聰明當包租公！3 步驟讓房子快速出租

自從 Liza 與 Ting 跟別人合資經營套房之後，除了把環境整理好讓房客租得安心之外，心中接著思思念念的就是「快速的讓手邊的房子 / 套房出租」，畢竟身為一位包租公，最重要的經濟來源就是房租，能在越短時間內滿租是每位包租公最在意的事情啊～～～

接下來要跟大家分享的是我們如何在帶看第二組的情況下就順利簽約，辛酸血淚經過有點長，希望你能與我們一起走過，當中沒有神話，只有不斷改善、精進的過程。

591打廣告，包租夢想就此成真？

說到租屋，台灣現在最大的平台就是 591。一開始以為只要房間整理美美的，照片盡可能地將室內室外各個細節放上網讓大家了解，這樣一來電話應該就接不完了，沒有想到興沖沖的 PO 完物件！看著 591 上頭顯示的瀏覽量也有 50 多人，結果幾天下來，一通電話都沒有人打來，連簡單做個詢問也沒有，讓我們心慌慌。

還沒有用過 591 PO 物件的包友們，歡迎點選手把手 PO文 教學文唷！一步一步帶領你走進專業的包租事業。

起步：優化物件

翻遍了591上各式各樣的租屋訊息，從中爬梳出覺得自己可以改善的地方，也漸漸的理出在制式的表格當中，租公們可以操作的地方就是「圖片與文字敘述」——如何在有限、靜態的畫面當中呈現一種他人會想要入住的吸睛感非常重要。

畢竟現在人可是越來越懶惰，文字能看得越少越好，所以我們調整了一下照片呈現的順序，第一張從煞風景的廁所照（除非你的廁所美到讓人不想出來？）改成溫馨的雙人床照。

在這裡也要跟大家提醒一下，591 桌電板與手機版的照片順序不太一樣，所以圖片上傳完，記得兩個介面都要上去看一下喔！免得就像我們誤把廁所照當首頁還不知道（慘！）

完整敘述

再來將自己的房屋提供的設備、租屋的限制還有周遭的環境作完整的描述。

畢竟說得越清楚，租客越安心，吸引過來的租客也更符合出租房子的本身條件，不僅幫到租客，也幫房東們節省時間接各種詢問電話與無效率的帶看。

蛻變：增加曝光管道以及課金的必要？

除了 591，也建議在各租屋社團並 PO 出物件，讓出租物件大量曝光。除此之外，也可以同時也將物件在 591 上升級成 VIP！

這裡要切記每個社團文章內容都要要稍作修改，不然社群會覺得是在打廣告（這麼說也是沒錯啦），進而封鎖你貼文。

而升級 VIP 的好處在於你可以一直手動更新排序，一般的方案可是一天只能更新一次。而更新的好處就是讓你的物件更容易被看見，租客會覺得這個物件才剛 PO ，不是滯銷品。

收割：進步是沒有止盡的，做中學讓自己更好

建議提前租客至少 30 分鐘到，環視一下週遭整潔、把公用區域掃一掃、把帶看房間的冷氣直接催落去（夏天），讓租客起毛子好，自然更容易成交～

雖然客人看房只有當下的那幾分鐘，不過事前的準備真的是需要花時間與心思準備！不要存有僥倖，覺得有房子就最大這樣的心情。

在你的經驗裡，還有哪些是出租房子的撇方呢？歡迎留言與我們分享！

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我們也會分享一篇「被動收入的 14 種管道與我們實際操作的心得」以茲感謝！