容易進入室內.
這樣就不用擔心雨水流入的問題!
建築物的前側已訂好高差,再來是後院,為了讓建築高於後院,所以訂了後院GL+65,也就是低於建物室內10公分,就算室外下雨水也不容易進入室內.
除了水保技師會規劃水溝位置及深度外,建築師也需要有概念,畢竟就算是非山坡地的基地也是需要做水溝排水的! 也就是,一般水溝在設計時會需要洩水坡度(1/100),這樣水才流的動~~
那麼至於水溝溝蓋的形式,因為牽涉到基地景觀所以建築師可以做設計.
除了水保技師會規劃水溝位置及深度外,建築師也需要有概念,畢竟就算是非山坡地的基地也是需要做水溝排水的! 也就是,一般水溝在設計時會需要洩水坡度(1/100),這樣水才流的動~~
那麼至於水溝溝蓋的形式,因為牽涉到基地景觀所以建築師可以做設計.
山坡地上的廠房要解決的議題有山坡地要注意的事項,然後是"廠房".什麼種類型的廠房,這是一個在桃園的山坡地面積約400坪,要蓋一間約4層樓地下1層的廠房.
有趣的是這些機具都超大~超重~因此,對於建築設計來說,要把這些機具釐清各個尺寸,大概的功用,還有最重要的是每個機具預計要擺放的位置和樓層!
山坡地上的廠房要解決的議題有山坡地要注意的事項,然後是"廠房".什麼種類型的廠房,這是一個在桃園的山坡地面積約400坪,要蓋一間約4層樓地下1層的廠房.
有趣的是這些機具都超大~超重~因此,對於建築設計來說,要把這些機具釐清各個尺寸,大概的功用,還有最重要的是每個機具預計要擺放的位置和樓層!
當我戰戰兢兢的審完第一次建照審查,隔2天接獲業主通知,業主又要賣地了...!!
先不提賣地的事情,這次的土地是非都市計畫地區的工業用地,他不是水保地,不需要做很誇張久的水保審查,一般來說,送件後順利的話3個月應該就可以拿到建築執照!
從最初拿到土地開始研究水溝如何走,搭排如何搭,在陪著業主拜訪附近
當我戰戰兢兢的審完第一次建照審查,隔2天接獲業主通知,業主又要賣地了...!!
先不提賣地的事情,這次的土地是非都市計畫地區的工業用地,他不是水保地,不需要做很誇張久的水保審查,一般來說,送件後順利的話3個月應該就可以拿到建築執照!
從最初拿到土地開始研究水溝如何走,搭排如何搭,在陪著業主拜訪附近
不管幾歲創業,面臨的挑戰不同,但本質上差異不大,在我創業近一年的體悟是..
如果我可以做好這幾件事,對於創業這條路更有幫助
1. 練好身體,儲備足夠的體力
在我接到第一個案子開始,由於業主急著要建廠,在匆促的簽完合約後,馬上展開一周一次的設計討論,約開會的時間配合老闆作息通常是早上9點到工廠,
我必
不管幾歲創業,面臨的挑戰不同,但本質上差異不大,在我創業近一年的體悟是..
如果我可以做好這幾件事,對於創業這條路更有幫助
1. 練好身體,儲備足夠的體力
在我接到第一個案子開始,由於業主急著要建廠,在匆促的簽完合約後,馬上展開一周一次的設計討論,約開會的時間配合老闆作息通常是早上9點到工廠,
我必
比起上一次第一次自己掛件的手忙腳亂,這次顯得淡定多了,因為已經跑過全部流程了,只是再重複一次罷了,雖然還是有漏掉一些步驟,但不妨礙事情圓滿達成!
在經歷清明節期間"結構技師之亂"的事件(結構技師搞失蹤)後,這次新的結構技師目前為止工作效率讓我很滿意,絕地逢生根本是目前這案的狀況,本來都要跳腳了,幸好
比起上一次第一次自己掛件的手忙腳亂,這次顯得淡定多了,因為已經跑過全部流程了,只是再重複一次罷了,雖然還是有漏掉一些步驟,但不妨礙事情圓滿達成!
