Irene Chuang｜方格子 vocus

Irene Chuang

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我是一個有熱情的開業建築師，希望能夠將建築、設計規劃、創業經歷做分享!目前正在創業中,部落格持續更新,歡迎大家追蹤我!

由新到舊

建照才剛審第一次,業主通知"又"要賣地了...當我戰戰兢兢的審完第一次建照審查,隔2天接獲業主通知,業主又要賣地了...!! 先不提賣地的事情,這次的土地是非都市計畫地區的工業用地,他不是水保地,不需要做很誇張久的水保審查,一般來說,送件後順利的話3個月應該就可以拿到建築執照! 從最初拿到土地開始研究水溝如何走,搭排如何搭,在陪著業主拜訪附近

讀書 I 鎖定小眾 -市場越窄,獲利越大我賣的東西，別人也賣。我懂的，別人也懂。到底我讓別人買單的市場價值在哪裡? 這本書作者Chris Dreyer 在2021年入選雜誌矽谷評論的30為最佳執行長，他是Rankings.io的執行長和創辦人，企業連續5年在Inc. 美國5000大企業榜單，他分享他如何找到自己企業定位，進而獲得成功。

如果早知道會創業, 我應該要先準備的幾件事..不管幾歲創業,面臨的挑戰不同,但本質上差異不大,在我創業近一年的體悟是.. 如果我可以做好這幾件事,對於創業這條路更有幫助 1. 練好身體,儲備足夠的體力在我接到第一個案子開始,由於業主急著要建廠,在匆促的簽完合約後,馬上展開一周一次的設計討論,約開會的時間配合老闆作息通常是早上9點到工廠, 我必

又一案建案掛件了!灑花~淚~~比起上一次第一次自己掛件的手忙腳亂,這次顯得淡定多了,因為已經跑過全部流程了,只是再重複一次罷了,雖然還是有漏掉一些步驟,但不妨礙事情圓滿達成! 在經歷清明節期間"結構技師之亂"的事件(結構技師搞失蹤)後,這次新的結構技師目前為止工作效率讓我很滿意,絕地逢生根本是目前這案的狀況,本來都要跳腳了,幸好

別人賺錢我賠錢，終究還是得回歸本業在我即將開始創業前,我思考無數方法在於如何解決我的經濟困境,當然也包含股市投資.最後,我得到教訓,最終只有自己了解的領域才能實實在在的賺到錢! 開始創業前,我嘗試用投資(後來想想正確應該是"投機")來賺錢... 在股市熱度最熱絡的這幾年,身邊每個朋友,每個電視節目,隨口可聽見大家都在買股票,在朋友的

是什麼關鍵時刻..逼我下定決心走向創業這條路逼著我必須創業的原因是我在建築職場領域中,一連串事件讓我在事務所體制下看不到自己的未來,只有創業..才能改變我的未來.. 最初要回到30歲前的我..無憂無慮的海歸派 30歲前的我是一個無憂無慮的海歸派,家裡環境不錯,我也努力念書申請上美國頂尖的建築學校取得碩士學位,哪知道,一畢業,生不逢時遇到雷曼

終於體會到..有人說"沒事別想不開來創業..."在建築設計事務所工作將近 7年後,決定跳出來開業,原本的想像很單純,有幸接到手上的案子就努力做好,只是沒想到,這條路走著走著總是會發生一些預期外的狀況! 比如,因為業界總是打價格戰,所以剛開業總是必須壓低價錢只希望可以得到一個服務的機會,但是,因為收的設計費低,反而掛件到公會需要繳交的設計費高於我實

為何高樓多的地方比較熱?如何在都市中找到相對涼爽的地方買房子?如何在城市中找到涼爽通風的房子? 為什麼高樓聚集越多的區域,比較熱? 因為都市的"熱島效應" 首先,白天時在都市中高樓大廈密集,每一棟鋼筋混凝土建築,白天吸收太陽的熱,建築物越多,聚集的熱量越多,加上柏油道路也吸收著熱量,就像一個悶燒鍋,溫度越來越高! 入夜後,這些白天吸收的熱,慢慢放熱,所以這區域

