【圖解】三種「房屋權利種類」
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內政部今年1月底公布最新數據顯示，去年(2022年)買賣移轉棟數僅31.8萬棟，是近六年來首次出現交易量衰退的紀錄。然而，建商考量已支付及未來「以拖待變」的各項未知成本等因素，如今房價仍未因買氣減低，而有明顯下滑趨勢。
因此，部分民眾轉往法拍市場，或看上所謂「使用權」或「地上權」的房屋物件。對此，新北地政局表示，為什麼許多建商打出比市場便宜的房價，是因為建商並不是販賣「所有權」，而是賣給民眾「地上權」或「使用權」！
新北地政局製作圖卡，提供民眾簡易辨別3種房屋權利類型的差異：
「地上權」房屋特色
- 建物擁有者：各住戶
- 土地擁有者：政府或建商
- 使用年限：50至70年
- 貸款成數：約3至5成
- 流動性：中等
- 房價：市價6至7成
「使用權」房屋特色
- 建物擁有者：政府或建商
- 土地擁有者：政府或建商
- 使用年限：50至70年
- 貸款成數：難以核貸
- 流動性：較低
- 房價：市價6成以下
「所有權」房屋特色
- 建物擁有者：各住戶
- 土地擁有者：各住戶
- 使用年限：永久
- 貸款成數：約7至8成
- 流動性：較高
- 房價：市價
另外，推薦使用「實價登錄比價王」欄位中搜尋關鍵字，即可一覽相關物件。
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□「空屋率」跟「空屋數」是不同概念切勿混淆
●「新成屋待售餘屋」若持續激增，背後耐人尋味
○都會區「空屋率」高的地方，若是源自囤房或是滯銷太多，那就是房地產的警鐘
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