美國樓市創2008年以來最大跌幅，香港樓市從來不是看本地的基本因素

近來有很多人對香港樓市很樂觀，但是另一邊美國樓市總值去年大幅縮水2.3萬億美元（約17.94萬億港元），創2008年以來最大跌幅，多個大城市如三藩市等地的樓價都大幅下滑。香港樓市從來不是看本地的基本因素，因為以2003及2008年為例，都不是供應及利率等因素而令到樓市下跌，相反是週邊經濟轉差令到樓市下跌。這表明香港樓市和美國樓市都受到外部因素的影響。而美國或者會進入衰退，那麼港樓會如何?

香港樓市供應大增?

美國會持續加息嗎?

記得2018年筆者以債券熊市為題，指出債券將有問題，所以2018年股市會出現下跌。當時寫「筆者多次提出美國不論10年或者30年的債息都成了一個均等的35年週期，此35年是1946年至1981年走了35年的熊市，1981年至2016年走了35年的牛市。而在1981年至2016年之間有一條約20年不破的下降軌，在這幾天美債急升的時間升穿了。先不要說美債會走35年的熊市，如果美債未來幾年的反彈幅度是0.236的黃金比率，那十年美債也要上升約4.6厘，如反彈至0.386是約6.78厘。正常情況下，美債的上升令其他國家或公司債券定必要上升其發債息率（即價格下跌），但是如果市場突然出現一些突發因素，那不容少看其震盪的恐怖。所以2018年小心債券的熊市而引發出的災難。」這些歷史資料表明，債券市場也會對房地產市場產生影響。

目前美債已試過上升至4%的水準，如上面的論據是正確，那麼美債會否會上試0.386的黃金比率，即6%？如果是的話，那麼債券市場將面臨更大的風險，這可能會導致股市和房地產市場的進一步調整。

全球央行為抑制通膨採取貨幣緊縮的效果開始顯現，美國M2貨幣供應量於2022年12月年增率減少1.4％，這是自1960年有紀錄以來，首次出現年增率減少跡象。上年聯儲局自6月起啟動縮表，到9月起，每月將以縮減950億美元為上限，自9月15日以來，至10月19日的5星期，累計縮減887.61億美元，單計10月至今已縮減510.58億美元。聯儲局資產負債表自4月中高見9.015萬億美元後回落，那麼我再問一個問題，以前聯儲局買債大家簡單叫印銀紙，那麼現在縮表應該叫什麼? 那麼縮表收回的錢，在那裡不見了?

2023年全球科企裁員潮將會持續。而踏入2023年僅短短17天，就已有逾2.5萬科技公司員工遭解雇。繼Meta於2022年宣佈大規模裁員後，Google、亞馬遜（Amazon）和微軟（Microsoft）、PayPal等知名科技公司也接連展開裁員行動。那麼到底是什麼事令到他們裁員？但是小龍更關注的是週邊經濟會否進一步轉差，而令到香港受到影響？周邊經濟的狀況也會對香港的房地產市場產生影響。

小龍 經濟週期及江恩理論專家，多次公開提前預測股市及樓市轉勢時間 https://www.facebook.com/ericresearch

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