在經歷清明節期間"結構技師之亂"的事件(結構技師搞失蹤)後,這次新的結構技師目前為止工作效率讓我很滿意,絕地逢生根本是目前這案的狀況,本來都要跳腳了,幸好
在我即將開始創業前,我思考無數方法在於如何解決我的經濟困境,當然也包含股市投資.最後,我得到教訓,最終只有自己了解的領域才能實實在在的賺到錢!
開始創業前,我嘗試用投資(後來想想正確應該是"投機")來賺錢...
在股市熱度最熱絡的這幾年,身邊每個朋友,每個電視節目,隨口可聽見大家都在買股票,在朋友的
在我即將開始創業前,我思考無數方法在於如何解決我的經濟困境,當然也包含股市投資.最後,我得到教訓,最終只有自己了解的領域才能實實在在的賺到錢!
開始創業前,我嘗試用投資(後來想想正確應該是"投機")來賺錢...
在股市熱度最熱絡的這幾年,身邊每個朋友,每個電視節目,隨口可聽見大家都在買股票,在朋友的
逼著我必須創業的原因是我在建築職場領域中,一連串事件讓我在事務所體制下看不到自己的未來,只有創業..才能改變我的未來..
最初要回到30歲前的我..無憂無慮的海歸派
30歲前的我是一個無憂無慮的海歸派,家裡環境不錯,我也努力念書申請上美國頂尖的建築學校取得碩士學位,哪知道,一畢業,生不逢時遇到雷曼
逼著我必須創業的原因是我在建築職場領域中,一連串事件讓我在事務所體制下看不到自己的未來,只有創業..才能改變我的未來..
最初要回到30歲前的我..無憂無慮的海歸派
30歲前的我是一個無憂無慮的海歸派,家裡環境不錯,我也努力念書申請上美國頂尖的建築學校取得碩士學位,哪知道,一畢業,生不逢時遇到雷曼
在建築設計事務所工作將近 7年後,決定跳出來開業,原本的想像很單純,有幸接到手上的案子就努力做好,只是沒想到,這條路走著走著總是會發生一些預期外的狀況!
比如,因為業界總是打價格戰,所以剛開業總是必須壓低價錢只希望可以得到一個服務的機會,但是,因為收的設計費低,反而掛件到公會需要繳交的設計費高於我實
在建築設計事務所工作將近 7年後,決定跳出來開業,原本的想像很單純,有幸接到手上的案子就努力做好,只是沒想到,這條路走著走著總是會發生一些預期外的狀況!
比如,因為業界總是打價格戰,所以剛開業總是必須壓低價錢只希望可以得到一個服務的機會,但是,因為收的設計費低,反而掛件到公會需要繳交的設計費高於我實
"什麼?!要用筏式基礎?那不是很貴嗎?" 老闆突然提高聲量
最近在跟業主說明這案廠房需要用到的基礎型式時,向業主說明,
由於這案有一半的建築物面積開挖地下一層樓,加上地質鑽探的鑽探結果分析後,以及我們這棟廠房每層樓的設計載重做到最大,因此會建議全面使用筏式基礎作為這案子的基礎.
原來業主會有這個反應
"什麼?!要用筏式基礎?那不是很貴嗎?" 老闆突然提高聲量
最近在跟業主說明這案廠房需要用到的基礎型式時,向業主說明,
由於這案有一半的建築物面積開挖地下一層樓,加上地質鑽探的鑽探結果分析後,以及我們這棟廠房每層樓的設計載重做到最大,因此會建議全面使用筏式基礎作為這案子的基礎.
原來業主會有這個反應
前幾週遇到一個案件諮詢,詢問室內裝修審查申請做套房使用,業主是一個年輕人咬著牙買下一間公寓,打算隔出三間套房,一間自住另外2間出租,所以需要申請室內裝修審查!原本沒有打算申請室內裝修審查,但施工中被檢舉查報,因此不得不來諮詢審查的事情!