什麼時候"筏式基礎"變成建商的賣點?而且很貴?"什麼?!要用筏式基礎?那不是很貴嗎?" 老闆突然提高聲量最近在跟業主說明這案廠房需要用到的基礎型式時,向業主說明, 由於這案有一半的建築物面積開挖地下一層樓,加上地質鑽探的鑽探結果分析後,以及我們這棟廠房每層樓的設計載重做到最大,因此會建議全面使用筏式基礎作為這案子的基礎. 原來業主會有這個反應

自媒體百萬獲利法則這本書是"一書一觀點"的創辦人許維真Meta經營自媒體的心得分享,這本書說明他如何把興趣(讀書)變成收入,進而改變自己也影響他人的人生, 除此之外他也分享對於自媒體經營的觀點,他的方法,還有她輔導的個案實例! 觀點分享: 1.自媒體要分享什麼? 內容不需要創造,只要記錄自己的人生就好. 因為是紀錄

室內裝修審查申請套房合法最困難的事前幾週遇到一個案件諮詢,詢問室內裝修審查申請做套房使用,業主是一個年輕人咬著牙買下一間公寓,打算隔出三間套房,一間自住另外2間出租,所以需要申請室內裝修審查!原本沒有打算申請室內裝修審查,但施工中被檢舉查報,因此不得不來諮詢審查的事情! 依據雙北市及桃園市的規定,如果新增衛浴設施或增加房間數,那麼

這塊地有馬路不稀奇,要有水路才有活路一塊地如果要蓋任何建築物,將來的生活汙水需要有地方排出去,如何判斷需不需要特別處理排水的問題取決於這塊土地的位置! 通常,一塊地需要先查詢土地位置是屬於都市計畫區內或是非都市計畫區. 都市計畫內的土地一般已有公共設施,馬路,排水溝都已經完備,生活汙水由自設的汙水處理設施處理後再連接公共下水道. 但非

不是一昧降價,而是應該想著增加自己的價值每回報價給業主,都會遇到業主想要給予最優惠的價格,這其實是理所當然會要面對的事!只是每回遇到還是會想著該如何站在對方立場以及自身成本估算間的平衡問題. 每每報價時,每個業主都會有不同的反應,基本上我的回應會是說明價錢的估算基準是業界合理的報價,以及詳細工作項目內容.只有越詳細讓業主了解他們付出的金錢

創業就像在打怪..永遠不知道下一個挑戰是什麼最近遇到一連串意想不到的事件展開,包括執行到一半且已經掛件的案件地主賣掉土地,新的地主想了解建案是否持續做下去或不做. 另一案的老闆對於建築法規有疑問,必須很努力的一條一條法規解釋讓老闆充分了解. 我每每遇到一個問題,都秉持的精神面對它解決它! 這邊分了幾個課題: 1.原地主問我: 建案已經掛件,地

蓋廠房一坪多少?當建築規劃到一定程度時,難免被業主問到這個問題? 這裡有幾個部分需要了解, 1.牽涉到建築物的主要構造: 是鋼筋混凝土( RC) or 鋼骨(SC) or 鋼骨鋼筋混凝土(SRC) 通常建築師會依據業主需求以及功能規劃. 不同構造造價就不同. 但一般來說造價高低會是鋼筋混凝土RC<鋼骨SC<鋼骨

賺錢之前請先學會如何不賠錢--一個操盤手的虧損自白這是一本重點不是在於如何賺錢,而是分析如何不賠錢,作者事後反省過程中的錯誤.認知到當你可以搞清楚自己是如何虧損,你才能不虧損. 一個意氣風發的操盤手從成功到賠光身家,到最後破產的經歷,他分析過程中他的心理狀態.如果是以旁觀者的角度,理所當然虧損了就要停損,說的容易,但是身為真正經歷其中,作者分析了

