《短租淺力股》房東怎麼出租屋才賺？

出租屋就躺著賺？你可能需要更多宣傳與附加價值

《短租淺力股》是什麼節目？

在亞洲社會，很多人的理想是存錢買房，然後原本以有幾棟房的人則想辦法創造更多價值，當房子落在鬧區時，店面出租累積財富成為許多房東的生財之道，在台灣土地與房子的擁有權，也讓現代房價飆升的年代，少數幸運的年輕人有著繼承老家的權益。隨著民宿和地方旅遊的興起，短租風潮也在台灣蔓延，但如何成為好房東？可能沒有想像中簡單。

雖然每個人都有不用工作當包租公包租婆的美好想像，但其實合法的出租住宅，是會被課稅的，出租物件的地價稅與房屋稅會比 自宅提高2至3倍的房屋稅，和5倍左右的地價稅。所以很多房東很不太希望房客報稅。

轉換成旅館民宿經營，雖然租金翻倍，但也代表商業登記與維持屋內各種整潔和服務價值相對提高，一個不注意可能就得到一星評價，讓很多民宿新手老闆憂慮多天。

《短租淺力股》是一個針對短期租屋或自宅轉變民宿的個體戶老闆，改造他出租房缺失的綜藝節目。節目一些部分與其他室內設計改造節目相同，找來有室內設計師背景專業的主持人－吉娜維維·戈德，點出房東在營造私人空間和公共空間規劃的問題。

而不同的地方在於節目同時有房地產專家－彼得·羅利麥，估算房東競爭對手、與房間出租合理的價值與利弊之處，在改造空間的同時找出附加價值。

整體而言節目除了將重點在改造上面，也同時教育房東出租房屋的生意需要加強何處？例如：當你租屋靠近市中心，雖然無法跟郊區一樣有著大空間和美侖美奐的庭院和風景，這時你所需要的是營造一種返家的舒適感、安全性和便利性。甚至在買下一些有歷史記憶的建築，也可以利用這裡留存的時代記憶，吸引一些喜歡樂趣和文化的租客，這是一般空間改造節目裡鮮少會仔細提到的部分。

《短租淺力股》分析與延伸：

不管是租屋、廠房、辦公大樓或商店攤販，其實都算是房地產出租市場的一環，就連路邊的大小型停車場也包括在內。而目前少於30天出租房間，像是酒店、飯店、民宿這類提供房間承攬，都算是短期出租房的類別。

在一些度假勝地或觀光景點四周，往往會有許多這樣的房間類別供旅客選擇，但因為民宿業和日租套房的興起，常常會有一些刻意規避法律、或不清楚法規的風險。

早在2010年或是更之前台灣其實就開始興起民宿經營，用雖然不如飯店般豪華，但低價格有居家感的風格也吸引不少學生、家庭旅客。在之後民宿與日租套房就開始在一些觀光地點興盛起來，也為一些較偏遠的區域製造商機 ˋ，例如東部山林風景、或海岸線的民宿。而在都市的民宿類別也多元起來，例如同志友好、或是健身同好、女子公寓等，做出各種風格與客戶上的區別。

但租屋興盛的同事也包含不肖業者的亂象，即便到了2023年就有業者將虛假房間照片放到網上欺騙顧客承租，但被人發現是網路素材。

也有到了租屋處發現與所敘述的房間不服，太過於髒亂或不符合規定的非法日租套房，光是台北市在2022年就開罰了768次。即時在現在網路社群媒體發達的時代，選擇私人營運的日租套房和民宿，還是有一定的風險。

但是民宿或私人營業的日租套房，有時候正反映出當地人文風情。例如在台灣交通部觀光局就曾推行「好客民宿」標章，拍攝了許多特色民宿的主人，詢問為何要放棄一些高薪或是有前景的工作類別，而轉開民宿。雖然宣傳推廣的意味濃厚，但不失是一個認識台灣地方的方式。

《短租淺力股》值得一看嗎？

我認為這部節目的樂趣在於「不只有改造」這點，還有著一些經營、和如何知道自身定位和競爭對象的簡單敘述，甚至我滿喜歡裡面主持人的務實性，有時候經營民宿發生困境、租屋租不出去很多情況下還是屋主自己亂搞居多，還是根本不了解自己的定位。故即便設計師幫你製作了一個美好的空間，只是孤芳自賞不宣傳、沒有售後服務或搭配銷售，再好食材熬出來的料理，也沒有顧客上門。

雖然《短租淺力股》裡面其實沒有講到什麼博大精深的物業行銷，甚至改裝也沒有讓你感覺到像是變魔法一樣誇張的全面翻新，但因為務實性，和理解優勢劣勢，和做出空間取捨，讓這部綜藝有著不錯的好評。

節目的剪輯和節奏也掌握得宜，並且不會發太多時間賣弄屋主對於房屋的情懷，而是務實性。說穿了你將房屋改造成民宿、日租套房，不就是想賺取收益嗎。

但也有人對於這節目有不少的評價，有些觀眾覺得一些設計和行銷其實沒有必要，甚至是為了節目效果的過度翻新。有部分業者也覺得《短租淺力股》裡講述太過美好的一面，而忽略了競爭力和無法回收成本的狀況，只計算能賺多少但缺法會虧多少的估計，是很危險的，故不認同裡面太過樂觀的租屋改造。

有些人則比較在乎，這些已經有幾棟房的屋主幾乎都是有能人士，不用依靠節目的意見也會找到適合的管理團隊，認為這檔節目只是一種互利的宣傳手法。

以我自己的觀感來說，《短租淺力股》有一些基礎的房屋行銷內容，其實可以給一些夢想出租房間或想改裝成租屋的人一些意見，當然因為娛樂性只能當作建言，不可全信。畢竟每個房間的地理位置，當地人文風情都不同，只能說整體節目呈現出「當個房東也不容易」。雖然這樣說但作為一個租客來講，比起房東不容易，我可能更同情租到爛套房的房客吧？