依據雙北市及桃園市的規定,如果新增衛浴設施或增加房間數,那麼
前幾週遇到一個案件諮詢,詢問室內裝修審查申請做套房使用,業主是一個年輕人咬著牙買下一間公寓,打算隔出三間套房,一間自住另外2間出租,所以需要申請室內裝修審查!原本沒有打算申請室內裝修審查,但施工中被檢舉查報,因此不得不來諮詢審查的事情!
依據雙北市及桃園市的規定,如果新增衛浴設施或增加房間數,那麼
一塊地如果要蓋任何建築物,將來的生活汙水需要有地方排出去,如何判斷需不需要特別處理排水的問題取決於這塊土地的位置!
通常,一塊地需要先查詢土地位置是屬於都市計畫區內或是非都市計畫區.
都市計畫內的土地一般已有公共設施,馬路,排水溝都已經完備,生活汙水由自設的汙水處理設施處理後再連接公共下水道.
但非
一塊地如果要蓋任何建築物,將來的生活汙水需要有地方排出去,如何判斷需不需要特別處理排水的問題取決於這塊土地的位置!
通常,一塊地需要先查詢土地位置是屬於都市計畫區內或是非都市計畫區.
都市計畫內的土地一般已有公共設施,馬路,排水溝都已經完備,生活汙水由自設的汙水處理設施處理後再連接公共下水道.
但非
每回報價給業主,都會遇到業主想要給予最優惠的價格,這其實是理所當然會要面對的事!只是每回遇到還是會想著該如何站在對方立場以及自身成本估算間的平衡問題.
每每報價時,每個業主都會有不同的反應,基本上我的回應會是說明價錢的估算基準是業界合理的報價,以及詳細工作項目內容.只有越詳細讓業主了解他們付出的金錢
每回報價給業主,都會遇到業主想要給予最優惠的價格,這其實是理所當然會要面對的事!只是每回遇到還是會想著該如何站在對方立場以及自身成本估算間的平衡問題.
每每報價時,每個業主都會有不同的反應,基本上我的回應會是說明價錢的估算基準是業界合理的報價,以及詳細工作項目內容.只有越詳細讓業主了解他們付出的金錢
最近遇到一連串意想不到的事件展開,包括執行到一半且已經掛件的案件地主賣掉土地,新的地主想了解建案是否持續做下去或不做.
另一案的老闆對於建築法規有疑問,必須很努力的一條一條法規解釋讓老闆充分了解.
我每每遇到一個問題,都秉持的精神面對它解決它!
這邊分了幾個課題:
1.原地主問我: 建案已經掛件,地
最近遇到一連串意想不到的事件展開,包括執行到一半且已經掛件的案件地主賣掉土地,新的地主想了解建案是否持續做下去或不做.
另一案的老闆對於建築法規有疑問,必須很努力的一條一條法規解釋讓老闆充分了解.
我每每遇到一個問題,都秉持的精神面對它解決它!
這邊分了幾個課題:
1.原地主問我: 建案已經掛件,地
當建築規劃到一定程度時,難免被業主問到這個問題?
這裡有幾個部分需要了解,
1.牽涉到建築物的主要構造: 是 鋼筋混凝土( RC) or 鋼骨(SC) or 鋼骨鋼筋混凝土(SRC)
通常建築師會依據業主需求以及功能規劃. 不同構造造價就不同. 但一般來說造價高低會是 鋼筋混凝土RC<鋼骨SC<鋼骨
當建築規劃到一定程度時,難免被業主問到這個問題?
這裡有幾個部分需要了解,
1.牽涉到建築物的主要構造: 是 鋼筋混凝土( RC) or 鋼骨(SC) or 鋼骨鋼筋混凝土(SRC)
通常建築師會依據業主需求以及功能規劃. 不同構造造價就不同. 但一般來說造價高低會是 鋼筋混凝土RC<鋼骨SC<鋼骨
原本以為順利之際,這關卻是大卡關
建築規劃已到了確定階段,找了營造廠預先檢討施作面是否有困難, 營造廠以實際施作經驗給意見,像是結構尺寸,鋼構接合,屋頂樑尺寸等等....