目前的大課題是要如何在合理結構設計的前提下讓施工者順利有能力施作,多方溝通,達到平衡是個大學問原本以為順利之際,這關卻是大卡關建築規劃已到了確定階段,找了營造廠預先檢討施作面是否有困難, 營造廠以實際施作經驗給意見,像是結構尺寸,鋼構接合,屋頂樑尺寸等等.... 由於結構是由結構技師設計,因此麻煩請技師一起討論,最大的課題是要如何在合理結構設計的前提下讓施工者順利依自身能力施作.畢竟這個問

FIRE 財務自由 -提早過你真正想過的生活這是一本說明什麼是財務自由,如何認清自己離財務自由有多遠,並且在這段努力的旅程上,經過哪些關卡,作者因為親身經歷過,藉著本書提供分析及建議. 這本書將財務自由的步驟清楚的列出,對於讀者來說更容易理解, 步驟如下 1 弄清楚你需要多少錢 2.計算出你距離目標多遠 3.徹底改變你對金錢的認知

建照掛件那一天,難忘緊張又刺激的一天執照掛件後,像是完成一個里程碑,但對於山坡地建築來說,這只是開始,因為需要等待冗長的水保審查核准之後才真正是建築審查~終點則是建築執照!

2022/7/1離建築執照掛件更近了一步因為這個案子是山坡地的建築,按照規定在建築執照審查前需要先審查通過水土保持,但是有趣的是,建築執照申請需要先掛件,然後水土保持的計畫書再平行分會(就是轉資料給水務局) 如果水保開始審查起算3-4個月內通過,再換建築3個月,那麼老闆的廠房明年初就可以動工了~當然是...一切順利的話!

廠房在山坡地上如何訂定高程,避免雨水貫入廠房這樣就不用擔心雨水流入的問題! 建築物的前側已訂好高差,再來是後院,為了讓建築高於後院,所以訂了後院GL+65,也就是低於建物室內10公分,就算室外下雨水也不容易進入室內.

山坡地的水保技師跟建築師一樣重要除了水保技師會規劃水溝位置及深度外,建築師也需要有概念,畢竟就算是非山坡地的基地也是需要做水溝排水的! 也就是,一般水溝在設計時會需要洩水坡度(1/100),這樣水才流的動~~ 那麼至於水溝溝蓋的形式,因為牽涉到基地景觀所以建築師可以做設計.

山坡地廠房設計合約簽訂後開始執行山坡地上的廠房要解決的議題有山坡地要注意的事項,然後是"廠房".什麼種類型的廠房,這是一個在桃園的山坡地面積約400坪,要蓋一間約4層樓地下1層的廠房. 有趣的是這些機具都超大~超重~因此,對於建築設計來說,要把這些機具釐清各個尺寸,大概的功用,還有最重要的是每個機具預計要擺放的位置和樓層!

為什麼採光很重要?如何只看預售屋平面判斷採光好不好?房子也要曬太陽曬太陽對身體好,這是大家都知道的事情!事實上曬太陽不只對身體免疫力有幫助,也對情緒穩定有幫助! 當身體接收陽光,產生維他命D,可以提升免疫力降低流感病毒或呼吸道疾病的發生機率,而身體維他命D量低的人除了免疫力低以外,得到憂鬱症的風險也比一般人高. 那麼什麼樣的採光方位是舒服的?

為什麼通風很重要?因為身體8個小時無法呼吸到新鮮空氣，對於身體狀態確實會有影響! 事實上，在行政院環保署在空氣品質保護及噪音管制處/室內空氣品質管理中對於空氣的品質已有明確的規定。因此，可以說通風跟健康息息相關！這也是為什麼我認為在挑選居住空間時，通風是很重要的考慮點! 1. 棟距關係到你能不能舒服的把窗打開:

身為一個建築師朋友,想提醒親朋好友租房和買房該注意的事這幾年到了身邊親戚和好友租房和買房的年紀了(甚至我也想買房),常常在參觀朋友租房後覺得這房子實在很不理想,甚至居住長久下來可能影響健康,看在是好朋友和親戚的關係上,提出我身為建築師的看法!但是往往已經太晚,租約已簽,買房合約已簽. 這時再提出問題已經太晚...