房市進入下跌循環  剛需購屋者停看聽

展望今年明年，由於美國開啟了升息循環，至少今年接下來的四次聯準會利率會議應該都會持續升息，台灣或許不會全面跟進每次的升息幅度，但是升息趨勢仍然是持續向上的，今年升息3碼的可能性還是很大。台灣今年以來已經升息1.5碼，如果以貸款1000萬元、還款年限20年來說，每月的房貸利息負擔已經比3月升息前多出1700元左右，再升1.5碼的話每月要多3400元，也是一股壓力，強烈建議想買房的人必須審慎評估是否負擔得起，至少預留因升息而增加的利息成本，才不至於落到繳不起被斷頭的危機。

如果明年美國正式步入經濟衰退，別說利息變高，壓力變大，很可能負責償付房貸資金的薪水都因為失業而沒著落，房價因經濟不佳也下跌，就算是已經繳不起房貸而想賣掉房子，房子也可能因為已經跌超過當初買價一大段距離，變成房子沒了，還得倒欠銀行一大筆錢，這樣的情形在經濟萎縮的循環下，屢見不鮮，差別是每個循環都有不同的房貸初心者加入。

房市變冷可以從一些訊號發現，以新北首善之區板橋來說，在四川路與成都街交叉口的預售屋建案「府中詠美」可能就可以看出端倪，由於此建案在貓頭鷹家附近，貓頭鷹常常經過也會注到此建案，發覺這建案好像進度有點慢，好像很少看到進出的工人，後來才知道原來是板橋在地小型開發商霖園的案子，由於房地產建商大多是以槓桿方式操作，跟銀行借錢蓋房，蓋不到一半又把收到預付款跟借貸再去開發新案，而霖園已經被銀行公告跳票，拒絕往來，甚至被金主控告把保留戶拿去擔保借錢後轉賣，讓金主蒙受損失。

在建築工料雙漲，又面臨前陣子打房買氣下滑壓力下，很多建案的建商開始倒閉跳票，甚至蓋到一半沒錢了，找人接手，像上述府中詠美因為位居鬧區，還是有找到人願意接手續蓋，如果是蛋白區的房子可能就會變成爛尾樓，買房的人就欲哭無淚了。

只有板橋這樣嗎？即使是台北市首善之區，萬華就有建案找不到人接手，精華區預售屋也有建商資金緊到連金額不到100萬都跳票，其他地區的風險更大，且利率如果持續上升、資金持續緊縮，經濟也發生衰退的話，這些玩資金高槓桿操作的建商陸續倒閉應該也是一股趨勢，如果現在買房，碰到這樣的建商，可能要倒大楣了，況且大部分的購屋民眾並非該行業內的人，也很難透過過去的口碑就了解建商的財務狀況。

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