包租公/婆實戰攻略：隔套收租創造被動收入 第一單元 房屋類型大PK 講師：Joanne&喬王
為何要學習這個課程，其實就是一位朋友願意投資我金錢讓我創業，只要任何在他預算的投資內都可以。但是要投資什麼項目讓我思考非常久，最後我決定投資不動產，原因是
- 我從事不動產行業
- 房屋租金比較沒有被市場行情影響太大
- 他可以創造被動受入
就這三個原因決定了開始我的包租公的夢想，開始學習這們的專業知識，在這買了這個課程包租公/婆實戰攻略：隔套收租創造被動收入（5章節24個單元），很推薦大家去學習，簡單明瞭，內容很豐富，在這也跟大家分享我所學的筆記。
四種房屋類型
這些房屋類型都是在不同時空背景下，為了符合我們的生活類型而演變出來。
- 公寓
民國70年代左右蓋
一般來說不超過5層樓
沒電梯，需要爬樓梯
公寓的房屋與土地，大部分每一戶房屋所有權人持有例如：一棟5層樓的雙拼公寓，總共10戶，每一個屋主都持有自己100%的房屋產權，以及十分之一的土地所有權。 - 華夏
比公寓還高
大部分介於6層樓到10層樓之間
通常他都有電梯
有些有保全或者管理員提供收發包裹之類的服務
有些還附有停車場
許要繳交管理費 - 電梯大樓
新成屋、預售屋都屬於電梯大樓
樓層數至少10樓以上
有公共設施與管理委員會
屬於戶數較多的社區型住宅 - 透天厝
台灣中南部很常見
大部分是3層到4層樓
屬於獨棟
只有一個出路口
沒有電梯，只有樓梯，通常有內梯
土地與建物所有權都是屋主自己持有
這四類房屋的六大特點切入
屋齡
公寓和透天厝屋齡大約30-50年，華夏15-30年，電梯大樓最年輕，例如新成屋，預售屋。
公設比
代表不屬於你實際居住的使用坪數，例如停車場、電梯、樓梯。
公設比越高，代表實際使用的是內坪數越少。
公設比從少至多：透天厝≤公寓<華夏<電梯大樓
總結來說，公設比越高的房屋類型實際市內的坪數是越少的，電梯大樓和華夏效益比較低，公寓和透天厝實際使用坪數最實在。
管委會
電梯大樓一定有。
華夏有些會有，但目前台灣仍然有8000多棟是沒有成立。
公寓和透天厝沒有法規規範，不需要成立管委會。
總結來說，電梯大樓與華夏不適合做隔套出租，大部分管委會的管理規章辦法是禁止隔套出租的行為。
管理費
有成立管委會的住戶就需要繳管理費，華夏比電梯大樓收取還少。
公寓和透天厝沒有管委會，就無需支費管理費，可以幫助你省下一筆開銷喔。
購屋總價
公式：每坪單價＊總坪數。例如每坪單價50萬，總坪30坪，購屋總價就是1500萬元。
購屋總價由大至少：透天厝>電梯大樓>華夏>公寓
通常透天厝總價會是最高，因為一整棟的坪數多、土地持分大、土地價值就高
公寓便宜是因為屋齡老、屋況老舊，在相同坪數，以及同一個地理位子，每坪開價會是最低的。
隔套收租坪效
公式：每月收租總租金/房子的總坪數。
每坪租金效益數字越大，代表租金效益越漂亮。
租金效坪大至小：公寓>透天厝≥華夏>電梯大樓
因為公寓的公設比低，反映出室內實際坪數最多的，每坪租金效益是最高的。
總結
介紹了常見的四種房屋類型，並且從六個特點角度去做切入，分析了四種房屋累行的特點，以及所發揮的坪效價值。
以室內實際使用坪數，購屋總價以及產生的坪效價值來看，公寓是屬於隔套收租首選的房屋類型。
如果資本非常雄厚，選擇透天厝作為隔套收租是可行的。
電梯大樓和華夏這兩種房屋類型是不適合作為隔套收租，因坪效數字不漂亮，管委會規章辦法，通常禁止隔套出租，所以比較不適合。
課程網站：包租公/婆實戰攻略：隔套收租創造被動收入
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
自從 Liza 與 Ting 跟別人合資經營套房之後，除了把環境整理好讓房客租得安心之外，心中接著思思念念的就是「快速的讓手邊的房子 / 套房出租」。這篇文章會分享我們如何優化物件，讓套房快速出租出去的一些小撇方！
打造晚美生活的第一步，以ETF建構支應退休生活所需的財務安全網。
股神巴菲特曾經說過一句名言「如果你找不到在睡覺時也能賺錢的方法
<script type="text/javascript">
cv_ad_options = {
ad_slot_id: "8c90d6427bb0cafa5c0634144e092e6d",
ad_width: "468",
ad_height: "60",
mode: "pro
租屋與購屋比較
年成本法：把租屋一年成本與購屋一年成本比較
租屋一年成本=押金機會成本+租金X12(留意，押金仍可收回，所以損失的是機會成本而不是押金)
購屋一年成本=一年利息+自備款機會成本
