A7買房筆記【5】丹佛花都-建案觀察+附近價格（文青國中小，早鳥）

(一) 建案位置與鄰居

• 丹佛花都位於文青中小學生活圈，屬於第五種住宅
• 在20米道路未開通的情況下，需要先走到樂善二路再往南走到機捷生活圈，全程約900公尺
• 基地方正，蓋四棟15層樓，共14戶店面+532戶住宅，506個車位
• 四面鄰居如下圖

• 東：緊鄰隔壁建案，看富御捷境15F
• 西：隔樂善一路，越過對面建案看樹，遠景是商業區的大樓，對面有小地塊，不確定未來會蓋什麼
• 南：鄰水池與樹林，景觀好生態佳
• 北：隔車道泳池，越過隔壁建案，遠眺商業區；此面建案目前尚未興建，但參考同等基地大小，可能也會蓋到15樓

(二) 分棟與格局

• 有2房與3房格局
• 分四棟建築，但兩棟兩棟連在一起，所以會有內外側之分，看景觀的/看馬路的/看車道與泳池的/看中庭的/看對面建案的...任君挑選！
• 最小的格局為19坪2房格局，它會是主臥與次臥靠外面，客廳靠內因此為暗廳的格局。再加上可能與隔壁建案較近，所以如果是在意採光的朋友可多斟酌，但如果是想要低總價的朋友，建議早早詢問（它早鳥有少量戶數可以不買車位）
• 景觀最好的南面，都是3+1的家庭式格局，客廳連陽台＋廚房＋兩個小臥室＋主臥都靠南，主臥有連通內側小空間可做步入式衣帽間，也可客便格局做+1的儲藏室或書房，具實用性

(三) 配備與公設

• 景觀中庭，聽說造景會是都市與海島風格的融合，令人期待
• 游泳池＋連通游泳池戶外休憩區，是巴里島的度假風格，讓我聯想到在東南亞度假時住的社區公設，游泳完在藤椅上吹風，十分愜意～
• 瑜珈教室
• 機車位＋垃圾處空間＋大廳，新大樓該有的都有

• 櫻花廚具、Kohler衛浴、防霾紗窗
• 當層排氣等等，新大樓常見的似乎都有，但以建商公佈資料為主

(四) 附近價格 ☛ 圖表請點我