空屋率
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空屋率跟房價的關係可以利用，但是千萬別誤用，總綱談完後會回到實務
用什麼態度去議價，接下來四篇專文，從北中南及桃竹苗「空屋率」及「待銷售新成屋」談起，分析各區域房價供需及合理議價空間
「核心都市」集中政經資源，所以房價最具有抗跌性，供需的關係也最緊俏，這些區域可以殺多少，外圍區當然可以殺更多
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「低度使用住宅」寫下15年來新高，空屋總數達98萬戶，且全國空屋率為10.43%，房屋屬性仍以面積20坪以下、屋齡5年以下的低度使用住宅比率較高
「空屋率」的本質，就是「有效的」供給與需求，蘆洲區的數字最漂亮，整體供需跟模範生永和區有得比
蘆洲的未來還有輕軌及捷運北環線，房價的支撐來自預期發展
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空屋率是家庭與國家資的產負債表及現金流量表問題～「空屋」應正名為「低度使用住宅」，但「點燈率」還是可以參考
每月平均用電度數度≤60度的房屋稅籍住宅，作為判定「空屋」或「低度使用」的指標。
實際的情形比數字表面嚴重，或普通社區電梯有在運作，隨便就可以達到60度門檻，看到這數字應可「一葉知秋」！
台灣從 1990 年代喊社會住宅喊到現在，三十年過去了，我們的社宅占比依然只有 1%。
不是技術做不到，也不是沒錢，而是整個國家層級的「集體不願意」。
這篇，我們把真相全部攤開。
🧩 Ⅰ. 土地結構：政府不是「沒地蓋」，是不願意把地給人民用
每次政府談社宅，都會說：
「蛋黃區土地越來越
台灣的居住問題已經不是「住哪裡」的問題，而是：
政府到底有沒有在治理？
尤其談到社會住宅時，台灣的數字是殘酷的——供給率不到 1%，直接落在世界後段班。
但國外明明做得到，而且做得很好。
為什麼台灣永遠只會喊口號、開承諾、最後跳票？
這篇，把國際四大成功案例拆給你看。
📌 一、台灣社
📌 前言：台灣的怪現象——空屋多，租不起；房子多，買不起
台灣全國空屋數超過 80～100 萬戶，官方與民間統計略有差異，但「台灣空屋很多」是共識。
然而荒謬的是：
空屋一堆
但年輕人連租都負擔不起
更別說買房、成家、生小孩
於是政治人物跳出來講一句：
「空屋那麼多，幹嘛再蓋社會住宅
統計顯示10年來房貸期數增加70期，房貸族平均貸款期長增加6年，全國平均期數304期約25.3年。
低度用電(空屋率)統計顯示雙北都會區人口多的地方住宅使用價值較高，連老房子也有人住，空置狀況相對低。尤其集中在有捷運或鐵道軌道運輸優勢之行政區。
台灣房屋趨勢中心統計今年新北實價登錄，符合
臺灣住宅市場的「地區分化」與「貧富差異」對「空屋」問題造成影響。此現象反映了城鄉間和社會階層之間的差異，且貧富差距逐漸凸顯。文章分析了高空屋率可能的原因：為下一代囤房、低租金報酬率、房屋出租麻煩、等待更好的出售時機、為了規避稅賦、高老舊住宅比例等。高空屋率對社會帶來多方面負面影響，需要多方面改善。
紀之川市位於和歌山縣北部，北與大阪府、西與和歌山市接壤，轄區北側為和泉山脈，南側為紀伊山地，紀之川由東向西自中間穿過，其支流貴志川自南側匯入紀之川，在這兩條河川沿岸為平原地形，形成與水濱環境相協調的城市景觀。
充分利用紀之川提供的溫暖氣候和肥沃土壤，生產蔬菜和水果等多種作物，農業總產值在和歌山縣排
空屋現象在臺灣住宅市場愈加顯著，對於空屋定義、衡量、地區分化、貧富差異等均提出了檢討和思考。從屋齡、總面積、家戶歸戶和個人歸戶等方面呈現「高空屋率」等議題。
