美國樓市創2008年以來最大跌幅，香港樓市從來不是看本地的基本因素

更新於 2023/03/04發佈於 2023/03/04閱讀時間約 5 分鐘

投資理財內容聲明

文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。

近來有很多人對香港樓市很樂觀，但是另一邊美國樓市總值去年大幅縮水2.3萬億美元（約17.94萬億港元），創2008年以來最大跌幅，多個大城市如三藩市等地的樓價都大幅下滑。香港樓市從來不是看本地的基本因素，因為以2003及2008年為例，都不是供應及利率等因素而令到樓市下跌，相反是週邊經濟轉差令到樓市下跌。這表明香港樓市和美國樓市都受到外部因素的影響。而美國或者會進入衰退，那麼港樓會如何?

根據房地產經紀公司Redfin的一份新報告得出的，該報告顯示美國房屋總價值從2022年6月創紀錄的47.7萬億美元暴跌至年底的45.3萬億美元——減少了2.3萬億美元，或4.9%。這是自2008年金融危機以來的最大百分比跌幅，當時6月至12月房價暴跌5.8%。這不難理解，因為美國30年期固定利率樓按平均合約利率已升至6.19厘；去年初時該利率僅為3.78厘。所以令到置業貸款按年下跌41%。同時作為領先指標的全國新屋動工協會市場指數（National Association of Home Builders Market Index）去年下半年大幅下跌。這些資料表明，美國房地產市場正在出現大規模的調整，這種情況可能會持續一段時間。

有分析指科技業的員工因為在家工作，在疫情期間搬到樓價較便宜的地區，令三藩市房屋總值在12月重挫6.7%，為美國都會區最大跌幅。另外加州的奧克蘭及聖荷西，紐約及西雅圖房屋總值也下滑。科技業的員工們在疫情期間更多地在家工作，導致他們搬到了樓價更便宜的地區。這種趨勢可能會持續下去，對房地產市場造成更大的影響。

📷 📷

此外，科技行業的發展不僅會對房地產市場產生影響，還會對人們的生活方式帶來深刻的變革。在過去的一年裡，隨著人們更多地在家辦公和學習，科技業的發展變得更加迅猛。線上辦公軟體、遠端醫療、線上購物等服務開始變得越來越普遍，這些趨勢可能會在未來繼續發展，帶來更多的機遇和挑戰。

香港樓市供應大增?

根據最新消息，未來三至四年的私人住宅一手供應將會有所回升，並創下新高。據報導，2022年第四季將錄得10.5萬個單位，比前一季增加10,000個，這也是自2004年第三季以來的新高。截至去年第四季，一手貨尾量涉及約18,000夥，比前一季增加約2,100夥，已經連升六季。此外，每年平均一手成交量約16,000至17,000夥，即現時的一手存貨已足夠一年的銷售量。

美國會持續加息嗎?

記得2018年筆者以債券熊市為題，指出債券將有問題，所以2018年股市會出現下跌。當時寫「筆者多次提出美國不論10年或者30年的債息都成了一個均等的35年週期，此35年是1946年至1981年走了35年的熊市，1981年至2016年走了35年的牛市。而在1981年至2016年之間有一條約20年不破的下降軌，在這幾天美債急升的時間升穿了。先不要說美債會走35年的熊市，如果美債未來幾年的反彈幅度是0.236的黃金比率，那十年美債也要上升約4.6厘，如反彈至0.386是約6.78厘。正常情況下，美債的上升令其他國家或公司債券定必要上升其發債息率（即價格下跌），但是如果市場突然出現一些突發因素，那不容少看其震盪的恐怖。所以2018年小心債券的熊市而引發出的災難。」這些歷史資料表明，債券市場也會對房地產市場產生影響。

目前美債已試過上升至4%的水準，如上面的論據是正確，那麼美債會否會上試0.386的黃金比率，即6%？如果是的話，那麼債券市場將面臨更大的風險，這可能會導致股市和房地產市場的進一步調整。

全球央行為抑制通膨採取貨幣緊縮的效果開始顯現，美國M2貨幣供應量於2022年12月年增率減少1.4％，這是自1960年有紀錄以來，首次出現年增率減少跡象。上年聯儲局自6月起啟動縮表，到9月起，每月將以縮減950億美元為上限，自9月15日以來，至10月19日的5星期，累計縮減887.61億美元，單計10月至今已縮減510.58億美元。聯儲局資產負債表自4月中高見9.015萬億美元後回落，那麼我再問一個問題，以前聯儲局買債大家簡單叫印銀紙，那麼現在縮表應該叫什麼? 那麼縮表收回的錢，在那裡不見了?

