2022.12.22 美股盤勢與技術面概況

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美國公布11月成屋銷售整體11月降7.7%，連減11個月，中位數價格進一步月減，並收斂年增幅，整體價格維持小幅年增，其中成屋庫存月減6.55%、房市維持穩健有撐，尚無流動性與賣壓疑慮，再融資貸款單周小幅回升，利率壓力預期可能逐步淡化

美國成屋銷售整體11月降7.7%，連減11個月，市場交投保持下滑且尚無賣壓，地區細項來看整體銷售下滑、價格年增速放緩，其中待售房屋數據將於(12/28)公布，回顧10月保持年減37%，維持對於房市基本面，以及據房地產經紀公司Redfin的一份新報告，10月房屋購買大約三分之一（31.9%）為全現金支付，數據為2021年4月新高，並對比2020年同期為20%，可能也給予市場對利率忍受力支撐。MBA公布上周30 年期固定利率房貸的平均利率從 6.42% 下降到 6.34%，房貸再融資申請較前周增加了 6%，對比購屋房貸申請下降 0.1%，顯示市場對利率預期看法可能上行有壓、或是能夠找到利差更好的資產，風險意識並未完全消弭，基本面維持穩健、風險資金仍具中長期逢低布局利基。

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