前陣子央行為了減緩房市熱潮，跟著美國聯準會升息半碼，如今聯準會升息到3碼，台灣央行宣布再度升息半碼（0.125個百分點），國內首購族房貸利率地板價也將從1.685％提高到1.81％，房貸利率創2016年以來新高！
【🌟 央行升息對房貸的影響？】
央行升息後，銀行的利率提高，包括信貸、房貸還有定存利率。因此對存錢族來說是一個好消息，但對有房貸族來說：利息支出提升，壓力不增反減，相反的選擇機動利率的房貸族哀鴻遍野，所以會建議已經有買房的朋友【本金能先不還，就不還】。如果有位房貸族貸款 NT$ 1,000 萬元來算，20 年期、本息均攤，總利息直接多了將近 28 萬元，數字非常的大，想知道這是怎麼計算的嗎？
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【🌟 房價最快明年Q2反轉下殺】
房市受升息、台股大跌、打房接踵而來等諸多衝擊，新建案愈賣愈慢，住展雜誌20日最新統計顯示，北台灣都會區預售屋和新成屋平均銷售率已連續七個月下滑，正面臨5成保衛戰。
4月下挫幅度加大，升息、本土疫情爆發為最主要的導火線，其次是俄烏戰爭引發台海危機聯想，也導致資金出走、豪宅市場萎縮，尤其升息已打擊購屋信心，疫情爆發則影響民眾出門看屋意願、推遲購屋計畫，以4月疫情失控時來說，衝擊最劇烈，近一年銷售率於當月重挫近3個百分點。
👉🏻市場預期，銷售率下滑趨勢將會延續到11月，至於選舉過後的12月，若買氣未能回升，則明年第一季將會面臨銷售率50％多空分水嶺的保衛戰，最快明年第二季房價可能出現轉折，如選後銷售率上揚，則房價反轉下跌的空襲警報將暫時解除。
【🌟除上述，有在投資不動產的你還要關注的有】
1️⃣ 股票市場一片慘跌，許多股民不捨斷頭，沒有多餘資金投入不動產，另通膨因素導至國內許多民生物資價格漲，讓民眾對於高單價的不動產產品暫時按下了暫停鍵，導致買氣不足。另外市場小道消息指出竹科、中科、南科的工程師有很多也是股市的散戶。
當股市大跌，他們的資金也縮水了⋯⋯⋯XDDDD
2️⃣ 國內房地合一稅制，導致賣方若短期買賣則會被課35-45%的稅金，寧可留著不動產，也不願將房產出售。造成許多仲介公司待售物件變少。
3️⃣ 預售屋市場也因房地合一稅新制，稅制的起算為建商過戶給買方後，才開始起算房地持有期間，也就是在預售階段到持有期間過長，若建商不能提供換約，會造成投資客對於新屋的購買意願降低，但對於自住客較無影響。
4️⃣ 2022第四季旺季不旺還有選舉因素，而農曆年又在2023年一月，許多人對於不動產在選舉前都持觀望的態度，緊接就是過年，所以真正不動產交易量上有可能最快會在2023年三月才會有回升的機會。
對於價格是否下跌的這個部分，需要依區域的不同來看，若所在地有利多的議題，房價在議題的支撐下，房價可能還有上漲空間。
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【🌟 密切關注日圓的進場時機】
日本於10月11日起鬆綁邊境管制，觀光消費需求增加可帶來百貨零售業、交通運輸事業等業績成長，加上近期日圓持續走貶，21日盤中一度跌破1美元兌151日圓關卡，創32年來新低，再次為日本觀光成長及出口貿易注入動能，也重新引起投資人對日本市場的關注。受惠於觀光產業回溫及日圓貶值等因素帶動，日本企業獲利及股價後市可期。
隨著觀光客湧入帶動日圓需求，日本財務大臣鈴木俊一也表達不排除再度出手干預匯市的立場，均有助日圓抗貶，若有意赴日旅遊或有投資布局需要的民眾，可採取分批換匯的方式，小量多筆分攤匯率風險。至於手上已持有日圓的民眾，此時轉換幣別匯損較大，可考慮以原幣在日本市場進行投資，有利於盤活資產、創造額外收益。
外匯保證金可特別注意，瑞日、澳日等其他非美系貨幣兌，看漲日圓趨勢~
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