由於結構是由結構技師設計,因此麻煩請技師一起討論,最大的課題是要如何在合理結構設計的前提下讓施工者順利依自身能力施作.畢竟這個問
原本以為順利之際,這關卻是大卡關
建築規劃已到了確定階段,找了營造廠預先檢討施作面是否有困難, 營造廠以實際施作經驗給意見,像是結構尺寸,鋼構接合,屋頂樑尺寸等等....
由於結構是由結構技師設計,因此麻煩請技師一起討論,最大的課題是要如何在合理結構設計的前提下讓施工者順利依自身能力施作.畢竟這個問
執照掛件後,像是完成一個里程碑,但對於山坡地建築來說,這只是開始,因為需要等待冗長的水保審查核准之後才真正是建築審查~終點則是建築執照!
執照掛件後,像是完成一個里程碑,但對於山坡地建築來說,這只是開始,因為需要等待冗長的水保審查核准之後才真正是建築審查~終點則是建築執照!
因為這個案子是山坡地的建築,按照規定在建築執照審查前需要先審查通過水土保持,但是有趣的是,建築執照申請需要先掛件,然後水土保持的計畫書再平行分會(就是轉資料給水務局)
如果水保開始審查起算3-4個月內通過,再換建築3個月,那麼老闆的廠房明年初就可以動工了~當然是...一切順利的話!
因為這個案子是山坡地的建築,按照規定在建築執照審查前需要先審查通過水土保持,但是有趣的是,建築執照申請需要先掛件,然後水土保持的計畫書再平行分會(就是轉資料給水務局)
如果水保開始審查起算3-4個月內通過,再換建築3個月,那麼老闆的廠房明年初就可以動工了~當然是...一切順利的話!
這樣就不用擔心雨水流入的問題!
建築物的前側已訂好高差,再來是後院,為了讓建築高於後院,所以訂了後院GL+65,也就是低於建物室內10公分,就算室外下雨水也不容易進入室內.
這樣就不用擔心雨水流入的問題!
建築物的前側已訂好高差,再來是後院,為了讓建築高於後院,所以訂了後院GL+65,也就是低於建物室內10公分,就算室外下雨水也不容易進入室內.
除了水保技師會規劃水溝位置及深度外,建築師也需要有概念,畢竟就算是非山坡地的基地也是需要做水溝排水的! 也就是,一般水溝在設計時會需要洩水坡度(1/100),這樣水才流的動~~
那麼至於水溝溝蓋的形式,因為牽涉到基地景觀所以建築師可以做設計.
除了水保技師會規劃水溝位置及深度外,建築師也需要有概念,畢竟就算是非山坡地的基地也是需要做水溝排水的! 也就是,一般水溝在設計時會需要洩水坡度(1/100),這樣水才流的動~~
那麼至於水溝溝蓋的形式,因為牽涉到基地景觀所以建築師可以做設計.
山坡地上的廠房要解決的議題有山坡地要注意的事項,然後是"廠房".什麼種類型的廠房,這是一個在桃園的山坡地面積約400坪,要蓋一間約4層樓地下1層的廠房.
有趣的是這些機具都超大~超重~因此,對於建築設計來說,要把這些機具釐清各個尺寸,大概的功用,還有最重要的是每個機具預計要擺放的位置和樓層!
山坡地上的廠房要解決的議題有山坡地要注意的事項,然後是"廠房".什麼種類型的廠房,這是一個在桃園的山坡地面積約400坪,要蓋一間約4層樓地下1層的廠房.
有趣的是這些機具都超大~超重~因此,對於建築設計來說,要把這些機具釐清各個尺寸,大概的功用,還有最重要的是每個機具預計要擺放的位置和樓層!