土地投資要點

土地投資要點

更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘
投資理財內容聲明

新竹市政府地政處表示,有關千甲及水源一帶土地重劃案係位屬頭前溪一期都市計畫內,都市計畫刻由新竹市府都發處送請內政部審議中,俟通過發布實施後,即由新竹市府地政處辦理後續區段徵收及公辦市地重劃開發作業。

千甲地區

千甲地區

財產申報清單

財產申報清單

這是財產申報清單裡面,有趣的地方是,這邊有一筆在新竹市隆恩段的農地,面積是2309平方公尺,約700坪左右的特定農業區的農地,持分換算後約持有145坪左右。

這筆土地的位置在新竹市政府所謂的頭前溪一期都市計畫內,這個規劃是在民國95年開始規劃送內政府審議,新竹市政府要做新訂/擴大都市計畫,把原本在頭前溪旁邊的特定農業區變更成都市計畫。

那這個地點位在千甲車站1500公尺內,符合內政部規定的農地變更位於公共設施1500公尺內的規定,所以,新竹市政府在完成擴大/新訂都市計畫後,下一步就能推新的都市計畫規劃,把農地作其他用途,這邊就會從原本的農地變更成更高使用價值的土地。

更新最新進度:

「正在爭取頭前溪一期列為國家重大建設。」翁義芳也提到,頭前溪一期已送到內政部審議,但欠缺重大建設來帶動,市府已向行政院提報將9公頃土地作為科商園區,提供科管局使用,解決竹科用地不足,待國科會認定,就能讓頭前溪一期有重大突破。

用地取得露曙光!新竹市果菜市場遷建案新進度曝 | 桃竹苗 | 地方 | 聯合新聞網 (udn.com)


跨頭前溪道路案為新竹市政府辦理「擬定新竹市都市計畫(頭前溪沿岸地區)主要計畫案」的建設內容之一,縣長楊文科將跨頭前溪道路計畫最後定線在中醫大新竹附醫前興隆路的縣政13街。

市府2018年5月完成評估案,縣市政府對於工程配合款也達成協調,縣府負擔是30%,縣段部分路線也做好準備,規畫下橋引道和4個車道,但新竹市端並未完成都市計畫變更。

陳盈州指出,頭前溪道路是新竹市主政,案經縣市溝通平台會議向中央提議興建,行政院在7月21日核定為國家重大建設計畫,因計畫範圍現況多為特定農業區農牧用地,內政部國土管理署要求本案,以新訂都市計畫區段徵收整體開發辦理。

陳盈州指新竹市政府須依《土地徵收條例》規定補充重大建設相關證明文件,待中央相關部會整體評估並提出國家重大建設計畫層報行政院核定後,新竹市政府始得配合續辦都市計畫法定程序。

竹縣市跨頭前溪道路都計變更 列國家重大建設計畫 - 生活 - 工商時報 (ctee.com.tw)



