中國房市難救，要想回穩必須解決這問題！

中國經濟成長面臨瓶頸，在清零政策和房市崩潰雙雙影響之下，彭博預測到，中國未來10年的平均成長率將會低於5%。而針對中國房市景氣低迷的狀況，當地許多政府已親自下場或鼓勵國企收購滯銷房。以蘇州市政府為例，已擬買下1萬套新屋，希望能藉此減緩建商壓力，也提振購屋者信心。而湖州市政府也於前些日子發布鼓勵國企收購滯銷房的通知，濟南城市發展集團也宣布要以自籌資金的方式，在全市收購3000套房源，作為租賃儲備住房。

市場分析師說明，目前地方政府收購房產的首要目的在於穩定市場，藉由政府批量購買商品房，可以達到快速去庫存，減輕房企資金周轉壓力的作用。再者，一旦房企回籠資金，也會大幅降低售房的動力，對於穩定房價有積極作用。專家進一步分析到，政府回購房屋的用途相當多元，除了可以當作人才房、保租房，另外待市場回暖，政府可以將部分房源交予建商代售，進而達到促進房市平穩的效果。

針對中國政府出台措施，彭德經濟學家表示到，雖有提振房地產市場、降低市場崩盤的極端風險效用，然而並沒有改變房市潛在的供需錯配問題，而要達到平衡，學者估算到未來十年房地產投資需要減少25%。

而傑富瑞集團刊登的分析報告指出，從中國人口結構面切入，當地的結婚率已從2013年的高點回落，新家庭建立的速度大減，進而影響了房屋需求，短期內恐怕不會有結構上的轉變。因此也與彭德提出相應的解決方案，認為中國未來應該要大幅減少新建案，才不致陷入經濟泡沫危機。

參考文章：

穩房市！中國各地政府出「大招」 大手筆收購新屋

動態清零造成長期傷害！彭博經濟學家：中國經濟成長令人擔憂

中國結婚率下降 分析：房市恐步日本泡沫後塵