桃園市-中壢區『康晶硯』

中壢區主要以相似古代「古銅幣」同心圓方式環繞區分市場及地段，區分地段上從普義路、環北路、環西路、環南路、環中東路為外環道；中心點從中豐路、中山路、元化路等內環道走起。市場上早期火車站站前商圈、中平商圈延伸至大同商圈為主流，期中的發展開始往SOGO商圈、中美商圈、新明商圈、夜市商圈漸層次的發展，此外隨著人口移居增加，在這同心圓的內外環道上開始發展出自成一格的小型機能商圈，也讓中壢區的市中心更加完善，不在是以往市心繁華區只能想到車站的想法。

本案地點位於『中壢區』民族路二段主要幹道且鄰近中壢交流道，周遭現有機能圈附有麥當勞、肯德雞、星巴克、超商、小吃等等，另外前往市中心或SOGO商圈也都方便；故本案有良好交通並有基本機能生活商圈加分。

平日上班上課國或假日出遊玩樂上國道1號、66東西向、北上五楊高架方便快速；不想開車也可步行約180公尺處搭乘國光、和欣、統聯等客運，讓通勤族上車座好座滿，假日外出旅遊南來北往都自在。

望向南桃園明星學區「文化國小」，媲美精品界的菁英名校「復旦中學」，又鄰近文有魯迅之美學，理有工科業界首選的「中央大學」，為南桃園學子，圍繞出文教學區氛圍。

【A1、A2規劃】36.15及36.22坪，室內挑高3米1，鞋櫃空間規劃合宜，客餐廳獨立區化也可併用整理好空間，走到前陽台規劃植栽花香好清靜，通往女主獨立廚房空間免擔心油煙亂煩惱，房間大小標準雙人床規劃得宜好設計。

【A3、A5規劃】29.26及28.16坪，鞋櫃空間規劃合適，室內挑高3米1，客餐廳整合區化，主牆面深度狹長展現整體性，半開放式廚房想像空間得宜，雙衛浴設計方便又加分。

店面規劃34.64~39.63坪，室內挑高6米4及8米3，面寬6米、深度9米適合南來北往的客層亦或小型物流、倉儲、寵物店、中醫診所等等。

綜合分析：

1.產品條件：★★★★☆

2.機能條件：★★★☆☆

3.交通條件：★★★★☆

4.價格條件：★★★☆☆

【印象加分】：廚房配有櫻花洗碗機及感應式伸縮龍頭，不用煩惱洗碗的痛苦，走到後陽臺又有洗衣檯，貼心成度再加分，衛浴主次浴配台達暖風機不分公私領域的標準配備又給予台達正壓新風機，過濾空氣中PM2.5；還有三道濾淨水系統，讓每天喝水用水都安心。

整體產品規劃格局算不錯，生活條件的方便性也頗佳，便捷的交通性質反應兩極化，差異化上鄰近交流道上下班尖峰時段車流量較大易塞車，差別化上近出交流道北上南下都方便，最後是價格上重點在市場上算中規中矩，合理不高。目前開價42萬/坪，車價200~220萬。

接待中心：桃園市中壢區民族路二段218號旁，電話：03-4910311

官方網址：https://kangjyun.com.tw/