REITs 包租公 DEA: 知行合一，投資風險和優點全面分析

重點結論:

•      知行合一

•      REITs 包租公 DEA

•      又大、不好、算便宜

•      買了打算賺他個 50%

•      就讓時間來看看結果啦~

•      KQJ Jay 買入均價為 12.34

★DEA是什麼?

•      就是包租公

•      開發、管理、出租 GSA相關地產 收租金

•      26 州的 90 處房產  (97%已出租)

•      總面積:  880萬平方英尺

•      租給: FBI、DEA、國防部、國家公園管理局和社會安全管理局…等

★有哪些REITs?  (產業分類)

•      商業：購物中心、辦公樓

•      住宅：公寓、大樓、社區

•      工業：倉庫、物流中心、伺服器

•      酒店：酒店、度假村

•      醫療：醫院、診所、醫療辦公室

★REITs 資本結構分類

•      資產型REIT：(有大樓)  ex: 有經營商業大樓

•      債券型REIT：(沒有大樓、有債權)  ex: 只有建商發行的債券

★美國REIT重要規定 (美國稅法)

•      配息要求：REIT必須將> 90% 的淨收入（租金+價差）股息分配給股東。

•      稅務優惠：為了免除公司所得稅，REIT需要遵守第一點。

★投資REIT優點

•      穩定的被動收入、利息高 (很愛)

•      當很多種包 租公 (醫院、Motel、大樓)

•      小錢也能當包租公

•      免換燈泡 (抱怨or炫耀)

★投資REIT風險

•      景氣風險: 房客流失、房屋價格波動

•      利率風險：當利率上升時

A. REIT的利息增加，利潤下降

B. 對房地產需求有不好影響

★GSA是什麼?

•      GSA :美國總務署（General Services Administration）

•      GSA 租賃: 美國政府透過GSA租房子

•      特性:長期性、穩定性(政府)

★公司介紹:

•      美股代碼: DEA

•      行業： REITs

•      成立年份：2014年

•      總部：美國

•      專注 GSA生意

★好不好:

•      缺點:營收降、營利降、EPS 降、負債比小升、毛利率降、營利率降、淨

利率降、ROE降、ROA降、利息保障倍數降

•      優點:現金水位回升、自由現金流量，正、P/S 低、P/E普通、P/B低、配

息穩健

•      便不便宜: P/E: 61.32、殖利率: 9.1% 好 (d =D/P)

★聯準會消息 3/6

•      鮑爾：在有把握戰勝通膨前，Fed不急於降息

•      「利率可能已經來到緊縮周期的頂峰」

•      「今年某個時點開始放鬆政策限制應屬恰當」

•      分析師紛紛上調美國經濟預測且押注聯準會夏季前都不會降息

•      Jay 很保守，猜 年底前降息

★總結論: 知行合一

•      REITs 包租公 DEA

•      又大、不好、算便宜

•      買了打算賺他個 50%

•      就讓時間來看看結果啦~

•      KQJ Jay 買入均價為 12.34

★KQJ Jay 祝大家投資愉快

(以上為中長期投資，短線誤入，易受傷，警語:投資絕對有風險，以上為個人觀點，非投資建議，不能構成投資判斷的依據，大家投資時需要獨立思考判斷的)

★歡迎喜歡中長期投資的朋友來聊聊，可以來約免費諮詢(私訊)