聊聊美元升息後的不動產市場...

【 人民幣持續低迷】

當美元在全球狂升息屠殺各國時，本能與之抗衡的人民幣卻也在苦苦掙扎

中國房地產占整體經濟成長25%，在爛尾樓效應影響下，幾月前還出現地方政府公開號召現場黨員幹部帶頭多買建商案子的情事發生，且是大買特買~

中國當地銀行也在不斷壓低借款利率協助建商度過難關，當大夥以為這是中國政府決心拯救國內房地產時，Y大卻覺得其實是政府希望房地產不要影響整體國內經濟發展~

這也代表人民幣在未來半年會持續被壓死死的，人民幣目前面臨到破7保衛戰，很有可能衝擊到其他國家的進口，包括台幣、韓元都進入一股競貶潮，今年人民幣貶低了9%，您可能會納悶，如果人民幣貶值不是有利出口嗎？

可惜的是各國都在貶值，因此台灣出口不會特別便宜，鄰近韓國貶的更激烈，而貶值背後反映的是「所有的資金回流到美國」。乾....

台灣每年出口到中國的貨物比重大約是42.3%，從數字來看，對於中國的貿易依存度是相當高的，出口幾乎是以電子零組、高階晶片、儀器等等，因此可以看出台灣非常仰賴中國科技的發展，若是人民幣持續貶值、消費力不振、科技進度受到影響，那可想而知台股慘綠會持續多久呢??

👉🏻大環境不好，交易者此時切記不要衝動交易，資產配置選擇保守及抗通膨為主的商品，短中線進出的選擇確定甜蜜點進場、長線的朋友回到保守獲利8-12%的投資標的物，歡迎底下留言區討論

【升息壓力山大？！台灣「雙貸族」人數創新高！！】

聯徵中心最新統計資料顯示，今年7月身背信貸與房貸的雙貸族，全國共有34.5萬人，創下2012年統計以來的新高，另外，雙貸族平均房貸金額為523萬元，平均信貸金額為91.3萬元，貸款金額也雙雙創下新高。

由於今年央行已經累計升息三次共兩碼，對於習慣低利的雙貸族而言，馬上就面對每月還款負擔增加的壓力。

👉🏻我思故我在：

央行的資金政策已經由寬鬆轉緊縮，原本房貸貸款成數可能會由八成降至估價的七成，建議未來想買房子的朋友，可以參考下列建議：

1️⃣依照自已的能力購買所需的不動產(先求有再求好)

2️⃣買方名下不動產戶數需三戶以下

3️⃣明確的個人財力證明(薪轉、股票、保單…)

4️⃣信用類的負債應避免(信用卡、現金卡、信貸等)

👉🏻危機即是轉機：

升息雖造成買方持續觀望，買賣移轉恐創3年新低。

但無論是不動產業務或是買房的你我，都要注意以下幾點：

1️⃣有土斯有財，剛性需求的客戶仍有買房的需求，所以在尚未出手的狀況下，仍會預約看屋

2️⃣建議不動產業務盤點手上的委託案件，積極拜訪，仍有機會遇到急於脫手或是不看好未來的屋主

3️⃣以台中市目前的狀況，新興重劃區話題仍多，加上捷運綠線通車加持，部分仍有區域漲價的議題.(捷運藍線環評過囉XD)

4️⃣通膨因素，購買不動產仍是抗通膨其中一個方式

#聽安居，買房不NG！

給你所有想要的不動產知識，無論是房仲或是買賣方，我們都會以教育做最長情的陪伴。

歡迎您的加入，不動產遇上問題，無論是買方、賣方或是房仲業務，都盡管發問，我們致力於打造安居不NG的共好平台

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