包租公/婆實戰攻略：隔套收租創造被動收入 第一單元 房屋類型大PK 講師：Joanne&喬王

1. 我從事不動產行業
2. 房屋租金比較沒有被市場行情影響太大
3. 他可以創造被動受入

四種房屋類型

1. 公寓 民國70年代左右蓋 一般來說不超過5層樓 沒電梯，需要爬樓梯 公寓的房屋與土地，大部分每一戶房屋所有權人持有例如：一棟5層樓的雙拼公寓，總共10戶，每一個屋主都持有自己100%的房屋產權，以及十分之一的土地所有權。
2. 華夏 比公寓還高 大部分介於6層樓到10層樓之間 通常他都有電梯 有些有保全或者管理員提供收發包裹之類的服務 有些還附有停車場 許要繳交管理費
3. 電梯大樓 新成屋、預售屋都屬於電梯大樓 樓層數至少10樓以上 有公共設施與管理委員會 屬於戶數較多的社區型住宅
4. 透天厝 台灣中南部很常見 大部分是3層到4層樓 屬於獨棟 只有一個出路口 沒有電梯，只有樓梯，通常有內梯 土地與建物所有權都是屋主自己持有

這四類房屋的六大特點切入

屋齡

公寓和透天厝屋齡大約30-50年，華夏15-30年，電梯大樓最年輕，例如新成屋，預售屋。

公設比

代表不屬於你實際居住的使用坪數，例如停車場、電梯、樓梯。

公設比越高，代表實際使用的是內坪數越少。

公設比從少至多：透天厝≤公寓華夏電梯大樓

總結來說，公設比越高的房屋類型實際市內的坪數是越少的，電梯大樓和華夏效益比較低，公寓和透天厝實際使用坪數最實在。

管委會

電梯大樓一定有。

華夏有些會有，但目前台灣仍然有8000多棟是沒有成立。

公寓和透天厝沒有法規規範，不需要成立管委會。

總結來說，電梯大樓與華夏不適合做隔套出租，大部分管委會的管理規章辦法是禁止隔套出租的行為。

管理費

有成立管委會的住戶就需要繳管理費，華夏比電梯大樓收取還少。

公寓和透天厝沒有管委會，就無需支費管理費，可以幫助你省下一筆開銷喔。

購屋總價

公式：每坪單價＊總坪數。例如每坪單價50萬，總坪30坪，購屋總價就是1500萬元。

購屋總價由大至少：透天厝電梯大樓華夏公寓

通常透天厝總價會是最高，因為一整棟的坪數多、土地持分大、土地價值就高

公寓便宜是因為屋齡老、屋況老舊，在相同坪數，以及同一個地理位子，每坪開價會是最低的。

隔套收租坪效

公式：每月收租總租金/房子的總坪數。

每坪租金效益數字越大，代表租金效益越漂亮。

租金效坪大至小：公寓透天厝≥華夏電梯大樓

因為公寓的公設比低，反映出室內實際坪數最多的，每坪租金效益是最高的。

總結