房市進入下跌循環  剛需購屋者停看聽

更新 發佈閱讀 3 分鐘

升息也升了壓力

展望今年明年,由於美國開啟了升息循環,至少今年接下來的四次聯準會利率會議應該都會持續升息,台灣或許不會全面跟進每次的升息幅度,但是升息趨勢仍然是持續向上的,今年升息3碼的可能性還是很大。台灣今年以來已經升息1.5碼,如果以貸款1000萬元、還款年限20年來說,每月的房貸利息負擔已經比3月升息前多出1700元左右,再升1.5碼的話每月要多3400元,也是一股壓力,強烈建議想買房的人必須審慎評估是否負擔得起,至少預留因升息而增加的利息成本,才不至於落到繳不起被斷頭的危機。

raw-image

房市週期循環

如果明年美國正式步入經濟衰退,別說利息變高,壓力變大,很可能負責償付房貸資金的薪水都因為失業而沒著落,房價因經濟不佳也下跌,就算是已經繳不起房貸而想賣掉房子,房子也可能因為已經跌超過當初買價一大段距離,變成房子沒了,還得倒欠銀行一大筆錢,這樣的情形在經濟萎縮的循環下,屢見不鮮,差別是每個循環都有不同的房貸初心者加入。

raw-image

爛尾樓的警訊

房市變冷可以從一些訊號發現,以新北首善之區板橋來說,在四川路與成都街交叉口的預售屋建案「府中詠美」可能就可以看出端倪,由於此建案在貓頭鷹家附近,貓頭鷹常常經過也會注到此建案,發覺這建案好像進度有點慢,好像很少看到進出的工人,後來才知道原來是板橋在地小型開發商霖園的案子,由於房地產建商大多是以槓桿方式操作,跟銀行借錢蓋房,蓋不到一半又把收到預付款跟借貸再去開發新案,而霖園已經被銀行公告跳票,拒絕往來,甚至被金主控告把保留戶拿去擔保借錢後轉賣,讓金主蒙受損失。

raw-image

在建築工料雙漲,又面臨前陣子打房買氣下滑壓力下,很多建案的建商開始倒閉跳票,甚至蓋到一半沒錢了,找人接手,像上述府中詠美因為位居鬧區,還是有找到人願意接手續蓋,如果是蛋白區的房子可能就會變成爛尾樓,買房的人就欲哭無淚了。

建商倒閉危機遍地烽火

只有板橋這樣嗎?即使是台北市首善之區,萬華就有建案找不到人接手,精華區預售屋也有建商資金緊到連金額不到100萬都跳票,其他地區的風險更大,且利率如果持續上升、資金持續緊縮,經濟也發生衰退的話,這些玩資金高槓桿操作的建商陸續倒閉應該也是一股趨勢,如果現在買房,碰到這樣的建商,可能要倒大楣了,況且大部分的購屋民眾並非該行業內的人,也很難透過過去的口碑就了解建商的財務狀況。

raw-image

剛需買房再等等

----------------------------------------

※目前僅顯示部分內容,想看完整文章嗎?

