建照核發 住宅占比首見跌破5成
更新於 2023/06/19閱讀時間約 5 分鐘
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2023年台灣房市趨勢分析
台灣房市在2021年經歷了一波大漲，不少地區的房價創下歷史新高，引發了買賣雙方的關注與討論。那麼，2023年台灣房市會如何變化呢？本文將從以下幾個方面來分析台灣房市的走勢和影響因素：
全球經濟與資金面
根據工商時報的報導¹，2021年全球經濟受到疫情衝擊，各國央行紛紛採取寬鬆的貨幣政策，釋放大量的資金以刺激經濟復甦。這些資金在全球流動，推升了各國的房價。台灣也受惠於美中貿易戰、台商回流等因素，吸引了外資的匯入，增加了房市的需求和購買力。
不過，隨著疫情趨緩和通膨壓力上升，美國聯準會已開始縮減購債計畫，並預計在2022年開始升息。這將影響全球的資金供給和成本，也可能引發資金回流和匯率波動。台灣央行也已連續四次升息，重貼現率來到1.75%，創下七年新高。這對於負債者和投資者來說，都是一個考驗和挑戰。
國內經濟與政策面
根據樂居報告²，台灣的GDP在2021年有6.25%的強勁增長，但在2022年將降至3%，而在2023年可能降至2%，甚至在2024年面臨八年經濟負成長魔咒。這將影響國內的消費信心和需求面。
此外，政府也持續推出各種打房政策，如房地合一稅2.0、平均地權條例修法、土建融緊縮、限期開發等，增加了建商和買方的風險和成本。這些政策對於預售住宅市場打壓最大，使得預售屋與新成屋之間的價差拉大，也造成部分屋主延後出售或長期持有。
房市供需與結構面
根據FuHouse.SETN富房網³的報導，台灣房市在過去十幾年中已經出現了高房價、高自有率、高空屋率、高公設比、高稅負、高房價所得比、高房價租金比、高房貸負擔率等八高問題。這些問題反映了台灣房市的供需失衡和結構性問題。
在供給面，由於政策限制和營建成本上升，新建不動產的結構持續往商業和工業地產傾斜，住宅類的占比首度跌破5成。而在中古屋市場，由於買氣強勁，待售量也減少了10%。這導致了住宅市場的供給量縮，尤其是在蛋白區和精華地段。
在需求面，由於資金充裕和需求旺盛，住宅市場的交易量和房價都持續上漲。不過，需求的結構也有所變化，如老屋愈來愈不值錢，南北差距縮短，傳統商店逃命潮，消費型態改變，兩代不同堂，年輕人喜新厭舊等。這些趨勢對於住宅市場的品質和價值有所影響。
房市預測與建議
綜合以上的分析，我們可以預測2023年台灣房市的走勢和建議如下：
- 2023年上半年房市表現價穩量縮，房價漲跌互見，還不致反轉。
- 2023年下半年房市變數增多，如全球經濟放緩、通膨趨緩、升息尾聲、兩岸關係緊張等，可能影響房市的需求和信心。
- 2023年Q4總統大選前後，將是決定全台房市是否反轉的最關鍵時刻。如果出現重大利空或衝突事件，可能引發房市的恐慌性賣壓。
- 2023年整體而言，房市將呈現價盤量縮的趨勢，部分超漲區會呈現小跌，部分推案量大區域會出現建商多殺多。
- 對於買方而言，建議保持理性和審慎的態度，選擇符合自身需求和能力的物件，不要盲目追高或恐慌出清。
- 對於賣方而言，建議把握時機出售或換屋，不要過度期待或堅持高價，以免錯失良機或被動出售。
- 對於投資者而言，建議分散風險和配置資產，不要過度依賴或偏重房地產投資，以免受到利率、匯率、政策等因素的影響。
以上是我根據您提供的內容寫的部落格文章草稿。希望對您有幫助。如果您有任何意見或建議，歡迎留言告訴我。
(1) 一張圖秒懂台灣房市6次循環！投資點曝光 | FuHouse.SETN富房網 - 三立新聞網. https://fuhouse.setn.com/news/729867.
(2) 樂居報告「2022房市預測」. https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1473.
(3) 2023房市十大預測 李同榮：這事是最大灰犀牛 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報. https://money.udn.com/money/story/5621/6843212.
(4) 平均地權條例》2023台灣房價會崩盤嗎？專家揭7大房市走向，直言「跌10％算客氣了」-風傳媒. https://www.storm.mg/lifestyle/4694170.
(5) 2020年房地產 十大發展趨勢 - 工商時報. https://ctee.com.tw/house/housinginvest/178350.html.
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
這個月，忽然達成 2 個里程碑。
第一個里程碑，是我在 2022 年底，有訂下 2023 年的創業月收入（不含合夥），想要盡可能達到 2 萬元生活費。
我並沒有全心投入創業行銷，而是被動行銷，想嘗試會如何。所以我 2023 年每月的創業大概是 1 萬元上下，而今這個月計算下來，忽然發現達到...
在照顧者和星星兒有建立關係一段時間了，就可以進行溝通。
而星星兒的見樹不見林，像最近這幾天的寒流低溫，以我來說，因為之前的秋老虎見到，中午會熱。
地球人認為，出門前的洋蔥式穿法，就可以解決。
然而，有的星星兒，和我一樣，認為到中午就熱，所以拒絕洋蔥式穿法。
因此，這要如何和星星兒溝通呢？
基本上，在照顧者有夠理解星星兒到一定程度，就能見到星星兒的優勢和長處。
因此，就可以協助星星兒活用長處和優勢，進行見到價值。
像是，在愛肯樂活工場做饅頭，可以在畢業後，就可以進行額外賣饅頭
以中度星星兒來說，在愛肯樂活工場學習饅頭的技巧，可以在畢業後，也就是有經重新的評估和鑑定，到輕度的程度，
關於如何觀察00931B統一20年期美債ETF，那有收益平準金發行價低是它的特色。長債ETF熱滾滾，在市場上看起來是有熱度的存在那剛好這一檔呢最近發行啊，威利也看了一下它到底有什麼特色跟大家做分享。
大綱:
1.買債券目的
2.長短天期債券
3.債券殖利率倒掛
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綠建築是什麼
綠建築是一種以減少對環境的負擔為目的的設計、建造和運營方法。這種方法的目標是將減少對環境的影響與提高室內空氣質量、節能、減少浪費等可持續發展原則結合在一起，以建造更健康、更可持續的建築環境。
綠建築的設計和建造需要考慮許多因素，例如建築材料的選擇、能源使用、水資源管理、室內環境質量和廢
肇和級防護巡洋艦，是清朝末期海軍重建時期所訂購的最後一級防護巡洋艦，這也是中國第一級採用蒸汽輪機的軍艦。
本級原設計作為訓練巡洋艦使用。各艦未及實際服役，辛亥革命即已爆發，建造一度中斷，中華民國繼承並保有本級前兩艦（肇和、應瑞）。
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