租屋：押金3個月、租金3萬/月，購屋總價800萬，貸款500萬，利率6%，20年(假設自備款機會成本=3
可能包含敏感內容
台灣房價不斷上漲，雖然有新青安房貸，但新成屋對許多年輕首購族來說還是難以負擔。因此許多人將目光轉向價格相對便宜且公設比較低的公寓。本文將整理買公寓好嗎的相關資訊，包含：要買公寓一樓還是頂樓？公寓、透天跟大樓差別在哪裡？有哪些優缺點？本文將彙整 PTT 網友們的討論給大家參考。
臺灣住宅市場的「地區分化」與「貧富差異」對「空屋」問題造成影響。此現象反映了城鄉間和社會階層之間的差異，且貧富差距逐漸凸顯。文章分析了高空屋率可能的原因：為下一代囤房、低租金報酬率、房屋出租麻煩、等待更好的出售時機、為了規避稅賦、高老舊住宅比例等。高空屋率對社會帶來多方面負面影響，需要多方面改善。
你是否曾經好奇，為什麼有些人寧願每月花費2萬租房，而不是每月付差不多的金額買房？在台灣這個房價持續高漲的國家，這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派，這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點，幫助你做出最適合自己的決定。
在臺灣的住宅市場中，許多房東都面臨著「低租金報酬率」的問題。本文探討了影響租金報酬率的各種因素，包括每月租金、房屋總價、持有房屋期間支出的相關費用、取得房屋時的成本及其他花費，以及房貸利息。通過全面分析，房東可以更好地理解「低租金報酬率」的根本原因。
重點結論:
• 知行合一
• REITs 包租公 DEA
• 又大、不好、算便宜
• 買了打算賺他個 50%
• 就讓時間來看看結果啦~
• KQJ Jay 買入均價為 12.34
★DEA是什麼?
• 就是
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
自從 Liza 與 Ting 跟別人合資經營套房之後，除了把環境整理好讓房客租得安心之外，心中接著思思念念的就是「快速的讓手邊的房子 / 套房出租」。這篇文章會分享我們如何優化物件，讓套房快速出租出去的一些小撇方！
打造晚美生活的第一步，以ETF建構支應退休生活所需的財務安全網。
股神巴菲特曾經說過一句名言「如果你找不到在睡覺時也能賺錢的方法
<script type="text/javascript">
cv_ad_options = {
ad_slot_id: "8c90d6427bb0cafa5c0634144e092e6d",
ad_width: "468",
ad_height: "60",
mode: "pro
租屋與購屋比較
年成本法：把租屋一年成本與購屋一年成本比較
租屋一年成本=押金機會成本+租金X12(留意，押金仍可收回，所以損失的是機會成本而不是押金)
購屋一年成本=一年利息+自備款機會成本
租屋：押金3個月、租金3萬/月，購屋總價800萬，貸款500萬，利率6%，20年(假設自備款機會成本=3
可能包含敏感內容
台灣房價不斷上漲，雖然有新青安房貸，但新成屋對許多年輕首購族來說還是難以負擔。因此許多人將目光轉向價格相對便宜且公設比較低的公寓。本文將整理買公寓好嗎的相關資訊，包含：要買公寓一樓還是頂樓？公寓、透天跟大樓差別在哪裡？有哪些優缺點？本文將彙整 PTT 網友們的討論給大家參考。
臺灣住宅市場的「地區分化」與「貧富差異」對「空屋」問題造成影響。此現象反映了城鄉間和社會階層之間的差異，且貧富差距逐漸凸顯。文章分析了高空屋率可能的原因：為下一代囤房、低租金報酬率、房屋出租麻煩、等待更好的出售時機、為了規避稅賦、高老舊住宅比例等。高空屋率對社會帶來多方面負面影響，需要多方面改善。
你是否曾經好奇，為什麼有些人寧願每月花費2萬租房，而不是每月付差不多的金額買房？在台灣這個房價持續高漲的國家，這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派，這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點，幫助你做出最適合自己的決定。
在臺灣的住宅市場中，許多房東都面臨著「低租金報酬率」的問題。本文探討了影響租金報酬率的各種因素，包括每月租金、房屋總價、持有房屋期間支出的相關費用、取得房屋時的成本及其他花費，以及房貸利息。通過全面分析，房東可以更好地理解「低租金報酬率」的根本原因。
重點結論:
• 知行合一
• REITs 包租公 DEA
• 又大、不好、算便宜
• 買了打算賺他個 50%
• 就讓時間來看看結果啦~
• KQJ Jay 買入均價為 12.34
★DEA是什麼?
• 就是