請轉至主站加入會員閱讀 https://maotalkin.com/

留言
avatar-img
留言分享你的想法!
avatar-img
貓頭鷹的沙龍
19會員
64內容數
一起用聰明理財又省時的方法來避免走錯冤枉路,理財永遠不嫌晚,難在踏出第一步,持續走在正向道路,財富自由的生活就會在前方招手。 此處是貓頭鷹理財筆記的副站,若要觀看完整內容,請移駕到主站並加入免費會員即可。網址 :https://maotalkin.com/
貓頭鷹的沙龍的其他內容
2023/01/12
股市像賭場,沒有十足的運氣與技巧,很難長時間持續獲利,換個作法,找到好公司或是每年每季高配息的股票有錢時就投入買,就像存銀行定存一樣簡單,定期領股息就像當房東一樣穩當,甚至有機會財富自由,真的這麼好康? 適合每個人嗎?還是有常常被忽視的問題呢?本篇來為你解答。
Thumbnail
2023/01/12
股市像賭場,沒有十足的運氣與技巧,很難長時間持續獲利,換個作法,找到好公司或是每年每季高配息的股票有錢時就投入買,就像存銀行定存一樣簡單,定期領股息就像當房東一樣穩當,甚至有機會財富自由,真的這麼好康? 適合每個人嗎?還是有常常被忽視的問題呢?本篇來為你解答。
Thumbnail
2023/01/03
運動是許多人生活的一部分,不少人也會訂目標來激勵自己持續運動,如果邊運動還能邊賺錢,豈不是更完美?不是投資虛擬貨幣,而是用永豐Sport信用卡就能累積一定卡路里賺回饋,最高達28%,即使未達標也有撇步可以把回饋拿好拿滿,是有沒在運動的人都是合辦的一張無腦神卡!
Thumbnail
2023/01/03
運動是許多人生活的一部分,不少人也會訂目標來激勵自己持續運動,如果邊運動還能邊賺錢,豈不是更完美?不是投資虛擬貨幣,而是用永豐Sport信用卡就能累積一定卡路里賺回饋,最高達28%,即使未達標也有撇步可以把回饋拿好拿滿,是有沒在運動的人都是合辦的一張無腦神卡!
Thumbnail
2022/12/26
台灣是自行車製造生產大國,名列台灣其國際品牌前五名的巨大(捷安特),占台灣自行車出口產值60%,不管在台灣或世界市佔都是第一,這樣的資優生,最近竟發生要對下游的廠商貨款票期展延45天,巨大的財務似乎出現了困境。在經濟開始不景氣之際,好公司都出現問題,其他一般的公司是否更岌岌可危?投資股票,什麼財務指
Thumbnail
2022/12/26
台灣是自行車製造生產大國,名列台灣其國際品牌前五名的巨大(捷安特),占台灣自行車出口產值60%,不管在台灣或世界市佔都是第一,這樣的資優生,最近竟發生要對下游的廠商貨款票期展延45天,巨大的財務似乎出現了困境。在經濟開始不景氣之際,好公司都出現問題,其他一般的公司是否更岌岌可危?投資股票,什麼財務指
Thumbnail
看更多
你可能也想看
Thumbnail
還在煩惱平凡日常該如何增添一點小驚喜嗎?全家便利商店這次聯手超萌的馬來貘,推出黑白配色的馬來貘雪糕,不僅外觀吸睛,層次豐富的雙層口味更是讓人一口接一口!本文將帶你探索馬來貘雪糕的多種創意吃法,從簡單的豆漿燕麥碗、藍莓果昔,到大人系的奇亞籽布丁下午茶,讓可愛的馬來貘陪你度過每一餐,增添生活中的小確幸!
Thumbnail
還在煩惱平凡日常該如何增添一點小驚喜嗎?全家便利商店這次聯手超萌的馬來貘,推出黑白配色的馬來貘雪糕,不僅外觀吸睛,層次豐富的雙層口味更是讓人一口接一口!本文將帶你探索馬來貘雪糕的多種創意吃法,從簡單的豆漿燕麥碗、藍莓果昔,到大人系的奇亞籽布丁下午茶,讓可愛的馬來貘陪你度過每一餐,增添生活中的小確幸!
Thumbnail
你好,我是股市鴿~ 2023年台灣房市趨勢分析 台灣房市在2021年經歷了一波大漲,不少地區的房價創下歷史新高,引發了買賣雙方的關注與討論。那麼,2023年台灣房市會如何變化呢?本文將從以下幾個方面來分析台灣房市的走勢和影響因素: 全球經濟與資金面 根據工商時報的報導¹,2021年全球經濟受到疫情衝