2023年全球科企裁員潮將會持續。而踏入2023年僅短短17天，就已有逾2.5萬科技公司員工遭解雇。繼Meta於2022年宣佈大規模裁員後，Google、亞馬遜（Amazon）和微軟（Microsoft）、PayPal等知名科技公司也接連展開裁員行動。那麼到底是什麼事令到他們裁員？但是小龍更關注的是週邊經濟會否進一步轉差，而令到香港受到影響？周邊經濟的狀況也會對香港的房地產市場產生影響。

小龍經濟週期及江恩理論專家，多次公開提前預測股市及樓市轉勢時間 https://www.facebook.com/ericresearch

https://ericresearch.org/2023/02/27/%e7%be%8e%e5%9c%8b%e6%a8%93%e5%b8%82%e5%89%b52008%e5%b9%b4%e4%bb%a5%e4%be%86%e6%9c%80%e5%a4%a7%e8%b7%8c%e5%b9%85%ef%bc%8c%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a8%93%e5%b8%82%e5%be%9e%e4%be%86%e4%b8%8d%e6%98%af/

2會員

17內容數

留言0

查看全部

發表第一個留言支持創作者！

江恩小龍財經頻道的沙龍的其他內容

傑西·李佛摩Jesse Livermore的傳奇交易生涯

傑西·李佛摩Jesse Livermore 是生於 1877 年的交易員，他是未被廣泛認識的最偉大交易員之一。他的生平被 Edwin Lefèvre 描述在他所寫的經典之作《股票操作者的回憶錄》（Reminiscences of a Stock Operator, 1923）中，被認為是所有交易者必

什麼是江恩理論? 江恩市場分析的基礎

江恩理論是一種用來預測市場走勢的技術分析方法。它基於早期的技術分析工具，並將這些工具進行了改進和整合，以幫助交易員更好地了解市場的走勢和趨勢。江恩理論最初由技術分析家威廉·德拉莫·江恩（William Delbert Gann）在20世紀初期開發，並在接下來的幾十年中被廣泛使用。除了時間和價格之間的

#江恩 #江恩理論

美股股災會否發生? 留意這一個位置(中文字幕)

[股災2022]再論美股逢七必跌

小龍在本欄先天下論而論，再一次贏在轉勢之前，提出美股逢七必跌。結果納指為首的科技股大跌3000點，之後會否出現股災? 而今天我們再論美股之後的走勢。

#股災 #美股 #股災２０２２

[2022年股市前瞻]美股2022年會這樣走，會發生股災嗎? (中文字幕)

2022年美股會如何走，我們利用江恩及周期理論研究美股，發現美股的七年周期顯示美股在2022年美股逢七必跌訂閱我們頻道: https://cutt.ly/dIOzTpd 電報: http://t.me/ericresearchgann https://ericresearch.org/

#2022年股市2022年美股2022年美股股災2022年股災2022年美股大跌美股大跌美股分析加息美股納指道指江恩江恩小龍美股大跌20222022年美股走勢2022年美股展望納指走勢stockmarketDJIIXIC港股投資usmarketcrash2022股災道指納指道指纳指stockmarketlivetradingstockmarketforbeginners美股2022年投資stockmarketanalysisstockmarkettodayanalysisstockmarketkacommando #2022年美股股災 #2022年美股

2022年股市: 美國收水中國放水美股下跌只是頭盤港股反彈屬迴光反照

其後，從年初開始講美國如誤判通脹，會加快收息收水，最差情況如1970年代一樣，但更多人反駁是「美國欠人很多錢，不敢加息」。這只是熱手謬誤（The Hot Hand Fallacy），即一種機率謬誤，主張因為某件事發生很多次，所以很可能再次發生。結果港股大反彈，而美股近日持續向下，那今天再分析下未來股

#美股2022 #股市2022 #投資2022