avatar-img
生活投資雜記
28會員
34內容數
投資資料想法整理
留言
avatar-img
留言分享你的想法!
生活投資雜記 的其他內容
佑全目前實收資本額4億元,其中生達持股約32%,另一家醫材優盛(4121)(4121)持股約51%,富邦媒momo(8454)(8454)也持有8-9%。 佑全總計143家門市,在國內連鎖藥局中門市店數排名第二,自明年起未來四年,將以每年15至20%的速度展店,目標2026年共展店至300家。 佑全
寶山 2nm 應該會在2025年先啟用一座廠,2026年換到高雄,整個寶山二期會在2027年完成,中科大概需要到2029年才會整體完成。 台積電高雄廠供水穩定的『高雄市橋頭再生水廠興建移轉營運案』工程施工進度,自今年4月起正式動工,截至10月11日進度已超前2.2%,高市府水利局與施工團隊力拼11
水湳細部計畫在105年10月12日發佈,在這個之前台中市政府在103年就先蓋了污水處理廠,污水處理廠為內政部營建署補助興建。台中市在104年11月開闢30米的道路,在內政部地政處的規定30米的道路屬於大眾使用的公共設施建設,不是鄰里性質的公共設施,這邊可以看出來台中市政府在水湳有開發的規劃。 簡而
宏全2023年大概8.8元,假設明年成長10%,大概就接近十元左右。宏全明年營運可望比今年好,主因是產品及產量增加。 宏全董事長鄭雅文指出,旗下大陸漳州廠及浙江衢州廠都會全產能生產。展望第四季,雖處於飲料淡季,但宏全10月營收19.66億元,年增12%,超越預期。為滿足客戶訂單需求,宏全規劃新產線
富邦媒預計在2026年會再增加一座大型的倉儲物流中心,換算成每坪的營收,富邦媒在2023年每坪營收約77.7萬元。百貨業中營收最高的台中新光三越,坪效為60.5萬元/坪,單坪坪效最高的是SOGO復興店,每坪坪效113.3萬元/坪。 這邊有意思的地方在於,富邦媒的倉儲中心都在工業用地上,單坪價格約20
大立光 從取得土地到建廠完成,花費約6-8年,這個時間跟正常的建廠時間有三到四年的落差,大立光帳上現金約800億元,不存在資金缺口的問題,最主要的原因是大立光不知道新產能的用途在哪。 大立光早在胡志強任內開始找尋,台中工業區附近的擴廠用地,現在歷經林佳龍跟盧秀燕第二任期(2022-2026),大
佑全目前實收資本額4億元,其中生達持股約32%,另一家醫材優盛(4121)(4121)持股約51%,富邦媒momo(8454)(8454)也持有8-9%。 佑全總計143家門市,在國內連鎖藥局中門市店數排名第二,自明年起未來四年,將以每年15至20%的速度展店,目標2026年共展店至300家。 佑全
寶山 2nm 應該會在2025年先啟用一座廠,2026年換到高雄,整個寶山二期會在2027年完成,中科大概需要到2029年才會整體完成。 台積電高雄廠供水穩定的『高雄市橋頭再生水廠興建移轉營運案』工程施工進度,自今年4月起正式動工,截至10月11日進度已超前2.2%,高市府水利局與施工團隊力拼11
水湳細部計畫在105年10月12日發佈,在這個之前台中市政府在103年就先蓋了污水處理廠,污水處理廠為內政部營建署補助興建。台中市在104年11月開闢30米的道路,在內政部地政處的規定30米的道路屬於大眾使用的公共設施建設,不是鄰里性質的公共設施,這邊可以看出來台中市政府在水湳有開發的規劃。 簡而
宏全2023年大概8.8元,假設明年成長10%,大概就接近十元左右。宏全明年營運可望比今年好,主因是產品及產量增加。 宏全董事長鄭雅文指出,旗下大陸漳州廠及浙江衢州廠都會全產能生產。展望第四季,雖處於飲料淡季,但宏全10月營收19.66億元,年增12%,超越預期。為滿足客戶訂單需求,宏全規劃新產線
富邦媒預計在2026年會再增加一座大型的倉儲物流中心,換算成每坪的營收,富邦媒在2023年每坪營收約77.7萬元。百貨業中營收最高的台中新光三越,坪效為60.5萬元/坪,單坪坪效最高的是SOGO復興店,每坪坪效113.3萬元/坪。 這邊有意思的地方在於,富邦媒的倉儲中心都在工業用地上,單坪價格約20
大立光 從取得土地到建廠完成,花費約6-8年,這個時間跟正常的建廠時間有三到四年的落差,大立光帳上現金約800億元,不存在資金缺口的問題,最主要的原因是大立光不知道新產能的用途在哪。 大立光早在胡志強任內開始找尋,台中工業區附近的擴廠用地,現在歷經林佳龍跟盧秀燕第二任期(2022-2026),大