Thumbnail
你好,我是股市鴿~ 2023年台灣房市趨勢分析 台灣房市在2021年經歷了一波大漲,不少地區的房價創下歷史新高,引發了買賣雙方的關注與討論。那麼,2023年台灣房市會如何變化呢?本文將從以下幾個方面來分析台灣房市的走勢和影響因素: 全球經濟與資金面 根據工商時報的報導¹,2021年全球經濟受到疫情衝
Thumbnail
前(109)年疫情開始延燒台灣,認真思考如果要為了學區買房,勢必要提前個幾年,裝潢要時間、找工作要時間,盤點自己的身家則是進行式; 去(110)年痛定思痛,美國實在太邪惡,反覆操弄幾次QE,沒有借款、槓桿的人會輸很慘,那麼還是加入遊戲(不過連續升息的這個時間點,又跟當時不同...)
Thumbnail
前(109)年疫情開始延燒台灣,認真思考如果要為了學區買房,勢必要提前個幾年,裝潢要時間、找工作要時間,盤點自己的身家則是進行式; 去(110)年痛定思痛,美國實在太邪惡,反覆操弄幾次QE,沒有借款、槓桿的人會輸很慘,那麼還是加入遊戲(不過連續升息的這個時間點,又跟當時不同...)
Thumbnail
最近已經買房的你會收到一封這樣子的銀行通知信...
Thumbnail
最近已經買房的你會收到一封這樣子的銀行通知信...
Thumbnail
美元不斷再升息,亞洲各國房地產皆有受到影響,今天就來聊聊對岸及我國房地產在美元升息後的概況…
Thumbnail
美元不斷再升息,亞洲各國房地產皆有受到影響,今天就來聊聊對岸及我國房地產在美元升息後的概況…
Thumbnail
『價格遠遠高於價值的台灣房市』 ——————————————————————— 人權宣告: 簡略介紹個人資歷,鄉下地方小建商,蓋房子蓋了也十年左右了。目前進行中的建案是100戶的大樓公寓,2021已完銷,待交屋。 本篇的所有論述,完全建立在個人的主觀意識,閱讀者別過度較真。基本上我隨便聊聊,您也就隨
Thumbnail
『價格遠遠高於價值的台灣房市』 ——————————————————————— 人權宣告: 簡略介紹個人資歷,鄉下地方小建商,蓋房子蓋了也十年左右了。目前進行中的建案是100戶的大樓公寓,2021已完銷,待交屋。 本篇的所有論述,完全建立在個人的主觀意識,閱讀者別過度較真。基本上我隨便聊聊,您也就隨
Thumbnail
近兩年由於股市的暴漲,連帶房地產市場也是欣欣向榮,讓許多投資客及自住需求的民眾都產生「不要錯過爆賺的機會」、「再不買就以後就更買不起了」的焦慮,但是房價真的只漲不跌嗎?為了防止通膨爆炸,美國今年已開啟「暴力升息循環」,台灣也難置身事外,利率漲,房價跌,正在考慮購屋者,可能要再多想想。
Thumbnail
近兩年由於股市的暴漲,連帶房地產市場也是欣欣向榮,讓許多投資客及自住需求的民眾都產生「不要錯過爆賺的機會」、「再不買就以後就更買不起了」的焦慮,但是房價真的只漲不跌嗎?為了防止通膨爆炸,美國今年已開啟「暴力升息循環」,台灣也難置身事外,利率漲,房價跌,正在考慮購屋者,可能要再多想想。
Thumbnail
房價下跌在近十年可以說是個神話,大家都覺得房價只會漲不會跌,要買就趁早,晚買就更買不起了,以台灣人有土斯有財,買房是人生必要的目標,這樣的觀念早已根深蒂固,所以有自住需求的話,再怎麼苦,也要撐著買下去,這樣才有屬於自己的房子,心裏才踏實,但房價真的只會漲不會跌嗎?
Thumbnail
房價下跌在近十年可以說是個神話,大家都覺得房價只會漲不會跌,要買就趁早,晚買就更買不起了,以台灣人有土斯有財,買房是人生必要的目標,這樣的觀念早已根深蒂固,所以有自住需求的話,再怎麼苦,也要撐著買下去,這樣才有屬於自己的房子,心裏才踏實,但房價真的只會漲不會跌嗎?
追蹤感興趣的內容從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容追蹤 Google News